[Tôi Đi Mua Nhà] Vì quá tin lời môi giới, tôi bị "cú lừa" đau

 Chị Vũ Thị Hòa (sống tại Q.Bình Thạnh, Tp.HCM) kể về câu chuyện đi mua đất của mình cách đây 4 năm. Vì quá tin lời môi giới, không tìm hiểu kỹ đất đai mà chị chấp nhận chôn vốn của mình suốt 2 năm trời.

Năm 2016, tôi được một nam môi giới gọi điện chào mua một dự án đang bán tại Q.2, Tp.HCM với giá hơn 1 tỉ đồng/nền diện tích 100m2. Môi giới này nói với tôi chỉ có 10 suất ưu đãi với giá rẻ bất ngờ. Theo tìm hiểu sơ bộ, khu vực Q.2 giá đất thời điểm đó cũng rơi vào khoảng 32 -40 triệu đồng/m2. Tôi tỏ ra nghi ngờ vì không nghĩ khu vực này lại có mức giá rẻ đến như vậy. Thế nhưng, sau một hồi bị thuyết phục, tôi cũng đành liều đi xem thử.

Vì quá tin lời môi giới, tôi bị cú lừa đau - Ảnh 1.

Ban đầu tôi nói với môi giới sẽ chạy xe máy xuống gần đó rồi dẫn đi xem đất, vì từ nhà qua Q.2 cũng gần. Thế nhưng, nam môi giới này một mực thuyết phục tôi lên Q.1 sẽ có xe đưa đón khách đi xem đất cho mát mẻ, vì còn nhiều khách khác nữa cùng đi xem. Tuy hơi khó chịu, nhưng tôi cũng ậm ừ lên Q.1, trong bụng nghĩ, thôi chịu khó biết đâu mua được miếng đất giá hời.

Sau khi xe xuất phát được một lúc thì các bạn môi giới bắt đầu tổ chức trò chuyện rồi trò chơi ầm ĩ cả xe, làm tôi cũng không để ý đến đường đi. Trong khi xe chạy rất nhanh, tôi hỏi bạn môi giới đi đến đâu rồi thì lúc này, nam môi giới mới nói với tôi: "Xin lỗi chị, do dự án ở Cát Lái (Q.2) công ty chưa hoàn thiện pháp lý nên sẽ dẫn chị đi xem một dự án khác của công ty tiềm năng hơn".

Lúc này, tôi tỏ ra khó chịu vì cảm giác bị lừa gạt. Thế nhưng được bạn môi giới trấn tĩnh là sản phẩm chuẩn bị xem đầu tư giá tốt nhất khu vực, công ty cam kết lợi nhuận cho khách hàng khi đầu tư, nếu không đạt lợi nhuận như kì vọng công ty sẽ mua lại. Tôi cũng ậm ừ vì nghĩ đã lỡ lên xe rồi thì thử đi xem như thế nào.

Xe đến chỗ bán đất gần 2 tiếng đồng hồ, nơi môi giới dẫn xem là một khu đất phân lô nhỏ lẻ, cư dân thưa thớt thuộc một xã của Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong khi môi giới liên tục "rỉ" vào tai các tiện ích nổi bật của dự án "trên giấy" với giá bán 450 triệu đồng/lô. Tôi khá thất vọng và tỏ ra không quan tâm.

Thế nhưng, nam môi giới liên tục nói về cam kết lợi nhuận và tận mắt thấy khá nhiều người đặt cọc mua đất, mà sau này tôi mới biết đó là chim mồi do công ty/môi giới bày ra.

Lúc này, tôi vừa bị thuyết phục bởi lợi nhuận kèm theo tâm lý đám đông khiến tôi chủ quan, tin theo, liền rút 50 triệu để cọc – là số tiền mang theo mà nam môi giới nói tôi chuẩn bị trước đó để đặt cọc miếng đất rẻ Q.2 (vì nghĩ lô đất Q.2 nên tôi có đem theo sẵn tiền để chớp cơ hội).

