Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp dịch bệnh và nhiều nhận định giá nhà khó thay đổi đến hết năm nay !
Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp dịch bệnh và nhiều nhận định giá nhà khó thay đổi đến hết năm nay.
Tại sao giá nhà vẫn khó
giảm mạnh dù thị trường khó khăn do dịch bệnh?
Dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh
nhưng các chủ đầu tư quyết không giảm giá nhà, còn Bộ Xây dựng thừa nhận giá
nhà đang không phản ánh đúng giá trị thực, cũng như không phù hợp với khả năng
chi trả của số đông người dân.
Lý do giá nhà chỉ tăng,
không giảm
Thông tin từ các công
ty nghiên cứu thị trường bất động sản long thành sẽ sốt đón đầu hạ tầng, cũng như ý kiến các chuyên gia gần đây
cùng chung nhận định giá nhà vẫn không những không giảm mà còn tăng bất chấp dịch
bệnh.
Vì sao lại như vậy?
Trả lời câu hỏi này, bà
Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, tư vấn phát triển và thẩm định
giá của CBRE Việt Nam (chi nhánh Hà Nội) cho rằng, bất động sản là sản phẩm đầu
tư dài hạn. Để có thể đưa ra chào bán sản phẩm thì các chủ đầu tư phải mất
nhanh nhất là 2 năm. Còn trung bình phải mất từ 3-4 năm, từ khi có lô đất đến
tính toán phương án đầu tư xây dựng.
Theo bà An, dịch bệnh xảy
ra chưa đến 1 năm thì sẽ rất khó để các chủ đầu tư điều chỉnh giá. Hơn nữa bất
động sản là sản phẩm đặc thù, thị trường cần có thời gian và chủ đầu tư cũng cần
có thời gian để lên lại kế hoạch, lên lại ngân sách, chuẩn bị lại chi phí đầu
tư thì mới có thể đưa ra mặt bằng giá mới.
Vì thế, những sản phẩm
đã chào bán trong năm 2020 với phân khúc chủ yếu là bình dân và trung cấp được
lựa chọn ra hàng trong thời điểm dịch bệnh chính là phản ánh cái nhìn, kế hoạch
của các chủ đầu tư tung ra sản phẩm nào phù hợp với thị trường nhất trong thời
điểm hiện tại.
Theo nhận định của bà
An, giá bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ ít có sự thay đổi lớn, kỳ vọng sẽ
có thêm nguồn cung mới.
“Theo quan sát của
chúng tôi trên tất cả các phân khúc có thể khẳng định không nhìn thấy bong
bóng. Duy nhất phân khúc nhà ở gắn liền với đất là phân khúc đang được sự quan
tâm không chỉ ở các quận Hà Nội mà cả ở những khu vực ven đô.
Khu vực ven đô có làn
sóng đầu tư nhất định do nhà đầu tư có sự kỳ vọng về thay đổi hạ tầng, thay đổi
liên quan đến dự án mới được quy hoạch, những dự án do các nhà đầu tư tên tuổi
lớn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng phát triển. Những khu vực như vậy có thể xảy
ra tình trạng đầu cơ, đầu tư ngắn hạn sẽ khiến giá tăng trưởng đột biến”, bà An
cho hay.
Ngoài ra, bà An cũng
cho biết, một số khu vực phía Tây Hà Nội trong khoảng 6 tháng vừa qua đã có hạ
tầng hoàn thiện, những tuyến đường đã được thông xe đã mở ra cơ hội cho phân
khúc nhà ở gắn liền với đất có tăng trưởng nóng từ 20-30%.
Giá nhà không phản ánh
đúng giá trị thực bất động sản
Trong báo cáo vừa được
gửi tới Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết nguồn cung bất động
sản, đặc biệt là nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dù đã được điều chỉnh theo
hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.
Theo đó, thị trường dư
thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm
nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.
Điều đáng chú ý, Bộ Xây
dựng cho rằng: Giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định,
không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với
khả năng chi trả của số đông người dân. Cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở
là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Nhất là giới đầu cơ bất
động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy
hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để “đẩy”
giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.
Một trong số bất cập mà
Bộ này đưa ra, đó là hệ thống thông tin về thị trường bất động sản hiện nay
chưa hoàn toàn đầy đủ và đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước từ
Trung ương tới địa phương về lĩnh vực bất động sản.
Theo
Minh Thư
Infonet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét