Sắp qua năm 2023 liệu có cuộc giải cứu thị trường bất động sản?

Với nhận định thị trường bất động sản hầu như các hoạt động đầu tư kinh doanh sẽ chỉ tập trung trong 36 ngày tới (đến rằm tháng Chạp) nên HoREA kiến ​​nghị tăng dư địa tín dụng thêm 1% trước thời điểm quan trọng.

Thiếu vốn kinh doanh, doanh nghiệp 'ngóng' ngân hàng được nới room tín dụng

Doanh nghiệp thiếu vốn, thương nhân “chờ” ngân hàng mở phòng tín dụng

Trong văn bản vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định thị trường bất động sản hiện nay, các doanh nghiệp, người mua và đầu tư bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc có được các quỹ tín dụng, nhiều trong số đó là do Thanh khoản kém hoặc kém thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc dòng tiền âm. Nếu không có những giải pháp cấp bách, hiệu quả để xử lý, thị trường BĐS có thể rơi vào suy thoái, khủng hoảng có thể dẫn đến suy thoái, khủng hoảng kinh tế.

HoREA nhận định, trên thị trường bất động sản, hầu như hoạt động đầu tư kinh doanh nói chung sẽ chỉ tập trung trong 36 ngày tới (đến rằm tháng Chạp). Vì vậy, từ nay đến Tết Nguyên đán, giải pháp nhanh nhất và hiệu quả nhất để tạo hiệu ứng lan tỏa hiện nay là tăng cung tín dụng cho nền kinh tế, sản xuất và doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà. Theo HoREA đề xuất tăng dư địa tín dụng thêm 1% (lên 15%) để có hơn 100 nghìn tỷ Rp trong quỹ tín dụng nhằm hỗ trợ giai đoạn cao điểm của hoạt động kinh tế và sản xuất từ ​​tháng 12 năm 2022 đến năm 2023 trước Tết Nguyên đán.

Ngoài ra, theo Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, trong 11 tháng năm 2022, mức tăng CPI chỉ ở mức 3,02% và nhiều khả năng cả năm 2022, mức tăng CPI sẽ thấp hơn mục tiêu đề ra là 4%. thu ngân sách, cả nước hoàn thành 116% kế hoạch năm, cho thấy nền kinh tế nước ta có sức bật khá vững chắc và đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng.

Do vậy, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ xem xét nới room tín dụng thêm 1% (lên 15%) để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng hơn 100 nghìn tỷ đồng hỗ trợ cho nền kinh tế và sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 đến trước Tết Quý Mão 2023.

Hiệp hội cũng tư vấn cho các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và nhà đầu tư để đủ điều kiện vay tín dụng đối với các dự án đầy đủ pháp lý, khả thi hoặc đang được xây dựng. Các dự án dở dang, đặc biệt là các dự án sắp hoàn thành, dự án nhà ở đền bù, các doanh nghiệp có thương hiệu nổi tiếng trong các dự án nhà ở đền bù thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước, đóng BHXH đầy đủ cho người lao động, có nhiều hoạt động thiện nguyện xã hội.

Nguồn vốn tín dụng mới này sẽ vẫn khắc phục những khó khăn hiện nay trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, từng bước trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa quan trọng để đầu tư vào cổ phiếu, giảm áp lực cho các tổ chức tín dụng và để các tổ chức tín dụng đóng vai trò chủ đạo. Để đảm bảo thanh khoản cho nền kinh tế, theo lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro như chứng khoán, bất động sản, chỉ được sử dụng tối đa không quá 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn (tiền gửi tiết kiệm) cho mục đích trung và dài hạn. cho vay có kỳ hạn đối với tài sản của Ngân hàng Nhà nước”, người đứng đầu HoREA cho biết.

Giải pháp tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho thị trường bất động sản, chiều 1/12, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho rằng, cần tập trung rà soát các phân khúc thị trường, tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. “Một số dự án bất động sản hiện đang có mức giá cao, các chủ đầu tư cần giảm giá hợp lý để người dân tiếp tục đầu tư, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn”, ông Sơn nói và tin tưởng bằng những giải pháp đó, bất động sản dần được khắc phục.

Khi mua căn hộ gia đình cần biết 8 đặc biệt chú ý trước khi mua để ở

 Theo anh Trịnh Minh Thu nhà đầu tư có kinh nhiệm và đã sở hữu nhiều căn hộ một trong số đó để ở TP.HCM chia sẻ 8 điều trước khi mua căn hộ để ở cần đặc biệt chú ý.

Mua căn hộ để ở .hình 1

Xác định 1 : 

Nên mua chung cư đã hình thành rõ tiện ích, bạn khi mua ở nên chọn khu dân cư hiện hữu, chung cư đã được xây dựng hình thành rõ tiện ích, chấp nhận mua giá cao hơn 20% cũng được.

Xác định 2 : 

Xét tới yếu tố chủ quản lý, nên xem rõ là chủ quản lý tòa nhà có dễ làm việc hay không, có gây khó dễ cho cư dân không? Đây là một yếu tố cũng rất quan trọng.

Xác định 3 : 

Ở thuê trước, thấy thích mới mua, cứ thuê ở trước 6-12 tháng khi nào cảm thấy thích thì mua. Điều này giúp bạn kiểm tra tất tần tật những thứ liên quan tới căn hộ một cách rõ ràng rồi mới đưa quyết định trọng đại.

