Khu Đô Thị Gem Sky World 92ha Long Thành Đầu tư Sinh Lời Kép

 Khu đô thi Gem Sky World tập đoàn Đất Xanh đầu tư sinh lời đã phối hợp cùng chủ đầu tư Hà An làm nóng thị trường Long Thành với dự án Gem Sky World. Khu đô thị Gem Sky World 92 ha tại Long Thành đang thu hút mạnh mẽ cả nhóm khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư nhờ nhiều lợi thế khác biệt.

Tháng 7.2020, chủ đầu tư Hà An đã cùng Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu ra thị trường Long Thành (Đồng Nai) khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World, thổi “hơi nóng” vào thị trường bất động sản nơi đây. Với mức giá tham khảo từ 20 triệu đồng/m2 tại thời điểm tháng 7.2020, hiện nay trong lần giới thiệu phân khu thứ 3 (Topaz Town) ra thị trường, mức giá tham chiếu đã trên 25 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong vòng chưa tới nửa năm, mức giá của khu đô thị này tăng lên 25% giá trị ban đầu và hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Kênh đầu tư đều ít nhiều chịu các ảnh hưởng tiêu cực từ dịch COVID-19 hoặc trở nên vô cùng bất ổn. Dự án Gem Sky World có biên độ tăng giá tới 25% chỉ sau 6 tháng trở thành một điểm thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Nhìn ở góc độ thị trường, Long Thành đang có những lợi thế lớn về hạ tầng cũng đã tạo nên sức hút cho sự phát triển đồng bộ của các lĩnh vực kinh tế, trong đó cả bất động sản.

Thực vậy, Long Thành “nổi danh” cả nước khi chính thức triển khai siêu dự án sân bay quốc tế Long Thành với mức đầu tư khổng lồ. Ngày 5.1.2021, giai đoạn 1 của dự án đã được khởi công với tổng số vốn đầu tư lên tới 109.111 tỉ đồng (tương đương gần 4,665 tỉ USD), dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Trong giai đoạn này, dự án sẽ bao gồm một đường cất, hạ cánh, một nhà ga với công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.


Với mức đầu tư khổng lồ, sân bay quốc tế Long Thành đang là cú hích tích cực cho thị trường Long Thành trong một năm đầy biến động và khó khăn. Song song với việc triển khai sân bay, tỉnh Đồng Nai còn xúc tiến nhiều dự án giao thông khác để khai thác tối đa tiềm lực của sân bay. Điển hình là các tuyến cao tốc trọng điểm trong khu vực bao gồm: cao tốc Long Thành - Dầu Giây được nâng cấp mở rộng, cao tốc Bến Lức - Long Thành (hiện đã hoàn thành 80%), khởi công xây dựng 2 tuyến mới là Phan Thiết - Dầu Giây và Biên Hòa - Vũng Tàu; ngoài ra sắp tới tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm kết nối thẳng vào trung tâm sân bay cũng sẽ được triển khai.

Việc tỉnh Đồng Nai triển khai đồng bộ hạ tầng giao thông cũng giúp các dự án tại Long Thành  như  dự án Gem Sky World trực tiếp hưởng lợi nằm ngay sát cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và các tuyến cao tốc và đường sắt khác, tăng tính kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Giá trị bền vững từ Gem Sky Word

Được phát triển từ đất trúng đấu giá từ tỉnh Đồng Nai, Gem Sky World được tỉnh tạo nhiều điều kiện để nhanh chóng hoàn tất nhiều bước pháp lý quan trọng bao gồm: giấy phép xây dựng các công trình, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất toàn dự án, giấy phép chấp thuận đầu tư và quyết định phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, góp phần đảm bảo giá trị của các sản phẩm thuộc dự án, cũng như tạo sự yên tâm cho các nhà đầu tư và khách hàng. Gem Sky World được chủ đầu tư tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện các công trình tiện ích.

Pháp lý Gem Sky World hoàn chỉnh được chủ đầu tư tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện các công trình tiện ích. Gem Sky World là dự án đầu tiên trong khu vực được quy hoạch đồng bộ với định hướng trở thành khu đô thị thương mại giải trí. Vì vậy, Tập đoàn Đất Xanh - đơn vị phát triển dự án đã tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện nhiều hạng mục tiện ích quan trọng như: nhà điều hành dự án rộng gần 2.000 m2 và trục đại lộ chính Gold Silk Boulevard dài 2 km chạy dọc khu đô thị, cùng việc chính thức khởi công 100 shophouse xây sẵn từ tháng 11.2020 mang tới diện mạo mới cho toàn dự án và Long Thành nói chung.

Trong quý I/2021, công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3 ha cũng sẽ được đưa vào hoạt động phục vụ người dân với hàng loạt tiện ích hiện đại, hấp dẫn như hồ bơi, đường chạy bộ, đường trượt patin, sân chơi trẻ em, quảng trường sự kiện, vườn mê cung, mô hình máy bay hoa, và tổ hợp 26 trò chơi vận động chuẩn quốc tế Adventure Forest...

Trên hết, mặt bằng giá trong khu vực cũng đã tăng khá nhiều kể từ thời điểm chủ đầu tư Hà An thắng đấu giá vào năm 2019. Khi ấy, công ty Hà An đã chi khoảng 3.060 tỉ đồng cho toàn bộ khu đất 92,2 ha này. Cùng thời gian đó, một doanh nghiệp khác cũng trúng đấu giá khu đất 49,8 ha tại xã Bình Sơn với 1.270 tỉ đồng. Như vậy, các doanh nghiệp đã bỏ ra từ 25-33 tỉ đồng/ha đất dự án tại Long Thành.

