Dự Án Hot

Thứ Năm, 24 tháng 8, 2017

Xác nhận gói 2000 tỷ sẽ được vay bổ sung trong năm 2017

Xác nhận gói 2000 tỷ sẽ được vay bổ sung trong năm 2017

Báo cáo của Bộ Xây dựng (BXD)tình trạng mất cân đối cung cầu bất động sản, vẫn diễn ra trong một số phân khúc. Trong đó, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp thiếu nhiều so với nhu cầu. Chính vì vậy ngay khi được Quốc hội thông qua gói 2.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. BXD đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội khẩn trương tiếp nhận nguồn vốn, triển khai ngay việc cho vay trong năm nay.
anh minh họa
Đến tháng 6 tháng thi cả nước đã xây dựng được 5 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân trong các khu công nghiệp với hơn 1.200 căn. Đến nay diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt 23m2 sàn/người, tăng 0,2m2 sàn so với năm 2016.
Đánh giá của BXD, tình trạng mất cân đối cung cầu bất động sản vẫn diễn ra trong một số phân khúc. Trong đó, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp thiếu nhiều so với nhu cầu. Việc triển khai một số chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội còn chậm so với kế hoạch.  
Về gói 2.000 tỷ đồng hỗ trợ cho việc phát triển nhà ở xã hội, đại diện BXD cũng cho biết. Đối với gói 2.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua, BXD đã đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội khẩn trương tiếp nhận nguồn vốn, triển khai ngay việc cho vay trong năm nay. Ngoài ra, các địa phương rà soát lại những dự án nhà ở được đầu tư từ ngân sách Nhà nước, trong đó có các dự án nhà ở dành cho sinh viên để chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội theo hình thức xã hội hóa.
Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tháo gỡ khó khăn về việc bố trí nguồn vốn ngân sách để triển khai những chương trình nhà ở xã hội trọng điểm. Trong đó, tập trung tháo gỡ các thủ tục hành chính, hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn để khuyến khích, huy động các nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội.
Cũng theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, hiện nay việc không sử dụng hết những khu nhà ở sinh viên đã xây dựng sẽ rất lãng phí. Vì vậy các địa phương có đề xuất và Bộ Xây dựng thống nhất chủ trương chuyển đổi một số dự án sang nhà ở xã hội.

Thứ Ba, 22 tháng 8, 2017

Bất động sản hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực

Bất động sản hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực

Nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) 2017 có sự phân hóa mạnh mẽ nhờ sự thay đổi rõ nét về hạ tầng và bán lẻ. Ngoài ra lượng người mua nhà ở thực ngày càng nhiều, đã kéo theo nhu cầu vay vốn ngân hàng tăng cao. Trong đó chiếm số lượng nhiều nhất là phân khúc nhà trung bình nhà giá rẻ.
(ảnh minh họa)
Trên thực tế cho thấy thời gian qua, thị trường BĐS đã có nhiều khởi sắc với nhiều dự án khởi công mới nên vốn đổ vào thị trường cùng lượng tiêu thụ sản phẩm tăng. Đặc biệt việc tăng này thuộc phân khúc được nhà đầu tư bán trực tiếp tới người tiêu dùng, không qua trung gian nên các tổ chức tín dụng có thể kiểm soát dự án có sản phẩm. Vì vậy sẽ hạn chế được tình trạng xảy ra bong bóng BĐS và phát sinh nợ xấu.
Chuyên gia kinh tế phân tích trong những tháng đầu năm 2017, dòng tiền của ngân hàng đổ vào BĐS có nhiều thay đổi. Nguồn tín dụng cho vay chủ yếu để mua nhà, sửa nhà... Khoản tín dụng này thường được đảm bảo trả nợ bằng thu nhập thường xuyên, ổn định bằng tiền lương nên không đáng ngại sẽ làm tăng nợ xấu.
Đặc biệt nhóm khách hàng mà nhiều ngân hàng đang tập trung đến là những cá nhân có nhu cầu ở thực. Ngoài việc hỗ trợ vốn vay, tài trợ vốn cho các dự án và bảo lãnh cho người mua nhà, các ngân hàng cũng đưa ra nhiều chương trình để thu hút người vay sử dụng vốn để sửa nhà, kinh doanh nhỏ lẻ. Đồng thời, cũng cho vay với những dự án có vị trí hạ tầng tốt thanh khoản cao, những dự án mà ngân hàng có liên kết để hạn chế phát sinh nợ xấu.
Để cung cấp các sản phẩm trọn gói, giúp khách hàng có nguồn tài chính để mua nhà giá rẻ. Các dự án bất động sản có xu hướng liên kết với vài ngân hàng. Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết thực tế thời gian qua, tín dụng BĐS chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thật, xây dựng hoàn thiện các khu nhà ở bán và cho thuê. Chứ không phải đầu tư vào kinh doanh BĐS. Trong đó các gói tín dụng ưu đãi mua nhà, cho các đối tượng chính sách cũng góp phần làm tăng tín dụng vào BĐS.
(ảnh minh họa)
Những chủ đầu tư thực sự có năng lực về quản lý và tài chính mới có thể tồn tại. Việc kiểm soát chặt dòng tiền của các ngân hàng đầu tư vào BĐS, đặc biệt là việc ngân hàng đang thực hiện những gói tín dụng chính sách. Hướng tới người có thu nhập ổn định muốn mua nhà căn hộ và thực sự thì chắc chắn trong tương lai sẽ không có hiện tượng phát sinh nợ xấu từ các dự án BĐS kém hiệu quả.