 Xác định 4

Trải nghiệp các tiện ích trong quá trình thuê nhà bạn sẽ biết là giờ cao điểm đi thang máy có bị kẹt không, đợi chờ mệt mỏi không? Chuyển đồ lên có làm khó không? Vào hầm xe, bãi xe có thoải mái không, giá cho thuê giữ xe có hợp lý không? Trên con đường đi làm có kẹt xe không? Có bị ngập mưa không? Tất cả những điều đó đáp ứng được mới nên mua.

Xác định 5: 

Các tiện ích bên ngoài chung cư có đa dạng hay không, tiện ích của chung cư, bạn cần biết thêm các tiện ích ở gần đó có đầy đủ hết chưa. Ví dụ phòng tập thể thao, chợ, siêu thị, các quán ăn, trường học,... xem chủ đầu tư nói và thực hiện có đúng hay không rồi mới mua.

Xác định 6: 

Việc tiện cho việc di chuyển, sau các yếu tố trên bạn nên xét tới khu vực mình mua có tiện cho 2 vợ chồng đi làm không. Rồi đến Con cái có tiện tới trường không, về quê thì đường xá có thuận tiện hay không?

Xác định 7: 

Yếu tố khá quan trọng là hàng xóm việc ở chung cư "nhà nào thường biết nhà đấy" khiến nhiều người bỏ qua việc xét tới hàng xóm, tức là căn hộ bên cạnh. Nhưng tuy nhiên việc có một hàng xóm láng giềng vui tính, hòa đồng, tôn trọng luật lệ chung cũng rất quan trọng. Theo kinh nghiệm của anh Thu thì nhiều gia đình mua được căn hộ ưng ý, mọi thứ đều tốt mỗi hàng xóm không ổn thì cũng phải chuyển đi.

Xác định 8

Xác định phải là môi trường tốt cho sự phát triển của con, căn hộ bạn mua có tốt cho con hay không? Cho các con chơi cùng hàng xóm có vui vẻ không? Vì môi trường tốt thì các bé mới có cơ hội phát triển tốt.

Anh Trịnh Minh Thu cho biết: "Có rất nhiều gia đình nghĩ là: Giờ đầu tư sớm mua 1 căn chung cư dự án 3 năm sau nhận nhà sẽ tiết kiệm được vài trăm triệu đến một - hai tỷ nhưng quá nhiều tiềm ẩn rủi ro. Khách hàng của mình gặp câu chuyện này kể quá nhiều rồi, thà chấp nhận mua sau, cao hơn 1 tí, nhưng là nơi mình ở, nơi con cái vui chơi, chúng ta sẵn sàng trả 1 cái giá cao hơn để chọn 1 khu dân cư tốt để ở. Các bạn đừng nên chọn mấy khu dân cư trên giấy, vì nếu trượt chân thì "trả giá đắt lắm". Và nếu chọn mua sai căn nhà thì đau nhất phải sau 5 năm mới biết mình chọn sai". Nếu các bạn trẻ độc thân hoặc các đôi vợ chồng muốn mua nhà để ở, ổn định cuộc sống, thì cứ thuê trước 6-12 tháng hoặc ở đủ 1 năm, trải qua bao mùa nắng mưa kẹt xe rồi lúc đó mua cũng không muộn.

DỰ ÁN BCONS CITY DÀNH CHO NGƯỜI TRẺ SỞ HỮU NHÀ VỚI CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

 

Dự Án Bcons City dành cho người trẻ sở hữu nhà với chính sách ưu đãi

Bcons City Dĩ An chính sách mức giá vừa túi tiền, giảm áp lực tài chính cho người mua trong bối cảnh room tín dụng ở mức thấp, lãi suất ngân hàng gia tăng, những dự án đáp ứng tiêu chí này đang dần vắng bóng.

Dự Án Bcons City dành người trẻ sở hữu nhà với chính sách ưu đãi

Dự án Bcons City hỗ trợ tối đa cho người sở hữu nhà TP.HCM không còn nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến, nguồn cung mới tại TP.HCM đang dần phục hồi sau khi sụt giảm do nhiều yếu tố như dịch bệnh, pháp lý. Tuy nhiên, sản phẩm có mức giá tầm trung ngày càng khan hiếm, thay vào đó phân khúc cao cấp, hạng sang lại tăng cao, khiến cho mặt bằng giá bán liên tục thiết lập đỉnh mới.

 Thị trường bất động sản thành phố đã xuất hiện tình trạng “lệch pha cung - cầu”, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền. Dẫn chứng cho nhận định này, Hiệp hội đã đưa ra số liệu là, nếu như phân khúc căn hộ cao cấp có giá trên 40 triệu đồng/m2 ở 9 tháng năm 2021 có 3.938 căn thì 9 tháng đầu năm 2022 đang có 9.305 căn; phân khúc căn hộ tầm trung giá dưới 40 triệu đồng chỉ có 2.295 căn; phân khúc giá bình dân vắng bóng hẳn hai năm nay.

Hiệp hội còn nhấn mạnh nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn và nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị giảm mạnh. Cụ thể loại nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1%; năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 không còn nhà ở bình dân. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại TP.HCM mất cân đối, người mua nhà đã dịch chuyển về vùng cửa ngõ thành phố, nơi có mức giá hợp lý mà vẫn đáp ứng nhu cầu di chuyển.