Nhưng chỉ sau một năm, vào tháng 11.2020, với khu đất 23,4 ha tại Long Thành, một doanh nghiệp đã thắng đấu giá với chi phí 1,626 tỷ đồng, đồng thời một doanh nghiệp khác cũng chi 1,229 tỉ đồng cho khu đất 21,3 ha tại thành phố Long Khánh. Như vậy mỗi doanh nghiệp phải chi tới 57,7-69,5 tỉ đồng/ha đất (tăng gấp đôi so với năm 2019).

Biên độ lợi nhuận lớn, Gem Sky World đang thu hút sự quan tâm lớn tại thị trường  Long Thành. Thiên thời, địa lợi, nhân hòa - tất cả tạo một nền tảng vững chắc để các nhà đầu tư yên tâm hướng tới cơ hội sinh lời của Gem Sky World trong thời gian sắp tới. Hiện dự án đang giới thiệu ra thị trường nhiều sản phẩm nhà phố xây sẵn, nhà phố thương mại, shophouse xây sẵn tại các phân khu còn lại của Gem Sky World.

Tại sao Long Thành là điểm đến đầu tư và những kỳ vọng vào điểm sáng Long Thành.

Những năm gần đây thị trường nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung, quỹ đất thu hẹp cung không đủ cầu. Vì thế sức nóng tại tâm điểm TP. Hồ Chí Minh bắt đầu chuyển dịch sang các vùng giáp ranh thành phố như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Long An…

Dự án Gem Sky World tâm điểm kết nối vị trí đắc địa

Đáng chú ý phân khúc đất nền và nhà phố tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương, Bình Phước và Đồng Nai được quan tâm hơn hết. Có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, nguyên nhân do nơi đây còn nhiều quỹ đất, hệ thống giao thông được mở rộng và phát triển, mức giá còn mềm so với trung tâm thành phố. Trong số những thị trường giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, Long Thành (Đồng Nai) được biết đến với nhiều ưu thế nối bật cùng tiềm năng, sức bật lớn trong mọi mặt từ kinh tế, hạ tầng, đô thị, giao thông kết nối. Trong nhiều năm qua huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) được biết đến với nhiều ưu thế nổi bật cùng tiềm năng, sức bật lớn trong mọi mặt từ kinh tế, hạ tầng đô thị và giao thông kết nối. Là cửa ngõ giao thương quan trọng với các nút giao thông lớn như: TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Đà Lạt, Dầu Giây - Phan Thiết, Biên Hòa - Vũng Tàu, đường vành đai 3 và 4… Long Thành dễ dàng kết nối giao thông với TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được xem là đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản của khu vực. Theo quy hoạch sân bay Long Thành có quy mô 5.000ha, có công suất chứa 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi Sân bay Quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Long Thành sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay” và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực. Khi đó nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại - dịch vụ và các loại hình kinh doanh sẽ tăng vọt.

Ảnh hưởng của dịch bệnh đã tác động không nhỏ lên toàn ngành kinh tế, trong khi các kênh đầu tư khác lao dốc: sắc đỏ bao trùm thị trường chứng khoán, giá vàng “nhảy múa” liên tục, ngân hàng giảm lãi suất tiền gửi… thì bất động sản vẫn chứng minh được sức hấp dẫn của một kênh đầu tư an toàn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Các nhà đầu tư khẳng định rằng bất động sản sẽ nhanh chóng lấy lại phong độ và tỏa sáng, chứng minh sức hấp dẫn của một kênh đầu tư vua. Trong Báo cáo triển vọng kinh tế thế giới trong năm 2020 của Quỹ Tiền tệ Quốc tế, năm 2020 nền kinh tế Việt Nam sẽ đứng thứ 4 trong khu vực Đông Nam Á, vượt Singapore và Malaysia. Mới đây quốc hội đã họp phiên toàn thể biểu quyết thông qua Nghị quyết về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2021 với mục tiêu năm 2021 tăng trưởng GDP là 6%, quy mô GDP bình quân đầu người khoảng 3.700 USD/người.

Có thể khẳng định sức chịu đựng và khả năng phục hồi tốt của nền kinh tế là yếu tố quan trọng để thúc đẩy dòng tiền đổ vào bất động sản trong thời gian tới, ông Bùi Văn Doanh Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định.

Giới đầu tư địa ốc đặt nhiều kỳ vọng vào điểm sáng Long Thành

Khẳng định vị thế là kênh đầu tư vua, bất động sản sẵn sàng tỏa sáng trước loạt tín hiệu lạc quan của thị trường. Do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ phối hợp với các cơ quan tổ chức diễn ra tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 22/11 vừa qua, Thứ trưởng Bộ KH&ĐT Võ Thành Thống nhận định, thời gian qua Bộ KH&ĐT đã tham mưu cho Chính phủ. Quốc hội xử lý nhiều vấn đề nguồn lực để phát triển giao thông vùng này lõi bát giác kim cương đặc biệt là Long Thành, trong đó cả phát triển đường hàng không, đường bộ, đường thủy. Chính phủ cũng đã đôn đốc kết nối hạ tầng giao thông đường vành đai 3, vành đai 4 cho đến Cảng Cái Mép - Thị Vải, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, các tuyến metro… Riêng sân bay Long Thành, cũng được phê duyệt giai đoạn 1 và chuẩn bị khởi công vào tháng 12 này. Những thông tin tích cực về kinh tế lẫn hạ tầng là những cơ sở vững chắc nhất giúp nhà đầu tư kỳ vọng vào một bức tranh bất động sản mới với nhiều điểm sáng.