Thứ Tư, 9 tháng 8, 2017

Cuối năm 2017 Bất Động Sản sẽ hưởng lợi từ chứng khoán

Cuối năm 2017 Bất Động Sản sẽ hưởng lợi từ chứng khoán

Bất động sản (BĐS) giữ nhịp tăng trưởng ổn định, hai lĩnh vực được đánh giá có mối quan hệ tương hỗ với BĐS là ngân hàng và thị trường chứng khoán cũng có nhiều điểm sáng.

Đầu năm ghi nhận sự kiện VN-Index lên đỉnh cao nhất trong 9 năm, hầu hết các dự đoán đều khá lạc quan về sự phát triển của thị trường chứng khoán những tháng cuối năm. Là những tín hiệu tích cực cho cả thị trường BĐS vì thị trường chứng khoán phần nào phản ánh sức khỏe của nền kinh tế. Chuyên gia nhận định, cuối năm vẫn là quãng thời gian mà BĐS duy trì được sự ổn định.
Sẽ có trên 700 doanh nghiệp nhà nước đã cổ phần hóa buộc phải lên sàn theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ. Điều này được kỳ vọng sẽ mang lại sự sôi động cho nhiều thị trường, nhiều lĩnh vực từ M&A, thị trường BĐS và đặc biệt là thị trường chứng khoán.
Nhiều chuyên gia cuối năm khả năng thị trường BĐS sẽ vẫn có những diễn biến tích cực, nhất ở phân khúc nghỉ dưỡng. Quá trình thúc đẩy cổ phần hóa nhà nước sẽ tạo ra sự thăng hoa cho cả BĐS. Những tháng cuối năm, các phân khúc của thị trường sẽ có mức độ tăng trưởng khác nhau. Nhà giá rẻ có khả năng tăng trưởng cao hơn các phân khúc còn lại.
Cũng theo chuyên gia cũng nhận xét nửa cuối năm 2017, diễn biến thị trường BĐS phụ thuộc nhiều vào tình hình kinh tế vĩ mô. Và nếu không có những biến động lớn, sự ổn định sẽ vẫn được duy trì.
Hiện thị trường cung cầu thị trường đang phát triển khá tốt. Như vậy nếu tình hình vĩ mô không có nhiều biến động, thị trường BĐS sẽ tăng trưởng ổn định. Trong đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính.