Mức giá từ 30 triệu đồng/m2 dành cho các căn hộ tháp Green Topaz, Bcons City được xem là nguồn cung căn hộ hiếm hoi còn đáp ứng được tiêu chí căn hộ vừa túi tiền trên thị trường hiện nay. Mức giá này đáp ứng nhu cầu ở thực đang chiếm tỷ trọng rất lớn, đồng thời cũng mở ra tiềm năng đầu tư sinh lời với dư địa tăng trưởng mức giá rất lớn.

Bcons City còn có chính sách hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà linh hoạt, giảm bớt gánh nặng tài chính. 

Tập đoàn Bcons đưa ra đến 3 phương án thanh toán với những ưu đãi khác nhau phù hợp với nguồn lực tài chính của từng đối tượng khách hàng. Đặc biệt, trong giai đoạn nhiều khó khăn nhưng Tập đoàn Bcons vẫn áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc cho khách hàng trong thời gian thi công đã thể hiện định hướng là tạo cơ hội cho người dân sở hữu chốn an cư.

Bcons City - Green Topaz cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà với chính sách giá đột phá

Bcons City chiếm sóng thị trường nhờ giá cả hợp lý, chỉ 30 triệu/m2

 Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục gia tăng, khiến nhiều người không khỏi lo lắng thì hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc là phương án được đánh giá sẽ hỗ trợ hiệu quả, giúp người có nhu cầu ở thực có cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn. Bcons uy tín nhiều năm hoạt động trên thị trường, đã nhận được sự tin tưởng và đồng hành của nhiều ngân hàng lớn đồng hành cùng hỗ trợ khách hàng như Vietcombank, TP Bank, MB Bank, Puclic Bank, ACB…

Bcons City nhà ở vừa túi tiền ngay khu vực cửa ngõ TP.HCM và TP Dĩ An

TP Dĩ An là nơi này lợi thế lớn là hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng TP Thủ Đức nhưng có mức giá thấp hơn nhiều khu nội thành TP.HCM. Để đem đến không gian sống, một số chủ đầu tư đang có chủ trương phát triển các dự án theo hình thức quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích nhằm tạo ra cuộc sống tiện nghi, hiện đại, hội tụ đủ các yếu tố an cư đúng nghĩa cho người dân.

Bcons City cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà với chính sách giá đột phá

Bcons City với tháp Green Topaz thuộc khu phức hợp Bcons City sở hữu tầm view hướng thủy đắt giá. Tập đoàn Bcons xây dựng Bcons City có chuỗi 26 tiện ích như công viên, trung tâm thương mại 3 tầng, khách sạn bốn sao, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, khu tiệc BBQ, hệ thống trường học các cấp chuẩn quốc tế,…. Bcons City được kỳ vọng sẽ xây dựng nên một cộng đồng cư dân tinh anh, sầm uất, là mảnh ghép hoàn hảo cho thành phố Dĩ An đang phát triển mạnh mẽ.

Giá bất động sản không ngừng tăng, thị trường thiếu nguồn cung căn hộ vừa túi tiền,… thì những sản phẩm có chính sách ưu đãi đột phá, giá cả hợp lý, đầu tư vào giá trị sống như Bcons City sẽ là lời giải hoàn hảo cho giấc mơ an cư của người trẻ.

Các dự án căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã là giấc mơ tại TPHCM

 Với 3 năm trở lại đây, những căn hộ sơ cấp có giá từ 35 đến 40 triệu đồng/m2 tại TPHCM đã gần như "tuyệt chủng". Giấc mơ có nhà tại TPHCM của những người có thu nhập trung bình ngày càng xa vời. Khẳng định của ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Group tại hội thảo về bất động sản do Thời báo Tài chính Việt Nam tổ chức chiều nay (28/10) ở TPHCM.

Các dự án căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã là giấc mơ tại TPHCM

Theo ông Thắng cho biết thị trường giá sơ cấp đã tăng từ 10% đến 15% so với cùng kỳ 2021 do chi phí đầu vào tăng cao. Chi phí nguyên vật liệu, nhân công và đặc biệt là chi phí vốn, doanh nghiệp đang thiếu vốn rất nhiều. Nguyên nhân tiếp theo là sự tắc nghẽn về pháp lý. Những dự án hiện tại có thời gian làm pháp lý kéo dài hơn khiến chi phí vòng đời dự án tăng lên, giá bán cũng tăng lên.

Ngoài ra còn có nguyên nhân là khoảng 2 năm trở lại đây, khi tình hình đại dịch Covid-19 phức tạp, nhiều chủ đầu tư áp dụng thêm chương trình hỗ trợ lãi suất và mua hàng trả góp cho khách hàng, những chi phí này đều đưa vào giá bán cho khách hàng.

 Ở chiều ngược lại, việc giảm giá của thị trường thứ cấp cũng có những nguyên nhân nhất định. Đầu tiên, từ giữa tháng 4, cơ quan nhà nước đã tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản, làm cho việc tiếp cận vốn vay của doanh nghiệp và cá nhân cũng khó khăn hơn. Nền kinh tế đang khó khăn, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, thu nhập bị ảnh hưởng nên họ phải thanh khoản bất động sản cần tiền thì phải bán và bán giá thấp mới thanh khoản được.