Long Đức - Lộc An điểm sáng đầu tư của thị trường địa ốc

Cùng với sân bay quốc tế Long Thành, hàng loạt dự án hạ tầng huyết mạch dần được nâng cấp, mở rộng và khởi công đã thúc đẩy khu vực huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai trở thành “thỏi nam châm” thu hút dòng tiền đầu tư cuối năm.

Sau thời gian lắng đọng trước tình hình chung của thị trường, Long Thành nổi lên là tâm điểm kết nối vùng với hàng loạt dự án khu đô thị mới. Tập đoàn Đất Xanh cũng đã phát triển Khu đô thị Gem Sky World Đất Xanh với quy mô 92,2ha, nằm trong quy hoạch khu đô thị mới Lộc An – Bình Sơn vị trị đắc địa. Tọa lạc tại hai mặt tiền đường  Lộc An trung tâm ngay cạnh 3 khu công nghiêp lớn, ngay cạnh sân bay quốc tế Long Thành.

Ngay khi ra mắt thị trường vào tháng 6/2020,dự án Gem Sky World Đất Xanh đã nhanh chóng tạo sóng nhờ nhiều lợi thế độc tôn. Theo đó, đây là dự án hiếm hoi sở hữu pháp lý hoàn thiện, đã có giấy CNQSDĐ. Hiện hạ tầng dự án đã hoàn thiện hơn 70%, những tuyến đường nội bộ được trải nhựa, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống chiếu sáng, những mảng xanh cũng dần phủ đầy trong khuôn viên dự án.

Tiến độ hạ tầng vượt trội tại dự án Gem Sky World, Long Thành, Đồng Nai

Đặc biệt, nhằm giúp khách hàng tối ưu lợi nhuận, Tập đoàn Đất Xanh đã đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn. Bên cạnh mức chiết khấu cao khách hàng còn được ngân hàng VPBank hỗ trợ vay đến 70% - 75% trong 20 năm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đến thời điểm cuối năm 2019, giá đất tại khu vực Long Thành dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m2, tăng so với năm 2018 (8 - 15 triệu đồng/m2). Bước sang năm 2020 bất chấp dịch Covid-19, giá đất ở Long Thành vẫn tăng mạnh khoảng 10% - 20% so với năm 2019. Đặc biệt khu vực trung tâm huyện, giá đất không thua kém một số quận TP. HCM có nơi lên đến hàng trăm triệu đồng/m2.

Với biên độ tăng giá mạnh mẽ chủ đầu tư lớn, những dự án giá tốt tiến độ thanh toán linh hoạt, vị trí đắc địa và được đầu tư xây dựng nghiêm túc như dự án GemSky World hứa hẹn sẽ là tâm điểm biểu tượng mới của huyện Long Thành. Các thông tin về sân bay sẽ được khởi công trong tháng 12 và các cam kết của chính phủ cùng chủ đầu tư ACV thực hiện dự án Sân Bay Long Thành đúng tiến độ. Đây sẽ là lựa chọn không thể lý tưởng hơn dành cho những nhà đầu tư muốn đón đầu lợi nhuận.

Dự Án Gem Sky World Điểm Nóng Đầu Tư An Cư Đón Sóng Hạ Tầng Tiện Ích Hoàn Thiện

Dự Án Gem Sky World Điểm Nóng Đầu Tư An Cư Đón Sóng Hạ Tầng Tiện Ích Hoàn Thiện. Xã hội ngày càng phát triển khoảng cách không còn là rào cản lớn nhất mà thời gian tự từ địa điểm đi và nơi cần đến. Hạ tầng hoàn thiện thì từ dự án Gem Sky World không chỉ là 45 phút di chuyển từ Cầu Sài Gòn đến dự án Gem Sky World mà chỉ là thời gian di chuyển giao động từ 20 phút - 30 phút di chuyển. 

Sống tại Gem Sky World nơi không gian xanh mở vượt trội tiện ích đẳng cấp quốc tế kiến tạo nên điểm đến tại Long Thành. Tại khu đô thị Gem Sky World sống trong không gian xanh vượt trội trường quốc tế đẳng cấp lớn nhất tại Hà Nội ở dự án không chỉ là nơi đầu tư mà còn là nơi an cư của mọi tầng lớp cư dân làm việc tại Long Thành – Hồ Chí Minh.

Với lợi thế cam kết đúng tiến độ khởi công xây dựng 100 căn nhà phố thương mại tại khu đô thị Gem Sky World 92ha. Trong tháng 12 này công viên trung tâm rộng 3ha sẽ chính thức đưa vào sử dụng phục vụ cư dân Long Thành và khách hàng thăm quan

Mong muốn mang đến giá trị vững bền và xu hướng phát triển của đô thị, khu đô thị Gem Sky World được thiết kế theo phong cách hiện đại và đồng bộ, trong đó chú trọng đến sự tối giản tinh tế nhằm thể hiện giá trị sống chuẩn mực và hiện đại của cư dân đô thị.