Tăng trưởng tín dụng của ngân hàng từ đầu năm đến nay ở mức 9% và theo các chuyên gia, có một lượng không nhỏ vốn ngân hàng chảy vào các thị trường đầu tư có tính liên thông lẫn nhau như chứng khoán. Ông Nguyễn Minh Phong chuyên gia kinh tế nhận định, chứng khoán và BĐS là hai lĩnh vực song hành. Thị trường chứng khoán phát triển thì người ta cũng đầu tư nhiều hơn vào BĐS, khi thị trường chứng khoán có sự suy yếu thì nguồn tiền vào BĐS cũng giảm đi.
Qua bóc tách các số liệu trong GDP có thể thấy, tăng trưởng xây dựng nhà để ở là rất cao, điều đó chứng tỏ nguồn tiền đi vào lĩnh vực BĐS là khá lớn. Các dự án chung cư đều nhận được hỗ trợ cho vay của các ngân hàng, các chủ đầu tư nhận và người mua cũng tiếp cận nguồn vốn tốt hơn.
Nếu như trước kia, người vay tín dụng là chủ đầu tư thì giờ là người mua nhà. Chủ đầu tư đã chuyển khoản vay của mình cho khách hàng. Điều này cũng khiến cho nguy cơ đổ vỡ thị trường giảm nhiều so với trước. Về vấn đề này, ông Linh lý giải, các khách hàng cá nhân được vay tối đa 70% giá trị căn hộ, vì vậy, trong trường hợp xấu là cá nhân vay vỡ nợ thì các ngân hàng dễ xử lý món nợ xấu đó hơn.
Chẳng hạn, một căn hộ có giá 3 tỷ đồng, khách hàng được vay tối đa 2,1 tỷ đồng. Với mức này, việc các ngân hàng tìm người mua khác để thu hồi khoản nợ là không khó so với hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng cho vay như trước kia chỉ dồn vào một mối là chủ đầu tư. Hơn nữa, khi đó dự án đã hoàn thiện nên thanh khoản cũng dễ hơn nhiều.
Thực tế này cũng khiến thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn, lành mạnh hơn. Các chủ đầu tư phải tính toán làm sao để bán được hàng, phải thay đổi công năng, tiện ích cho phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của thị trường và người mua.
Đồng thời, thị trường cũng xuất hiện ngày càng nhiều hơn các dự án có tiến độ tốt, thậm chí xây thô gần xong mà vẫn chưa cần mở bán, trái ngược hoàn toàn với phong trào "bán nhà trên giấy" như trước đây.
Có thể nói, diễn biến thị trường BĐS cuối năm phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố. Trước những dự báo lạc quan của nền kinh tế, đặc biệt là sự khởi sắc của thị trường chứng khoán, BĐS nửa cuối năm hứa hẹn sẽ mang lại quả ngọt cho các nhà đầu tư.

Thứ Sáu, 4 tháng 8, 2017

Cho vay triển khai gói 2.000 tỷ ngay trong năm nay

Cho vay triển khai gói 2.000 tỷ ngay trong năm nay

Tại buổi họp báo diễn ra vào chiều ngày 2/8 tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng yêu cầu triển khai ngay gói 2.000 tỷ hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trong năm nay.
Trong Quý II vừa qua cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 184 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 72.000 căn hộ. Các địa phương đang triển khai tiếp 195 dự án, với quy mô xây dựng lên tới 165.000 căn hộ.
Một số dự án thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đánh giá tại một số phân khúc BĐS vẫn đang diễn ra tình trạng mất cân đối cung cầu. Nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp vẫn thiếu nhiều so với nhu cầu. Khi đó việc triển khai một số chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội còn chậm so với kế hoạch.  
Hiện cơ quan này cũng đang phối hợp với các bộ, ngành, địa phương để tháo gỡ khó khăn trong việc bố trí nguồn vốn ngân sách, từ đó triển khai những chương trình nhà ở xã hội trọng điểm. Bộ sẽ tập trung tháo gỡ các thủ tục hành chính, hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn để khuyến khích, huy động các nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội.
Gói hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trị giá 2.000 tỷ đồng mà quốc hội vừa thông qua. Bộ xây dựng đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội khẩn trương tiếp nhận, triển khai ngay việc cho vay trong năm nay.
Yêu cầu các địa phương tổ chức rà soát lại những dự án nhà ở giá rẻ được đầu tư từ ngân sách Nhà nước. Trong đó, một số dự án nhà ở dành cho sinh viên sẽ được chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội theo hình thức xã hội hóa.
dự án nhà ở giá rẻ
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, sẽ rất lãng phí nếu để những khu nhà ở sinh viên đã xây dựng không được sử dụng hết như hiện nay. Vì vậy, đề xuất chuyển đổi một số dự án sang nhà ở xã hội của địa phương đã được Bộ Xây dựng thống nhất chủ trương.