Một vòng luẩn quẩn nữa là nhà đầu tư tiếp tục muốn đầu tư căn hộ thứ cấp thì họ khó tiếp cận vốn vay, nên người bán và người mua không chạm được với nhau. Khi người bán ngày càng khó khăn về dòng tiền thì chỉ còn cách duy nhất là giảm giá và tiếp tục giảm giá cho đến khi có thanh khoản.

Theo ông Thắng dự báo nếu không có gì thay đổi thì thị trường căn hộ thứ cấp sẽ còn tiếp tục giảm giá và có thể giảm sâu, giảm cao hơn so với giai đoạn này. Với giấc mơ về nhà ở tại TPHCM ngày càng xa vời, đối với thị trường TPHCM việc lệch pha cung cầu đã diễn ra từ năm 2018 đến nay. Đầu tiên là lệch pha về khu vực, nguồn cung căn hộ ở TPHCM chủ yếu tập trung ở khu đông (Thủ Đức) chiếm trên 50%, đến tháng 09/2022 số căn hộ khu đông tại TPHCM là 77%.

Đáng nói hơn cấp thiết hơn là sự lệch pha về phân khúc căn hộ. Hiện tại các dự án căn hộ tại TPHCM chủ yếu tập trung vào căn hộ hạng A, hạng sang chiếm trên 77%. Trong khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ hạng C có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như mất tích trên thị trường. Thậm chí những dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 cũng rất khó để tìm.

"Giấc mơ về nhà ở tại TPHCM với những người làm công ăn lương ngày càng xa tầm với. Nếu không có chính sách điều chỉnh phù hợp thì giấc mơ này sở hữu nhà ở tại TPHCM của không chỉ những người làm công ăn lương mà của đại đa số người dân càng ngày càng xa vời" ông Thắng khẳng định.

 Để tháo gỡ tình trạng này, ông cho biết, tháng 9 vừa qua, Chính phủ đã đặt ra mục tiêu đến 2030 cả nước sẽ đạt khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, nhiều người có thể tiếp cận mua nhà hơn, nhà nước nên có một chương trình nhà ở quốc gia một cách dài hạn.

 Ông này dẫn ví dụ Singapore có chương trình nhà ở rất thú vị là xây nhà theo đặt hàng của những người có thu nhập vừa phải, chúng ta có thể cân nhắc, học hỏi theo. Ngoài ra, Nhà nước nên có một khoản vốn với mức lãi vay ưu đãi phù hợp để người dân có thể tiếp cận mua nhà.

Dự án căn hộ chung cư tăng giá, đất nền quay đầu giảm

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TPHCM trong quý III tăng so với quý trước, nhưng giá đất nền lại có xu hướng giảm.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy, giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý III cơ bản ổn định so với quý trước. Thậm chí, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực tại TP Hà Nội, TPHCM còn tăng hơn so với quý II.

Căn hộ chung cư tăng giá, đất nền quay đầu giảm - 1

Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít dự án ở khu vực xa trung tâm.

Đáng chú ý, căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM có giá bán cao. Đơn cử, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như dự án: Golden Westlake (Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, Green Diamond 93 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, Xi Riverview Palace (quận 2, TPHCM) có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, Feliz En Vista (quận 2, TPHCM) có giá khoảng 160 triệu đồng/m2, The 6 Nature Đà Nẵng (Sơn Trà, TP Đà Nẵng) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2…

Trái ngược với căn hộ chung cư, theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TPHCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Căn hộ chung cư tăng giá, đất nền quay đầu giảm - 2

Sau thời gian "sốt nóng", giá đất nền ở nhiều địa phương ghi nhận giảm, về lượng giao dịch. Bộ Xây dựng cho biết trong quý III, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ hơn 51.000 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TPHCM). Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 73,8% so với quý II cùng năm và bằng khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể tại miền Bắc có gần 10.000 giao dịch; tại miền Trung có 17.500 giao dịch; tại miền Nam có gần 24.000 giao dịch; riêng tại Hà Nội có 1.500 giao dịch thành công; tại TPHCM có 2.244 giao dịch thành công. Đối với đất nền, trong quý III đạt hơn 115.000 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II cùng năm. Trong đó, tại miền Bắc có khoảng 21.800 giao dịch, tại miền Trung có gần 18.000 giao dịch và tại miền Nam có khoảng 74.500 giao dịch.

Tiềm năng phát triển quy hoạch các dự án tại TP Thủ Đức và các khu vực liền kề

Quy hoạch TP Thủ Đức sở hữu lợi thế vị trí, hạ tầng và quy hoạch, là điểm đến nhiều tiềm năng của các dự án chung cư.

Tành Phố Thủ Đức thành lập trên cơ sở sáp nhập Q2, Q9 và  Q.Thủ Đức, định hướng là trung tâm tài chính - kinh tế của TP HCM khu vực phía Nam. Tp Thủ Đức được ưu tiên đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông với hàng loạt dự án lớn được triển khai.

Thành phố Thủ Đức đó có tuyến metro số 1 nối từ Bến Thành đến Suối Tiên kết nối TP Thủ Đức với TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương - Đồng Nai. Sự hình thành của tuyến tàu điện này kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu vực.

 Tổng quan tuyến Metro số 1

Với đòn bẩy phát triển của Thủ Đức còn nằm ở loạt dự án giao thông trọng điểm khác, trong đó có trục đường Vành đai 2 giúp phân luồng. Làm giảm áp lực giao thông nội đô, kết nối cảng biển với tuyến giao thông quan trọng như xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, QL1 - QL13... Với tuyến Vành đai 3 đang triển khai, đi xuyên tâm TP Thủ Đức. Tuyến giao thông dài nội đô với hơn 76 km, kết nối 4 địa phương bao gồm TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, tạo hành lang đô thị công nghiệp của vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.

Quy mô dân số TP Thủ Đức hướng đến thu hút lượng lớn nhân lực và đội ngũ chuyên gia làm việc tại các khu công nghệ cao trí thức trẻ. Đề án phát triển nơi đây sẽ đón hơn 50.000 cư dân đến sinh sống, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia. Dự kiến đến năm 2030, dân số toàn thành phố là khoảng 1,5 triệu người.

Các chuyên gia cho rằng, nằm ở vị trí giao điểm kết nối và được đầu tư đồng bộ, Thủ Đức ngoài là mũi nhọn kinh tế còn tác động đến thị trường bất động sản, phát sinh nhu cầu nhà ở trong tương lai là rất lớn.

Báo cáo của CBRE trong 6 tháng đầu năm 2022, nhu cầu nhà ở và nguồn cung căn hộ tại TP HCM tăng mạnh. Với khu đông duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 82% nguồn cung và 82,8% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Điều này dẫn đến và cho thấy sức hút về nhà ở tại TP Thủ Đức đang tăng lên.

Trong bối cảnh đó Bcons đáp ứng nhu cầu của cư dân và việc phát triển định hướng thu hút dân cư các khu vực liền kề tiếp thêm nguồn cung căn hộ khu Đông Sài Gòn. Bcons định hình là không gian sống tiện nghi, hiện đại cho cho những gia đình trẻ với khu đô thị Bcons City.


Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường QL1k thuộc đường nối dài Phạm Văn Đồng liên kết HCM - Bình Dương - Đồng Nai, có quy mô gần 4,2ha, gồm 8 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 2000 sản phẩm. Điểm nhấn của dự án nằm ở vị trí kết nối thuận tiện trục Đông Tây TP Dĩ An, gần kề với nút giao xa lộ Hà Nội, gần với nhà ga metro Bến Thành - Suối Tiên. Từ đây cư dân Bcons City dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm và vùng lân cận.

Bcons City nằm trên mặt tiền đường Thống Nhất. 

Dự án Bcons City được trang bị đa dạng các tiện ích nội khu như công viên cây xanh, vườn dạo, sân chơi trẻ em, vườn BBQ, sân thể thao đa năng, phòng gym - yoga, hồ bơi, khu vực cộng đồng, trung tâm thương mại... đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi của lực lượng cư dân trẻ. Ngoài ra, các chủ nhân sinh sống tại Bcons City còn được tận hưởng những tiêu chuẩn sống hiện đại với các tiện ích, dịch vụ ngoại khu về thương mại, y tế, giáo dục... Dự án Bcons City mang kỳ vọng là lựa chọn an cư tốt, thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân và gia đình trẻ ở khu vực TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Biên Hoà, Bình Dương...

Khu đô thị Bcons City cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội

 Dự án hiếm hoi có giá dưới 2 tỷ cho căn 2 phòng ngủ tại TP Dĩ An (Bình Dương), dự án Bcons City có ưu thế vượt trội trong khu vực, là lựa chọn hàng đầu cho cả đầu tư và an cư.

Bất động sản hiện chịu nhiều ảnh hưởng từ chính sách và các yếu tố vĩ mô. Nguồn vốn đầu tư bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp được thắt chặt bởi các quy trình, hồ sơ, thủ tục… Điều này khiến doanh nghiệp khó khăn trong việc tiếp cận vốn, tác động trực tiếp đến nguồn cung bất động sản.

Dự báo mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại sẽ tăng, ảnh hưởng đến việc tiếp cận nguồn vốn vay của khách hàng, tác động đến tính thanh khoản bất động sản.

Báo cáo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây về tình trạng lệch pha cung cầu, các dự án cao cấp đang phủ sóng toàn thị trường bất động sản TP.HCM, ngược lại nhà ở bình dân thì gần như vắng bóng.

Trong báo cáo gửi Bộ Bộ Xây dựng đầu năm 2022 của UBND TP.HCM cũng đưa rõ số liệu, cụ thể tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm từ 56,9% xuống còn 26,02%; phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 42,1% lên 73,98%.

Nhà đầu tư và khách hàng cũng thận trọng hơn với việc xuống tiền, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn, thanh khoản chậm.Điều không thể phủ nhận bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro, giúp đảm bảo vốn trong trường hợp lạm phát. Các dự án nhà ở được đánh giá là an toàn khi sở hữu pháp lý vững chắc, giá cả vừa túi tiền, thanh khoản cao và có tiềm năng sinh lời vẫn được khách hàng tìm kiếm.

Khu đô thị Bcons City sở hữu vị trí tâm điểm giữa hai trục đường huyết mạch là Thống Nhất và Quốc Lộ 1K, liền kề TP Thủ Đức. Với vị trí vàng tâm điểm kết nối, là cửa ngõ kết nối tứ giác vàng kinh tế Bình Dương – HCM- Đồng Nai Bcons City hưởng lợi kép từ hạ tầng siêu kết nối của TP Thủ Đức và quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ của TP Dĩ An.

Với đường Thống Nhất mở rộng lên 32m, với kỳ vọng trở thành trục đại lộ Đông Tây, kết nối nội khu TP Dĩ An với khu Đô thị ĐHQG, bến xe Miền Đông mới và khu công nghệ cao. Sau khi hoàn thành, đại lộ Thống Nhất sẽ hỗ trợ vấn đề lưu thông nhanh chóng của khu dân cư sầm uất, thúc đẩy thông thương cho vùng cửa ngõ phía Đông, kéo theo sự phát triển của kinh tế khu vực. Khu đô thị Bcons City sở hữu vị trí tâm điểm khu vực, Bcons City sở hữu vị trí tâm điểm khu vực, kết nối đa chiều. Cùng tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được mở rộng về Dĩ An sẽ góp phần tạo nên diện mạo năng động, hiện đại.

Tháp Green Topaz phân khu đầu tiên thuộc Bcons city có mức giá mềm nhất, thụ hưởng giá trị sống chất lượng với hệ tiện ích hiện đại.

Dĩ An được mệnh danh là trung tâm công nghiệp của Bình Dương cũng chính vì vậy, cư dân nơi đây ngày càng đông, tỷ lệ thuận với phát triển kinh tế. Khi các tập đoàn lớn trong và ngoài nước rót vốn đầu tư, lượng lao động nhập cư, chuyên gia sẽ tăng liên tục, chưa kể hơn 60.000 sinh viên từ Làng Đại học Quốc gia Tp.HCM tăng đều mỗi năm, tạo hấp lực tốt cho bất động sản khu vực, mở ra cơ hội sinh lời từ hình thức cho thuê hoặc chuyển nhượng.

Xu hướng nghỉ dưỡng tại gia đang trở thành cuộc cách mạng nổi bật trong quá trình phát triển bất động sản. Đặc biệt, sau đại dịch covid-19, vấn đề sức khỏe được quan tâm hơn bao giờ hết thì xu hướng này càng trở nên chiếm ưu thế.

Đón đầu xu hướng, Bcons City với hàng chục tiện ích nội khu đẳng cấp như trung tâm thương mại, hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế, khu thể thao đa năng, khu BBQ ngoài trời, đường dạo bộ, hệ thống shophouse hiện đại... Tất cả đã chăm sóc toàn diện cho đời sống của cộng đồng cư dân, giúp gia chủ nạp năng lượng sau một ngày làm việc năng động.

Bcons City sở hữu ưu thế 2 lớp mảng xanh, tốt cho sức khỏe và tinh thần của gia chủ. Thừa hưởng bầu không khí trong lành từ mảng xanh rộng lớn và hồ đá điều hòa khí hậu của Làng đại học liền kề, đồng thời chủ đầu tư tâm huyết thiết kế, bố trí các công viên trải đều nội khu, tạo nên vùng xanh mướt, tươi mát suốt bốn mùa.

Cách đây 3 năm tìm nhà 1.5 tỷ dễ lắm nhưng sau 3 năm tìm nhà 2 tỷ khó lắm. Với chính sách ân hạn gốc lãi 24 tháng sau 2 năm giá nhà chắc chắn sẽ tăng nhưng chỉ cần mua nhà ở mức giá 2 năm trước lợi nhuận 30% - 50%. Là một trong những dự án có giá dưới 2 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, Bcons City có ưu thế vượt trội trong khu vực, là lựa chọn hàng đầu cho cả đầu tư và an cư.

Căn hộ để ở tiếp tục tăng giá vì nhu cầu ở thực !

 Thị trường BĐS tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang chứng kiến diễn biến trái chiều, trong khi giao dịch đất nền ảm đạm, chung cư lại tăng giá ở tất cả các phân khúc.

Theo thống kê mới nhất từ batdongsan giá chung cư trong quý II tại Hà Nội đã tăng 13%, còn TP Hồ Chí Minh tăng 10% so với giá trung bình cả năm ngoái.

Theo các sàn bất động sản , chung cư lên giá là do thiếu nguồn cung và giá vật liệu xây dựng tăng cao thời gian qua.

Khảo sát tại Hà Nội cho thấy, giá chung cư đã qua sử dụng đã tăng từ 300 triệu đến 500 triệu đồng/căn. Càng ở quận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, mức giá tăng càng mạnh.

Giá chung cư tăng đều ở các phân khúc. Ảnh minh họa.

Ông Nguyễn Cao Sơn - Giám đốc Công ty TNHH BĐS cho hay: "Giá chung cư hiện nay chưa thể giảm được như khu vực tôi ở nếu bán đi cũng không thể mua lại như cái đã có".

"Trong vòng 3 năm tới theo kinh nghiệm của tôi dự án mới sẽ không tăng lên được, vì các vấn đề về mặt pháp lý để ra được một dự án mới sẽ rất là kỹ. Khi nào giảm tôi nghĩ nó sẽ không giảm được, khi nào có tiền mình mua sớm thôi", ông Lê Xuân Nga - Tổng Giám Đốc BHS Group nói.

Các chuyên gia dự báo, chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng giá trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, sức mua sẽ khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản.

Theo PV VTV

DỰ ÁN BCONS CITY DĨ AN - HIỂU 9 ĐIỀU VỀ BCONS CITY ĐỂ LỰA CHỌN VÀ SỞ HỮU CĂN NGAY HÔM NAY

Dự án Bcons City với vị trí lý tưởng an cư trung tâm TP Dĩ An với chủ đầu tư Bcons uy tín đang ngày càng đẩy mạnh và phát triển nhiều dự án tại khu vực Dĩ An, Bình Dương. Cùng với phân khúc khách hàng là các gia đình trẻ mong muốn an cư. Với mong muốn kiến tạo tổ ấm phù hợp tài chính mà vị trí kết nối giao thông thuận tiện giữa các khu vực. Chủ đầu tư Bcons chính là một sự lựa chọn đúng đắn với dự án căn hộ Bcons City tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất, khu làng đại học quốc gia với đại công trình Bcons Plaza (cuối năm nhận nhà)

"Tâm lý người lập gia đinh an cư lập nghiệp với mong muốn đủ tiền mua 1 căn nhà lớn nhưng rất ít người làm được nếu không dùng đòn bẩy tài chính"

1. Giới thiệu dự án:

-Tên dự án: Bcons City

-Chủ đầu tư:  công ty Bcons hoặc công ty con của Bcons.

-Quy mô: dự kiến 1900 căn.

-Diện tích: dự kiến 3ha.

-Đơn vị thi công: Công ty cổ phần địa ốc Bcons.

-Loại hình căn hộ: Căn 1PN 1WC + Căn 2PN 1WC + Căn 2PN 2WC + Căn 3PN 2WC (đang cập nhật)

-Tiện ích: shophouse tầng trệt, nhà trẻ, nhà sinh hoạt chung, công viên cây xanh, sân tập thể thao, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi…

- Loại hình phát triển: căn hộ sổ hồng sở hữu lâu dài và các căn shophouse tầng trệt.

- Thời gian bàn giao: (đang cập nhật)

- Thời gian triển khai: dự kiến Quý III/2022 sẽ triển khai đầy đủ thông tin của dự án.

Với phương châm an cư cho gia đình trẻ thương hiệu Bcons ra đời góp phần thúc đẩy giải tỏa cơn khát sức nóng căn hộ tầm trung. Tiếp nối sự thành công Bcons cho ra đời thêm dự án Bcons City Dĩ An với quy mô và thiết kế tối ưu về công năng và diện tích, phù hợp với các gia đình trẻ, các đối tượng công tác và làm việc tại các trường đại học, khu công nghiệp, xí nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.

2. Vị trí căn hộ Bcons City Dĩ An:

Căn hộ Bcons City Dĩ An tọa lạc tại mặt tiền đường Thống Nhất, P. Bình An, TP. Dĩ An, Bình Dương,  liền kề khu vực làng đại học Quốc gia. Nơi đây đã có hệ thống quy hoạch dân cư bài bản, cơ sở hạ tầng giao thông đầy đủ và phát triển. Đây cũng là nơi tập trung mảng xanh lớn nhất của khu vực Dĩ An, nên chắc chắn môi trường sống xung quanh sẽ rất trong lành và xanh mát. Quý cư dân chắc chắn sẽ được tận hưởng một không gian sống nhiều tiện ích kết hợp với thư giãn, cuối tuần có thể đi dạo, cắm trại, dã ngoại tại các khu vực cây xanh của làng đại học.


Dự án Bcons City Dĩ An cư dân sẽ dễ dàng kết nối:

·  Ra quốc lộ 1K để đi Sài Gòn – Biên Hòa: 1.5km

·  Ra khu vực làng đại học: 500m

·  Ra Xa Lộ Hà Nội (quốc lộ 1K), để di chuyển về quận 9, Đồng Nai: 2km

·  Ra đường Mỹ Phước – Tân Vạn di chuyển về Bình Dương: 2km

·  Tới các khu du lịch sinh thái Thủy Châu, khu núi Châu Thới, khu du lịch Suối Tiên: 3km

·   Bệnh viện quốc tế Hoàn Mỹ: 3km

·   Kết nối bến xe Miền Đông mới: 2.5km

·   Kết nối tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên: 2.5km

3. Quy mô dự án Bcons City Dĩ An:

Dự án Bcons City Dĩ An nằm trong tổ hợp căn hộ dịch vụ lớn đáp ứng một lượng lớn dân cư tại khu vực Dĩ An, Bình Dương với quy mô lớn. Nhằm kiến tạo dự án cũng sẽ bao gồm trường tiểu học hoặc trung học trong khuôn viên dự án đáp ứng nhu cầu cư dân (đang cập nhật). Cư dân sẽ được tận hưởng các điều kiện sống tốt nhất, tiện ích đầy đủ, môi trường trong lành, yên tâm an cư khi con trẻ có môi trường giáo dục chất lượng ngay cạnh nhà.

Các thông tin chi tiết nhất sẽ được cập nhật thường xuyên, quý khách hàng vui lòng đón xem:

Số block: ( đang cập nhật)

Số tầng:  ( đang cập nhật)

Số tầng hầm:  ( đang cập nhật)

Số căn hộ:  ( đang cập nhật)

4. Mặt bằng dự án Bcons City Dĩ An:

Dự án Bcons City Dĩ An là chung cư cao tầng dành cho các cư dân và gia đình trẻ với quy mô lớn:

- Tầng trệt: bố trí làm shophouse

- Tầng 2: gồm các tiện ích nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng và một phần là căn hộ.

- Từ tầng 3 trở lên: mặt bằng căn hộ.

5. Thiết kế căn hộ Bcons City Dĩ An:

Với không gian mở nên các thành viên trong gia đình có thể quây quần, sum họp bên nhau, vừa trò chuyện vừa ngắm cảnh bên ngoài. Diện tích căn hộ cũng vừa phải nên quý cư dân cũng sẽ tiết kiệm được kha khá tài chính để đầu tư vào phần nội thất, giúp căn hộ thêm tiện nghi và thoải mái hơn.

Dự án Bcons City Dĩ An được thiết kế vuông vức, tối ưu công năng sử dụng và tiết kiệm diện tích mà vẫn đầy đủ không gian sinh hoạt với phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ, WC. Các phòng trong căn hộ được bố trí hoàn hảo, không có diện tích thừa, đem đến sự tiện nghi và thoải mái nhất.

Các loại hình căn hộ Bcons City Dĩ An dự kiến bao gồm:

- Căn 1PN 1WC

- Căn 2PN 1WC

- Căn 2PN 2WC

- Căn 3PN 2WC

6. Phương thức thanh toán căn hộ Bcons City Dĩ An:

Căn hộ Bcons City Dĩ An nổi trội với nhiều phương thức thanh toán chiết khấu ưu đãi theo tiến độ, để phù hợp với tất cả các khách hàng đầu tư và mua ở.

*Giữ chỗ: 30triệu/ suất để giữ suất ưu tiên chọn căn hộ. Đặc biệt, quý khách sẽ được hoàn lại 100% số tiền giữ chỗ trong vòng 7 ngày làm việc nếu không tiếp tục mua dự án.

Sau khi đã chọn được căn vừa ý:

- Đợt 1: Thanh toán 10% trên giá trị chưa thuế - Kí Thỏa thuận đặt cọc.

- Đợt 2: Thanh toán 20% giá trị căn hộ bao gồm VAT – Kí Hợp đồng mua bán.

- Đợt 3 trở đi: Thanh toán theo tiến độ xây dựng.

- Đợt… : Thanh toán 25% giá trị căn hộ bao gồm VAT + 2% phí bảo trì – Nhận nhà.

- Đợt… : Thanh toán 5% giá trị căn hộ bao gồm VAT – Nhận sổ hồng sở hữu lâu dài.

Với hình thức thanh toán này:

- Các nhà đầu tư sẽ chỉ cần bỏ ra một số vốn ban đầu ít để đầu tư tỷ suất lợi nhuận lướt sóng của các căn hộ Bcons được đánh giá khá tốt.

- Các nhà đầu tư lâu dài cũng yên tâm về tài chính và thoải mái ra hàng.

- Các gia đình mua ở có thời gian chuẩn bị tài chính hoặc sử dụng các đòn bẩy tài chính như vay ngân hàng.

7. Hỗ trợ vay ngân hàng dự án Bcons City:

Dự án Bcons City Dĩ An nằm trong chuỗi căn hộ Bcons của chủ đầu tư Bcons. Các dự án Bcons đều có ngân hàng tham gia bảo lãnh cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm.

Từ khi thanh toán 30% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, quý khách đã có thể làm hồ sơ vay ngân hàng. Các ngân hàng dự kiến tham gia bảo lãnh dự án Bcons City Dĩ An là: BIDV, TPBank, MB Bank, Public bank ...Các ngân hàng hỗ trợ cho vay có thể sẽ thay đổi hoặc cập nhật thêm.

Hồ sơ vay vốn ngân hàng và bảng tính trả góp, quý khách có thể đăng kí nhận tư vấn bên dưới.

8. Thông tin triển khai Dự án Bcons City Dĩ An:

Dự án Bcons City Dĩ An dự kiến triển khai thông tin và ra mắt quý khách hàng vào quý 1/2021.

Thông tin cập nhật vui lòng đăng kí nhận tư vấn bên dưới.

9. Pháp lý dự án Bcons City mới nhất:

Hiện tại, chủ đầu tư của dự án Bcons City đang gấp rút thực hiện các giấy tờ sau để cho ra mắt dự án:

- Chấp thuận đầu tư dự án.

- Phê duyệt 1/500.

- Giấy phép xây dựng.

Thông tin chi tiết về pháp lý sẽ được cập nhật sau.

Trên đây là các thông tin cơ bản của dự án căn hộ Bcons City Dĩ An, quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm chi tiết, vui lòng điền vào form đăng kí bên dưới (cam kết bảo mật thông tin). Chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật đến quý khách hàng các thông tin chính thống và mới nhất của dự



Căn hộ Bcons City Dĩ An phù hợp với:

- Các gia đình trẻ mong muốn an cư lập nghiệp.

- Các nhà đầu tư lướt sóng và lâu dài.

- Các gia đình có con em đang học tại các trường đại học trong khu vực làng đại học Quốc Gia.

- Các anh chị đang công tác, làm việc tại khu vực Dĩ An, Thủ Đức, Q.9.