Công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3ha, nhà điều hành Gem Sky World hiện đại và sang trọng có diện tích gần 2.000m2 đã chính thức khánh thành từ đầu tháng 11. Hạ tầng khu đô thị Gem Sky World hoàn thiện hạ tầng được 70%, từ việc ngầm hóa hệ thống điện, nước và viễn thông và phủ xanh toàn bộ tạo nên sự kết nối thuận tiện và đồng bộ.Tài sản gia tăng lợi nhuận khi đầu tư Gem Sky World tại Long Thành với Công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3ha là hạng mục trọng điểm nhằm hoàn thiện hệ sinh thái mảng xanh khu đô thị lên đến 50%.

Dãy nhà phố thương mại Shophouse Gem Sky World là điểm nhấn dọc theo đại lộ Goldsilk Boulevard đối diện nhà điều hành và ba mặt khu công viên trung tâm Gem Sky Park hiện đang trong quá trình xây dựng theo đúng tiến độ cam kết.

Thiết kế căn shophouse được xây dựng 4 tầng trên diện tích đất từ 120 - 132m2 (tổng diện tích sàn xây dựng 310 - 340m2) với thiết kế mở nhằm tận dụng được mặt tiền lớn, lề đường thoáng rộng để khách hàng dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ ăn uống và mua sắm, giải trí.

Giá trị cộng hưởng khởi tạo chuẩn mực sống hiện đại, bên cạnh các công trình đã hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ đồng loạt triển khai các tiện ích đẳng cấp khác tại dự án như: Khu trò chơi mạo hiểm liên hoàn Adventure Forest với 26 trò chơi vận động ngoài trời theo tiêu chuẩn quốc tế, vườn mê cung (830m2), quảng trường tổ chức sự kiện ngoài trời (1.183m2), máy bay bằng hoa trên khu vực rộng 973m2, đài quan sát toàn cảnh dự án từ trên cao, khu dành riêng cho trẻ em với các hoạt động leo núi, nghịch cát, trượt patin gần 2.000m2,… nhằm hoàn thiện hệ sinh thái của toàn khu đô thị.

Hiện pháp lý Gem Sky World đã được cấp giấy phép xây dựng các công trình, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất toàn dự án, giấy phép chấp thuận đầu tư và quyết định phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Gem Sky World là một dự án pháp lý hoàn hảo chủ đầu tư tích cực triển khai các hạng mục nhằm thực hiện đúng cam kết với khách hàng. Mong muốn kiến tạo điểm đến chắc chắn dự án Gem Sky World trở thành khu đô thị thương mại giải trí sôi động và sầm uất hàng đầu Long Thành - tâm điểm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Cơ hội gia tăng tài sản lợi nhuận khi đầu tư Gem Sky World tại Long Thành Khu đô thị Gem Sky World được thiết kế theo phong cách hiện đại và đồng bộ. Dự án đang hoàn thành những hạng mục quan trọng theo đúng tiến độ cam kết song hành cùng hạ tầng sân bay Long Thành và cùng các cao tốc trong điểm phía nam.

Chủ đầu tư sẽ tiếp tục giới thiệu những sản phẩm đất nền nhà phố của phân khu Topaz Town. Đây là dòng sản phẩm sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như vị trí mặt tiền dự án, liền kề với cổng chính dẫn vào khu đô thị và nhìn về đường Long Đức Lộc An, tiếp giáp cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Quốc lộ 51,… cùng nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu xung quanh.

Với chính sách ưu đãi tốt nhất công đồng cư dân tương lai được tận hưởng trọn vẹn những thế mạnh nổi trội của phân khu này như nằm gần cổng chính của khu đô thị, tiếp giáp tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và dễ dàng tiếp cận hệ thống trường học, cơ sở y tế, công viên nội khu, trung tâm thương mại và lá phổi khổng lồ của dự án - công viên Gem Sky Park.


Phân khu Topaz Town và khởi công xây dựng 100 căn shophouse dọc trục đại lộ vàng không chỉ mở ra cơ hội đầu tư sinh lời, an cư bền vững, mà khách hàng và cư dân tương lai còn có thể tận hưởng chuẩn mực sống khác biệt cùng những đặc quyền tại dự án thông qua loạt tiện ích hiện đại và đẳng cấp tại Gem Sky World.

Gem Sky World Dự Án Tiềm Năng Khi Giá Đất Long Thành Tăng Trưởng Mạnh

Mới đây ngày 26-27/11/2020, tỉnh Đồng Nai tổ chức đấu giá thành công 2 lô đất tại huyện Long Thành và thành phố Long Khánh với giá trị lần lượt là 1,626 tỷ đồng và 1,229 tỷ đồng.

Tiềm năng bất động sản Long Thành

Trong ngày 26/11/2020 Công ty Cổ phần Bất động sản (BĐS) STC Goldenland đã vượt qua 5 doanh nghiệp khác và trúng đấu giá khu đất 23.4 ha tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành. Tiếp đó tại phiên đấu giá ngày 27/11/2020, khu đất 21.3 ha tại phường Bảo Vinh, TP. Long Khánh, cũng được đưa đấu giá với giá khởi điểm là 659 tỷ đồng. Qua 3 vòng trả giá, Công ty Cổ phần BĐS Mỹ (Hà Nội) đã trúng đấu giá với số tiền 1,229 tỷ đồng. Theo quy định, các đơn vị trúng đấu giá trong 4 năm phải thực hiện dự án, nếu không sẽ bị thu hồi và Nhà nước sẽ không bồi thường. 

Trong suốt hơn 1 năm qua tỉnh Đồng Nai liên tục đấu giá thành công nhiều khu đất vàng thu về hàng ngàn tỷ đồng. Trong năm 2019, tỉnh đã tổ chức đấu giá thành công tổng cộng 9 khu đất và thu về 6,350 tỷ đồng. Nổi bật nhất là khu đất 92.2 ha tại xã Long Đức vốn thuộc về Công ty TNHH MTV Cao su Đồng Nai vị trí lý tưởng đắc địa được Công ty Hà An trúng đấu giá với số tiền 3,060 tỷ đồng.

Khu đất này hiện đã được chủ đầu tư Hà An cùng Tập đoàn Đất Xanh triển khai Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World với hàng loạt tiện ích như khu công viên Gem Sky Park rộng 3 ha, khu trò chơi mạo hiểm Adventure Forest đầu tiên tại Việt Nam... Bên cạnh đó, có thể kể đến khu đất có diện tích 49.8 ha tại Bình Sơn, Long Thành, cũng được đấu giá thành công cho một doanh nghiệp khác với giá 1,270 tỷ đồng.

BĐS Long Thành được dự đoán thiết lập mặt bằng giá mới trong năm 2021

Tại thời điểm năm ngoái các doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra 25-33.2 tỷ đồng/ha thì năm nay, chi phí đầu vào đã lên tới tới 69.5 tỷ đồng/ha cho một khu đất trên cùng địa bàn Long Thành. Theo đó ta có thể thấy sau một năm, giá đất tại Long Thành đã tăng gấp đôi, thậm chí hơn nếu so với những khu vực khác trên địa bàn tỉnh. Thị trường BĐS Long Thành được dự đoán sẽ được thiết lập mặt bằng giá mới có thể lên tới 30-40 triệu/m2 cá biệt có nơi lên đến 80tr – 100tr trong năm 2020.

Giá trị từ những khu đất thắng đấu giá dự án Gem Sky World

Việc chi phí đầu tư ban đầu tăng mạnh cũng sẽ ảnh hưởng tới giá bán sản phẩm khi tới tay khách hàng cuối. Việc khai thác dự án từ quỹ đất đấu giá cũng mang đến những lợi thế không nhỏ. Quan trọng nhất phải kể đến tính pháp lý, khi nói về các dự án này pháp lý dự án luôn là thứ đầu tiên được đảm bảo. Việc thắng đấu giá từ những khu đất sở hữu Nhà nước, khiến cho việc xảy ra tranh chấp sở hữu gần như không bao giờ xảy ra. Hơn nữa do các chủ đầu tư bị giới hạn bởi thời gian triển khai dự án và mong muốn thúc đẩy sự phát triển đồng bộ trên địa bàn, chính quyền luôn hỗ trợ đẩy nhanh tiến trình hoàn thiện các bước pháp lý để dự án triển khai thuận lợi.

Đơn cử như dự án Gem Sky World của Tập đoàn Đất Xanh, được giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2020 và hiện đã hoàn tất những thủ tục pháp lý quan trọng như: Giấy chấp thuận đầu tư, duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng… Việc được chính quyền tạo nhiều điều kiện cũng giúp chủ đầu tư cũng như đơn vị phát triển dự án là Tập đoàn Đất Xanh tập trung vào đảm bảo đúng tiến độ như cam kết với khách hàng.

Vừa qua, nhà điều hành khu đô thị Gem Sky World với diện tích lên đến 2,000 m2 tại công viên trung tâm Gem Sky Park lớn nhất Long Thành cũng đã được khánh thành. Sắp tới chủ đầu tư cũng dự kiến hoàn tất và ra mắt khu công viên trung tâm rộng 3 ha trong năm nay với nhiều trò chơi theo tiêu chuẩn quốc tế. Điển hình là tổ hợp trò chơi mạo hiểm Adventure Forest, hệ thống 26 trò chơi vận động liên hoàn được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn tại Singapore và Úc. Cùng với đó là những tiện ích khác như đường chạy bộ, hồ bơi, đài quan sát, khu vui chơi trẻ em…

Nhà điều hành Gem Sky World vừa được khánh thành ngày 08/11/2020.

Sau thành công vang dội 2 phân khu Pearl Town và Garnet Town, khu đô thị Gem Sky World đang giới thiệu ra thị trường phân khu thứ 3, Topaz Town với giá tham chiếu từ 20 triệu - 22 triệu đồng/m2. 

Phân khu mới tọa lạc tại gần cổng vào phía Nam dự án, liền kề cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Topaz Town được thiết kế với đầy đủ tiện ích như khu y tế chất lượng cao, trường mầm non nội khu của dự án cũng như công viên phân khu lên tới 2,000 m2. Được biết, với số lượng hạn chế, hơn 300 sản phẩm nhà phố tự xây, Topaz Town sẽ là phân khu cuối cùng của dự án có nhóm sản phẩm nhà phố tự xây, những phân khu còn lại sẽ chỉ bao gồm các sản phẩm xây sẵn. Chính điều này tạo nên sức hút cho đợt giới thiệu sản phẩm mới của dự án Gem Sky World trong bối cảnh mặt bằng giá BĐS tại Long Thành đang có xu hướng tăng trong tương lai.

Khởi công sân bay quốc tế liệu bất động sản Long Thành tiếp tục tăng nhiệt

Mới đây, Chính phủ đã có quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và dự kiến sẽ được khởi công vào cuối tháng 12/2020. Thông tin này một lần nữa làm tăng sức nóng của thị trường bất động sản Long Thành – Đồng Nai.

Sân bay Long Thành là dự án mang tầm cỡ khu vực Đông Nam Á – Quốc Tế, hướng tới trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực. Giai đoạn 1 dự án có tổng mức đầu tư hơn 109.111 tỷ đồng, hoạt động với công suất phục vụ 25 triệu hành khách, 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm. Mọi công tác đền bù giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 đã hoàn thành, Tổng Công ty cảng hàng không Việt Nam cũng đang gấp rút thực hiện các hồ sơ, quy trình thủ tục đầu tư để kịp khởi công dự án vào cuối tháng 12/2020.


Sân bay Long Thành được xem là dự án hạ tầng “hạt nhân” và sẽ tạo động lực tăng trưởng lớn trong định hướng đưa Long Thành trở thành cực tăng trưởng mới của Đồng Nai. Vì vậy, việc quy hoạch hệ thống hạ tầng kết nối sân bay Long Thành cũng được tỉnh đặc biệt chú trọng. Tiêu biểu như tỉnh đã sửa chữa và nâng cấp tuyến quốc lộ 1, quốc lộ 20, quốc lộ 5, kết nối TP.HCM với sân bay Long Thành; mở rộng cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8-10 làn xe; thi công 2 gói thầu dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và dự kiến quý I/2023 sẽ triển khai cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu một số tuyến metro và đường sắt cũng đang trong kế hoạch triển khai…

Hiện chỉ còn 1 tháng là sự kiện khởi công sân bay quốc tế Long Thành sẽ được diễn ra triển khai, cùng với đó là một loạt dự án giao thông lớn cũng đang cận kề ngày triển khai xây dựng. Đồng Nai đã lọt vào tầm ngắm của những doanh nghiệp bất động sản danh tiếng trên thị trường.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bên cạnh những nổi bật về tiềm năng giao thông, hạ tầng, đô thị, dự án sân bay quốc tế Long Thành được quy hoạch đã trở thành đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khu vực.


Trước đây, khi có thông tin phát triển sân bay tại những địa phương như: Phú Quốc, Cam Ranh, Vân Đồn… thì bất động sản ở những khu vực này đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ. Tương tự tại sân bay Quốc tế Long Thành thị trường bất động sản khu vực đang phát triển sôi động với sự xuất hiện của nhiều khu đô thị, khu dân cư hiện đại. Việc nhiều dự án quy mô được hình thành là tất yếu và thể hiện rõ tầm nhìn của các doanh nghiệp, nhằm đáp ứng chỗ ở cho hàng ngàn hộ dân thuộc diện giải tỏa và cả những lao động làm việc tại sân bay, vừa là điểm lưu trú lý tưởng cho hàng triệu hành khách di chuyển bằng đường hàng không mỗi năm.

Các dự án gần Sân bay Long Thành có khoảng cách lý tưởng được phát triển 1 khu đô thị tâm cơ. Vị trí kết nối tốt đến sân bay quốc tế Long Thành mới chính là điểm nóng của bất động sản khu vực. Theo ý kiến chung của các môi giới bất động sản, nhu cầu đầu tư tại những dự án gần sân bay của khách hàng là rất lớn, những dự án càng sớm triển khai hạ tầng càng có sức hút mạnh mẽ, nhằm đón đầu lợi nhuận từ việc khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn ngay khi sân bay quốc tế được đưa vào sử dụng năm 2025.

Sau vài tháng đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, đến nay khi sân bay Long Thành đang cận kề ngày khởi công thì Khu đô thị Gem Sky World cũng đã từng ngày những bước tiến hạ tầng tiện ích lên mình một diện mạo mới với hơn 40% - 50% khối lượng các hạng mục đã hoàn thiện. Đây cũng là cơ sở tạo nên sức hút của dự án trong giai đoạn 2, mỗi tuần có đến hàng trăm lượt khách đến tham quan dự án và đặt giữ chỗ những sản phầm tiềm năng.


Khu đô thị Gem Sky World có quy mô lên đến 92,2 ha gồm 4000 sản phẩm, dự án còn được đầu tư nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu mua sắm ẩm thực, vui chơi cho cư dân tương lai và cả du khách và trung tâm thương mại – hội nghị…Với lợi thế về vị trí cùng nhiều giá trị cộng hưởng được kiến tạo, các nhà đầu tư đang đặt kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển của dự án này. Dự báo trong khoảng 2 năm tới, Khu Đô Thị Gem Sky World sẽ trở thành một đô thị sầm uất, là điểm vui chơi – giải trí hiện đại ngay “cửa ngõ” sân bay quốc tế Long Thành.


Gem Sky World Hưởng Lợi Khi Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu Hoàn Thành Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Như Thế Nào?

 Gem Sky World sẽ được hưởng lợi Khi Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu triển khai và hoàn thiện. Hạ tầng trong năm 2021 sẽ bung nổ khi được chính phủ gấp rút đầu tư để triển khai kết nối sân bay Long Thành, nối hai trong điểm kinh tế Biên Hòa và Bà Rịa Vũng Tàu. Tạo ra vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm TPHCM và 7 tỉnh (Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang). 

Đây là trung tâm thu hút nguồn vốn FDI lớn nhất cả nước với hàng loạt dự án FDI còn hiệu lực và số lượng lớn khu công nghiệp, khu chế xuất đang hoạt động... Đây cũng là một trong những vùng kinh tế tạo động lực phát triển quan trọng hàng đầu của cả nước, đóng vai trò một cửa ngõ kinh tế, cầu nối giao thương của Việt Nam với thế giới.

Điểm nhấn liên kết vùng 

Chính phủ quyết định cho đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu nhằm hoàn thiện thêm 1 điểm trên bản đồ quy hoạch hệ thống cao tốc tại phía Nam, đó cũng là cơ hội phát triển cho những địa phương có cao tốc đi qua.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã trình Chính phủ Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu. Đến ngày 23/10, Thủ tướng Chính phủ đã đề nghị các Bộ, Ngân hàng Nhà nước cho ý kiến về báo cáo này. Theo đó giai đoạn 1 của dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 19 ngàn tỷ đồng với chiều dài 53,7km, trong đó đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 34,2km, nối từ đường tránh Quốc lộ 1A qua thành phố Biên Hoà. Đoạn qua tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu dài 19,5km sẽ kết thúc tại đường vành đai thuộc thành phố Bà Rịa.

Tuyến Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu dự án sẽ phân kỳ thành bốn đoạn, trong đó đoạn Biên Hòa – Long Thành có quy mô 4 làn xe đoạn Long Thành - Tân Hiệp, Tân Hiệp - Phú Mỹ có quy mô 6 làn xe, đoạn Phú Mỹ - nút giao Quốc lộ 56 có 4 làn. Toàn tuyến có 7 nút giao liên thông, 13 cầu vượt dòng chảy, 4 cầu vượt đường ngang và 19 cây cầu đường ngang vượt cao tốc. Dự án sẽ được đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP).

Đánh giá việc Thủ tướng Chính phủ đồng ý đầu tư tuyến cao tốc này là giá trị căn bản cho việc phát triển kinh tế cho khu vực miền Đông Nam bộ mà đặc biệt là các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh. Việc Chính phủ phê duyệt đầu tư tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, kết nối cả tuyến này với khu cảng cảng Cái Mép - Thị Vải sẽ tạo giá trị cộng hưởng thúc đẩy phát triển kinh tế của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.

Đánh giá của ông Trần Thượng Chí – Giám đốc Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu những dự án này sẽ là mắt xích quan trọng để kết nối các khu vực năng động nhất của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hệ thống cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu khi hoàn thành sẽ phát triển mạnh kinh tế của 2 tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai.

Cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu là đầu mối của nhiều tuyến giao thông quan trọng của cả nước như đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Quốc lộ 51, sân bay quốc tế Long Thành. Rút ngắn thời gian đưa hàng về Cụm Cái Mép – Thị Vải, thúc đẩy kinh tế 2 tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh.

Hạ tầng đi tới đâu thì nhà ở xuất hiện tới đó, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ. Thời gian gần đây xu hướng dịch chuyển nhà ở ra khỏi trung tâm tại các tỉnh thành lớn, hình thành các khu đô thị vệ tinh đang rộ lên trong thời gian qua và do vậy các đô thị lớn Gem Sky World nhu cầu kết nối giao thông thuận tiện giữa các khu vực trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai trong số những tỉnh thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các cụm nhà máy nơi đây (trong đó, năm 2019, Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương đứng thứ 3 cả nước về thu nộp ngân sách Trung ương).

Phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ giúp người dân dễ dàng di chuyển, kết nối giao thương làm cơ sở cho sự phát triển kinh tế xã hội của cả vùng. Một khi việc di chuyển dễ dàng hơn, kinh tế phát triển hơn. Khu vực đó sẽ thu hút được sự quan tâm của người dân, nhiều khu nhà ở thuộc mọi phân khúc sẽ được đầu tư để đón đầu xu hướng trong tương lai.

Hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải là cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam sẽ phát triển mạnh khi được kết nối hạ tầng. Dự án sẽ kết nối các trung tâm kinh tế, đô thị lớn, đặc biệt là các khu công nghiệp lớn và các khu du lịch - dịch vụ lân cận. Nhờ đó thành phố biển Vũng Tàu cũng như toàn tỉnh sẽ có cơ hội tiếp cận với lượng khách khổng lồ từ vùng Đông và Tây Nam bộ khi tuyến cao tốc này cùng với cao tốc Bến Lức – Long Thành được đưa vào khai thác. Điều này sẽ tạo lực đẩy để thị trường bất động sản khu vực này có sự phát triển sôi động và bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới. Thủ tướng Chính phủ cho đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu ở thời điểm hiện nay rất kịp thời, khi mà kinh tế khu vực này đang rất “khát” hạ tầng để phát triển mạnh hơn nữa.


Gem Sky World tâm điểm đầu tư.

Hàng năm thu nhập người dân ngày càng được cải thiện đáng kể, việc sở hữu ôtô cũng trở nên dễ dàng hơn, điều này cũng làm thay đổi nhu cầu nghỉ dưỡng của phần lớn tầng lớp trung lưu tại các đô thị lớn ở khu vực phía Nam.

Dự án Gem Sky World pháp lý rõ ràng hoàn thiện mang đến cho người dân có xu hướng tận hưởng những kỳ nghỉ riêng tư cùng gia đình, ở những khu vực chỉ cần thời gian di chuyển ngắn. Chính vì vậy việc phát triển cơ sở hạ tầng, nhất là những dự án đường cao tốc cũng là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven và nghỉ dưỡng tại những nơi mà nó kết nối phát triển.

 Gem Sky World chỉ cần tài chính 25% nhận sổ hồng cho tổng giá trị Đất Nền - Nhà Phố - Biệt Thự - Shophoues.

+ Pháp lý đã hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng được đảm bảo.
+ Ngân hàng hỗ trợ 75% trong vòng 20 năm. 
 Đầu tư cực tốt – An cư lý tưởng.
===  CAM KẾT GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ - NHẬN ƯU ĐÃI LỚN ===
Chuyên viên tư vấn.

Hotline : 0911343322 - 0943080339

Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp dịch bệnh và nhiều nhận định giá nhà khó thay đổi đến hết năm nay !

Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp dịch bệnh và nhiều nhận định giá nhà khó thay đổi đến hết năm nay.

Tại sao giá nhà vẫn khó giảm mạnh dù thị trường khó khăn do dịch bệnh?

Dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng các chủ đầu tư quyết không giảm giá nhà, còn Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà đang không phản ánh đúng giá trị thực, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Lý do giá nhà chỉ tăng, không giảm

Thông tin từ các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản long thành sẽ sốt đón đầu hạ tầng, cũng như ý kiến các chuyên gia gần đây cùng chung nhận định giá nhà vẫn không những không giảm mà còn tăng bất chấp dịch bệnh.

Vì sao lại như vậy?

Trả lời câu hỏi này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, tư vấn phát triển và thẩm định giá của CBRE Việt Nam (chi nhánh Hà Nội) cho rằng, bất động sản là sản phẩm đầu tư dài hạn. Để có thể đưa ra chào bán sản phẩm thì các chủ đầu tư phải mất nhanh nhất là 2 năm. Còn trung bình phải mất từ 3-4 năm, từ khi có lô đất đến tính toán phương án đầu tư xây dựng.

Theo bà An, dịch bệnh xảy ra chưa đến 1 năm thì sẽ rất khó để các chủ đầu tư điều chỉnh giá. Hơn nữa bất động sản là sản phẩm đặc thù, thị trường cần có thời gian và chủ đầu tư cũng cần có thời gian để lên lại kế hoạch, lên lại ngân sách, chuẩn bị lại chi phí đầu tư thì mới có thể đưa ra mặt bằng giá mới.

Vì thế, những sản phẩm đã chào bán trong năm 2020 với phân khúc chủ yếu là bình dân và trung cấp được lựa chọn ra hàng trong thời điểm dịch bệnh chính là phản ánh cái nhìn, kế hoạch của các chủ đầu tư tung ra sản phẩm nào phù hợp với thị trường nhất trong thời điểm hiện tại.

Theo nhận định của bà An, giá bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ ít có sự thay đổi lớn, kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung mới.

“Theo quan sát của chúng tôi trên tất cả các phân khúc có thể khẳng định không nhìn thấy bong bóng. Duy nhất phân khúc nhà ở gắn liền với đất là phân khúc đang được sự quan tâm không chỉ ở các quận Hà Nội mà cả ở những khu vực ven đô.

Khu vực ven đô có làn sóng đầu tư nhất định do nhà đầu tư có sự kỳ vọng về thay đổi hạ tầng, thay đổi liên quan đến dự án mới được quy hoạch, những dự án do các nhà đầu tư tên tuổi lớn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng phát triển. Những khu vực như vậy có thể xảy ra tình trạng đầu cơ, đầu tư ngắn hạn sẽ khiến giá tăng trưởng đột biến”, bà An cho hay.

Ngoài ra, bà An cũng cho biết, một số khu vực phía Tây Hà Nội trong khoảng 6 tháng vừa qua đã có hạ tầng hoàn thiện, những tuyến đường đã được thông xe đã mở ra cơ hội cho phân khúc nhà ở gắn liền với đất có tăng trưởng nóng từ 20-30%.

Giá nhà không phản ánh đúng giá trị thực bất động sản

Trong báo cáo vừa được gửi tới Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dù đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.

Theo đó, thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Điều đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho rằng: Giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Nhất là giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để “đẩy” giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Một trong số bất cập mà Bộ này đưa ra, đó là hệ thống thông tin về thị trường bất động sản hiện nay chưa hoàn toàn đầy đủ và đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước từ Trung ương tới địa phương về lĩnh vực bất động sản.

Theo Minh Thư

Infonet

ĐIỀU KIỆN BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI - GIẤY TỜ PHÁP LÝ CẦN BIẾT ĐỂ TRÁNH RỦI RO

Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 đã khắc phục những bất cập trước đây khi mua bán nhà ở của Dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”). Luật cũng đã quy rõ hơn các điều kiện mà Chủ đầu tư phải đáp ứng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo sự minh bạch và đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.”

Khoản 1 điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

“Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”

Điểm b khoản 2 điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:

“Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp”

Khoản 1 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);”

Từ những quy định nêu trên, thì Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện sau:

1.Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;

2.Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;

3.Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4.Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;

5.Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;

6.Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);

7.Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

8.Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;

9.Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;

10.Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ.

Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.