Thứ Tư, 2 tháng 8, 2017

Thành phố Tp.HCM giảm tiền sử dụng đất với nhà cho thuê giá rẻ

Thành phố Tp.HCM giảm tiền sử dụng đất với nhà cho thuê giá rẻ

Hiện tại Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP, trong đó có kiến nghị giảm tiền sử dụng đất với nhà cho thuê nhà giá rẻ.
HoRea kiến nghị TP chấp thuận miễn, giảm, hoặc chưa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê nhà giá rẻ.
HoRea viện dẫn, trong Khoản (1.a) điều 110 Luật Đất đai có nêu quy định không miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Tổ chức này cho rằng về tổng thể đây là quy định đúng đắn, nhưng còn một số điểm chưa thật đúng. Chưa tạo được chính sách khuyến khích đối với các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (có giá cho thuê tương đương nhà ở xã hội cho thuê).
 dự án nhà ở giá rẻ đã đưa vào sử dụng tại Tp.HCM
Tp.HCM hiện đang khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, cho thuê giá rẻ nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở của nhiều người có thu nhập thấp, công nhân, lao động và người nhập cư trên địa bàn.
Trong văn bản nêu trên HoRea đề xuất căn cứ vào tình hình thực tế tại thành phố, hiệp hội đề xuất những dự án có căn hộ 1 phòng ngủ cho thuê tối đa đến 3 triệu đồng/tháng; căn 2 phòng ngủ đến 5 triệu đồng/tháng sẽ được xếp vào nhà ở thương mại cho thuê nhà giá rẻ.
Hiệp hội HoRea cũng kiến nghị TP sửa đổi, bổ sung khoản (1.a) điều 110 Luật Đất đai theo hướng cho UBND cấp tỉnh được quyền xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ phù hợp với đặc điểm từng dự án cũng như tình hình của địa phương.

Hiện tại hiệp hội còn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép thực hiện thí điểm, việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, cho thuê giá rẻ được tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án (do cách làm này không trái Luật Đất đai mà chỉ là sự vận dụng phù hợp). Vì vậy HoRea cũng nêu rõ trường hợp chủ đầu tư chuyển mục đích dự án, thành nhà ở thương mại để bán thì vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ Năm, 27 tháng 7, 2017

Đồng ý chuyển ký túc xá nghìn tỷ thành nhà ở xã hội.

Đồng ý chuyển ký túc xá nghìn tỷ thành nhà ở xã hội.

Trước đó công văn phúc đáp văn phòng Chính phủ, Bộ xây dựng vừa có công văn đồng ý chuyển mục đích sử dụng 3 hạng mục thuộc Dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp Hoàng Mai, TP. Hà Nội thành nhà ở xã hội.
Theo Bộ xây dựng, hạng mục nhà A2, A3 chuyển từ nhà ở dành cho học sinh, sinh viên sang nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước. Đối tượng được mua quỹ nhà này là những người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định trên địa bàn thành phố. Việc chuyển đổi sẽ được thực hiện theo hướng cân đối nguồn vốn từ ngân sách địa phương để hoàn thành và đưa vào sử dụng.
(ảnh minh họa)
Nhà A4 chưa khởi công, có thể xem xét chuyển mục đích sử dụng sang nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua cho thuê theo phương thức xã hội hóa. Đối tượng được thuê mua là những người có thu nhập thấp, cán bộ, công, viên chức...
Bộ Xây dựng lưu ý vì dự án đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh mục đầu tư bằng vốn trái phiếu chính phủ nên việc chuyển đổi phải báo cáo và được sự cho phép của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ.
Báo cáo của UBND TP. Hà Nội, 5 hạng mục nhà ở của dự án đã được triển khai xây dựng. Nhiều hạng mục đã thi công xong phần thô và đã được hoàn thiện một phần, nhưng do chưa có nguồn vốn để tiếp tục thực hiện nên đã dừng triển khai.
Thống kê sơ bộ cho thấy, mới chỉ có khoảng 3.100 sinh viên vào ở tại dự án, tỷ lệ lấp đầy khoảng 30%.