Ngay thời điểm cọc, nam môi giới liên tục hứa sẽ sang tay miếng đất cho tôi (tức sang tên liền, lời chênh trên với số vốn bỏ ra 50 triệu ban đầu –PV), mà không cần phải xuống tiền đợt sau. Vì thế, tôi lại càng thêm tin tưởng vào quyết định đặt cọc của mình.

Sau khi về nhà được vài ngày, bạn môi giới điện thoại hỏi tôi có bán lại lô đất trên với giá chênh 30 triệu không. Tôi nghĩ, đất xa dân vắng, có lời là tôi đồng ý bán liền. Tôi thật sự cũng không thích miếng đất này vì nhìn không có tiềm năng trong trung hạn. Tuy nhiên, sau khi tôi đồng ý bán thì bạn môi giới lại nói tôi khách mua hẹn qua 2 tuần mới cọc. Tôi xem lại thấy nếu 2 tuần mới cọc thì đã quá thời hạn thanh toán lô đất trên và buộc tôi phải xuống tiền.

Sau một hồi nói chuyện, nam môi giới này nói đang thuyết phục khách cọc. Nhưng, cuối cùng bạn này vẫn báo lại là người mua nói lý do này nọ nên buộc tôi phải xuống tiền trước.

Cũng sẵn có tiền mà ngày thanh toán đợt 1 cũng tới, tôi cũng muốn "xuống tiền" thanh toán lô đất trên để đi công chứng. Thế nhưng, từ ngày công chứng xong nam môi giới này cũng lặn mất tăm, không gọi báo tôi về việc ai trả giá miếng đất nữa.

Lúc này tôi vừa giận vừa lo đem chuyện đi mua đất kể cho chồng thì bị la một tràng, và cũng kể từ đó vợ chồng cãi nhau suốt vì đất đai.

Vài hôm sau tôi xin nghỉ 1 ngày, 2 vợ chồng lấy xe máy chở nhau xuống xem mảnh đất. Càng đi tôi càng thấy mình đã sai lầm bởi quyết định trên.

Lô đất không những xa Tp.HCM mà khu vực này còn khá vắng vẻ, mang tiếng là thị trấn tương lai nhưng còn thua xa nhiều vùng quê khác. Điều khiến tôi suy sụp nhất là giá mua mảnh đất trên qua dò hỏi dân cư xung quanh thời điểm này đất ở đây khá rẻ, một nền chỉ 100 – 200 triệu đồng, trong khi tôi mua đắt hơn gấp đôi.

Thế rồi, tôi cũng tự trấn an bản thân rằng, đó không phải là số tiền quá lớn với gia đình tôi, hơn nữa đất cũng đã có sổ sách hẳn hoi. Tôi nhớ hôm đó, vì quá buồn, 2 vợ chồng chở nhau về dọc đường mà không ai nói nhau câu nào.

Bẵng đi một thời gian dài cũng không ai hỏi thăm đến mảnh đất trên. Đến năm 2018 khi đất sốt có người hỏi mua tôi bán lại giá vốn.

Tôi xem đây là một bài học đắt giá cho bản thân bởi tin tưởng quá vào môi giới và nhiều hứa hẹn từ một công ty thâm niên và uy tín – theo lời của môi giới.

Cũng kể từ bài học đau đó, khi đi mua BĐS tôi đều đích thân đi khảo sát thị trường xung quanh về địa hình, cư dân, giá cả, khả năng tăng giá rồi mới quyết định "xuống tiền".


Chị Vũ Thị Hòa (Q.Bình Thạnh, Tp.HCM)/ Hạ Vy ghi

Theo Nhịp sống kinh tế

Vay mua nhà trả góp 1 tỷ thời điểm này tính chi phí hàng tháng và thu nhập

 Tiết kiệm được hơn 700 triệu đồng, chị Hoàng Ngân muốn vay thêm 1 tỷ để mua nhà. Vậy mỗi tháng chị Ngân phải trả số tiền cả lãi và gốc bao nhiêu?
Hỏi: Tôi hiện đang là nhân viên kinh doanh một công ty truyền thông, thu nhập khoảng 12 triệu đồng/tháng, chồng tôi làm ở công ty thương mại điện tử thu nhập khoảng 20 triệu/tháng. Hiện tại vợ chồng tôi đang có hơn 700 triệu đồng và muốn dùng chính căn nhà định mua để thế chấp ngân hàng vay thêm 1 tỷ đồng. Vậy chúng tôi cần đáp ứng được những điều kiện gì, nên vay trong thời hạn bao lâu và mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi là bao nhiêu tiền?
Chị Hoàng Ngân (Hà Nội)
1. Về điều kiện để được vay 1 tỷ đồng mua nhà
Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 1 tỷ đồng, bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản sau đây:
    * Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Thông thường, khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ, hạn mức vay tối đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ, do đó, để vay được số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị căn nhà tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng.
    * Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn.
    * Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
    * Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay. Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ.
    * Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
    * Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
► Cập nhật quy trình cho vay mua nhà mới nhất tại các ngân hàng
Hình ảnh ngôi nhà, giấy bút, chiếc máy tính cầm tay và đồng tiền xu
Vay 1 tỷ mua nhà là khoản tiền lớn, khách hàng cần tính toán cẩn thận số tiền trả hàng tháng để có kế hoạch trả nợ thật rõ ràng, cụ thể. 
2. Về thời hạn vay vốn
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng có các gói vay mua bất động sản với thời gian cho vay từ tối thiểu 24 tháng đến 240 tháng (20 năm). Một tỷ đồng là số tiền khá lớn, vì vậy, bạn nên chọn thời hạn vay trong 20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Nếu trong vòng 10 năm bạn có khả năng trả hết nợ, ngân hàng vẫn cho phép bạn trả nợ trước hạn. Phí phạt trả nợ trước hạn tùy từng ngân hàng, chiếm khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên số tiền trả nợ trước hạn. Còn nếu bạn tất toán trước hạn từ năm thứ 5, khá nhiều ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn.
3. Về số tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng
► Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng 9/2020?
Hiện nay, các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Với số vốn vay 1 tỷ đồng, giả sử bạn vay tại ngân hàng Techcombank trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng); lãi suất sau thời gian ưu đãi dự kiến là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng) thì tổng số tiền lãi và gốc bạn phải thanh toán hàng tháng cụ thể như sau:
Trong thời gian ưu đãi:
   * Tháng đầu tiên phải trả:
Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ
  * Tháng thứ hai phải trả:
Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc =  6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
Tương tự đối với tháng thứ ba đến tháng thứ 12.
Sau thời gian ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND):
   * Tháng thứ 13 phải trả:
Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ
  * Tháng thứ 14 phải trả:
Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% = 8.276.041 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc =  8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND
Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240.
Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc hàng tháng đối với khoản vay của bạn cao nhất (tạm tính) sẽ là 12.479.166 VND, chiếm khoảng 39% tổng thu nhập của gia đình bạn. Đây là hệ số nợ phải trả tương đối an toàn để bạn có thể quyết định vay số tiền này. Hy vọng với những thông tin và sự tư vấn trên, bạn sẽ có kế hoạch trả nợ cụ thể để cân đối chi tiêu cho bản thân và gia đình một cách hợp lý nhất.
Vậy tôi xin chia sẻ các cách tiết kiệm chi phí của gia đình mà khi sở hữu bất động sản hình thành trong tương lại.
Vị trí phù hợp tiềm năng với giá đình bạn
+ Chọn chủ đầu tư uy tín
+ Thanh toán ngân hàng linh hoạt 
Hiện này nhiều chủ đầu tư đã tháo được nhiều điều khoản với ngân hàng bảo lãnh dự án và ưu đãi nhiều hơn với người mua nhà và muốn sở hữu nhiều tài sản như : 
+ Đóng trước từ 25% đến 30% tổng giá trị căn hộ chung cư
+ Ân hạn gốc lãi trong 12-18 tháng ( đến khi nhận nhà)
+ Ân hạn gốc trong 12-18 tháng ( đến khi nhận nhà)
+ Ân hạn lãi trong 12-18 tháng ( đến khi nhận nhà)
Điều này giúp các hộ gia đinh nhà đầu tư sở hữu các dự án hình thành trong tương lai dễ dàng hơn.
Duy Minh

Suy nghĩ riêng chia sẻ mua căn hộ của tôi cách giúp anh chị hiểu hơn


Khi sinh sống tại thành phố chật chội ai cũng dành của nhau từng m2 sống khi nghĩ đến nhà phố với số tiền nhỏ tôi không thể sống thoải mái với diện tích nhỏ. Gia đình tôi có 4 người chưa kể hai bên nội ngoại và anh em bạn bè đến chơi. 
Căn hộ chung cư (ảnh minh họa)
Nhà phố 1 tỷ tôi chỉ mua được miếng đất nhỏ và chưa kể kinh phí xây nhà tại thành phố. Suy đi tính lại nếu có 1 tỷ tôi mua được 20m2 - 30m2 chắc hẻm sâu. Còn 50m2 đất với giá 1 tỷ thì chắc cũng phải xa ngoại thành chắc chắn thời gian đi lại tôi mất khá nhiều thời gian.

Nếu ở các quận trung tâm thì diện tích sẽ nhỏ đường hẻm không gian tâm lý sẽ không được thoải mái. Còn nếu các quận ngoại thành thì đường xa đi lại vất vả không có thời gian chăm sóc con,gia đình… Chưa kể sống ở nhà phố sẽ phải sống cùng các âm thanh hỗn tạp chưa kể côn trùng. Còn các khu compound lý tưởng nhất thì giá cao chắc chắn tôi sẽ không có sự lựa chọn cho mình. Trong đầu suy nghĩ mất một thời gian tìm kiếm các trang mạng mối quan hệ tìm nhà và tìm đất làm sao có thể chọn vẹn gia đình và công việc. Nhưng tất cả đều đi vào ngõ cụt khi tôi được nhiều lời khuyên tư vấn tìm hiểu về căn hộ.

Quyết định sẽ mua nhà tôi tìm hiểm được 1 vài dự án căn hộ nhưng trong đầu xuất hiện nhiều câu hỏi mà không phải ai cũng trả lời được. Như chủ đầu tư là ai, pháp lý về dự án ra sao liệu có sổ không …?
+ Vị trí – vị trí – vị trí vẫn là yếu tố quyết định đầu tiên khi tôi và các gia đình có nhu cầu tìm kiếm.
+ Nhà đầu tư gồm nhưng ai : Chủ đầu tư đã có những dự án hiện hữu có tâm có tầm ( đặc biệt chưa có dự án nào ngừng trệ chậm tiến độ )

Quy trình cấp dự án đầu tư

+ Pháp lý thì sao cần các giấy tờ liên quan : Chấp thuận đầu tư, quyết định giao đất, giấy chủ quyền đất, tỉ lệ 1/500 ….. ( tìm hiểu thêm)
+ Các tiện ích xung quanh dự án: Trường học, siêu thị, đường xá… Nên xem thử nơi đổ rác có sạch sẽ hay không, tốt nhất là có đường ống gom rác. Nếu có phòng chứa rác thì phải xem thật kỹ mặt bằng ( phòng rác là cách 2 lớp cửa là tốt nhất) không vì sau này mùi rác có thể bay vào nhà mình và tầng.
+ Sau này khi hết hạn chung cư thì sao chắc là mất nhiều lý do mà tôi ... ( tìm hiểu về chung cư hết niên hạn sử dụng)



Khi mua căn hộ cao ráo, không lo mưa ngập, gián chuột đầy nhà, thoải mái hơn ở nhà hẻm chật hẹp và tôi đang lên kế hoạch sắm ôtô. Không gian sống ảnh hưởng phần lớn đến các quyết định tâm lý của người sống trong không gian đó.
Năm 2017, tôi mua căn hộ chung cư diện tích 68m2 giá 1,1 tỷ đồng. Vợ chồng tôi đã thống nhất mua chung cư từ trước vì biết rằng khả năng có hạn, có cố gắng cũng chỉ mua được nhà đất trong hẻm sâu.

Từ khi ở nhà chung cư, tôi thấy có những mặt lợi và hại sau: Về diện tích, cùng số tiền bỏ ra mua được căn chung cư rộng rãi, thoáng mát. Nhà phố chật chội, muốn lấy gió thì không có, muốn lấy ánh sáng phải làm giếng trời.

Về tiện ích, nhà phố được cái gần chợ, dễ dàng cơi nới, xây dựng thêm không gian về lâu dài. Nhưng ở nhà phố, khi mưa ngập thì chuột, gián bò vào nhà. Tôi từng ở nhà phố nhiều năm nên rất sợ cảnh đó. Ở chung cư sạch sẽ, không lo ngập nước.
Nhà hẻm thì sau này mua xe hơi phải gửi xe bên ngoài. Chung cư có hầm rộng, không phải suy nghĩ việc đậu xe. Tuy nhiên hiện nay tôi thấy nhiều chung cư xây dựng hầm đậu xe rất nhỏ chỉ chứa được chừng chục chiếc xe hơi. Như chung cư tôi ở chứa được khoảng 80 - 100chiếc, cũng khá ổn cho nhu cầu người dân sống tại chung cư.

Ông bà có câu "lấy ngắn nuôi dài" cứ mua cái chung cư nào trong khả năng rồi hai vợ chồng thoải mái đầu óc mà kiếm tiền. Mua nhà xong và giờ đang trả góp xe hơi và mục tiêu tiếp theo là kiếm tiền theo đuổi ước mơ của mình. Tôi nghĩ ai cũng có hoài bão của riêng mình vì vậy hãy để đầu óc mình thư thái giữa việc chọn lựa nhà hẻm hay chung cư.

6 điều nhất định phải biết khi mua nhà lần đầu


Người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu cần nằm lòng 6 lưu ý quan trọng dưới đây để thực sự sáng suốt khi lựa chọn tổ ấm của mình, tránh phải hối hận.


1. Lựa chọn thời điểm thích hợp để mua nhà
Thời điểm mua nhà rất quan trọng. Lời khuyên của các chuyên gia bất động sản dành cho người mua nhà là không nên mua vào giai đoạn sốt đất. Lý do là bởi khi thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị mua hớ do bên bán thường tăng giá một cách bất hợp lý, tạo nên những mức giá “trên trời”. Trong khi đó, người mua lại có tâm lý cố mua bằng được vì sợ vuột mất cơ hội. Trên thực tế, hầu hết các trường hợp bị hớ tiền tỷ khi mua nhà đều xảy ra trong giai đoạn sốt đất. Vì vậy, để giảm thiểu tối đa rủi ro, người mua nên tránh mua vào giai đoạn này.
Nếu không kiêng kỵ, bạn có thể cân nhắc mua nhà vào tháng 3 hoặc tháng 7 âm lịch - thời điểm nhiều người tránh làm những việc lớn vì e ngại sẽ gặp điều không may. Cái lợi khi mua nhà vào thời điểm này là việc thương lượng giá cả sẽ dễ dàng hơn và bạn có thể mua được nhà với mức giá hời hơn.

2. Không nên vội vàng
So sánh 2 - 4 ngôi nhà để chọn ra ngôi nhà ưng ý nhất. Bạn nên so sánh đánh giá ngôi nhà định mua với nhiều ngôi nhà tương tự trong khu vực. Bạn nên nhớ rằng bạn có rất nhiều cơ hội để sở hữu một ngôi nhà ưng ý, nếu không mua được ngôi nhà này thì vẫn còn những ngôi nhà khác tốt hơn. Sai lầm của nhiều người mua nhà là khi tìm được một ngôi nhà vừa ý thì vội vàng mua ngay bằng mọi giá. Điều này sẽ khiến bạn dễ bị mắc bẫy và mua hớ. Trong trường hợp còn phân vân có nên mua căn nhà này hay không, bạn nên tìm thêm những ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực rồi đưa ra so sánh kỹ lưỡng trước khi quyết định. Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, hàng xóm, môi trường sống xung quanh ngôi nhà, đến thăm nhà một vài lần vào nhiều thời điểm khác nhau để biết được tình trạng ngập úng và tắc đường tại khu vực đó.


3. Chú ý đến khoảng thời gian ngôi nhà được rao bán
Không có nhiều người mua quan tâm đến khoảng thời gian rao bán ngôi nhà trên thị trường. Tuy nhiên, đây lại là một thông tin hữu ích giúp bạn đánh giá được mức giá của căn nhà đó là cao hay thấp. Thông thường, những căn nhà có giá bán cao sẽ được rao bán trong khoảng thời gian lâu hơn. Do đó, bạn nên tham khảo các đại lý, các sàn môi giới để biết được căn nhà bạn muốn mua đã được rao bán chưa và thời gian rao bán có lâu hơn so với thời gian trung bình để bán một căn nhà tương tự?

4. Nên nhớ giá trị của nhà sẽ bị hao mòn, còn đất thì không
Nhìn chung, giá trị của một ngôi nhà đẹp sẽ giảm dần theo thời gian, nhưng giá trị của đất thì ngược lại. Điều này có nghĩa là giá trị của căn nhà sẽ bị hao mòn, còn đất thì không. Do đó, một ngôi nhà mới, to, đẹp nhưng nằm tại khu vực không tốt cũng sẽ có giá trị thấp hơn so với một ngôi nhà cũ nhưng nằm ở vị trí đẹp.

 
Chính vì vậy, trước khi mua nhà, bạn nên đưa ra những đánh giá chi tiết về khu vực nơi có ngôi nhà bạn định mua. Cụ thể, bạn nên xem xét đến tiềm năng phát triển của khu vực đó, chẳng hạn như có thêm đường, các công trình công cộng như siêu thị, chợ, trường học, công viên hay không...Môi giới nam dẫn hai vợ chồng đi xem nhà,ngoài việc đánh giá chất lượng ngôi nhà, bạn cũng cần đánh giá về tiềm năng phát triển
của cả khu vực.

5. Đánh giá hiện trạng ngôi nhà
Khi kiểm tra căn nhà, bạn nên thuê một chuyên gia hoặc nhờ người có kinh nghiệm hoặc bạn bè đã từng mua nhà, đã từng đầu tư bất động sản đi cùng để nhận được những lời khuyên có giá trị. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét kỹ hiện trạng của ngôi nhà, xác định có chi tiết nào cần sửa chữa hay không, nếu sửa thì chi phí khoảng bao nhiêu và ai sẽ là người trả chi phí đó. Bạn nên thương lượng cụ thể vấn đề này với chủ nhà.


6. Nên thuê chuyên gia hoặc công ty định giá
Bạn nên tham khảo ý kiến từ những chuyên gia hoặc môi giới quen biết, tin cậy và có kinh nghiệm, hiểu rõ về khu vực mà bạn định mua nhà. Đặc biệt với các bất động sản có giá trị lớn lên đến hàng chục tỷ đồng, bạn nên dành thời gian và tiền bạc để thuê chuyên gia hoặc sử dụng dịch vụ của công ty định giá bởi họ sẽ đưa ra một mức giá chính xác hơn. Việc sử dụng những công cụ định giá nhà đất online có thể hỗ trợ một phần nào đó nhưng không thể chính xác hoàn toàn. Bởi đối với bất động sản, có những yếu tố được đánh giá là tốt ở khu vực này nhưng chưa hẳn đã tốt ở khu vực khác.



Phùng Dung

Vì sao giá bất động sản không giảm mạnh vì dịch bệnh ?


Khi địa ốc khủng hoảng năm 2008-2009, giá nhà đất lao dốc 30-40%, song giữa dịch Covid-19, giá đi ngang thậm chí tăng lên ở nhiều phân khúc.

Trái ngược tâm lý chờ dịch bệnh "hạ gục" các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản để bắt đáy, thực tế thị trường nhà đất 9 tháng qua chỉ ghi nhận giảm nguồn cung và lượng giao dịch, còn giá tài sản vẫn neo cao. Mức giảm bình quân 5-10% trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) được cho là cá biệt, không đại diện cho toàn thị trường. Trong khi đó, đà tăng giá nhà đất trên thị trường sơ cấp vẫn chưa bị chặn đứng, thậm chí tài sản liền thổ tăng hai con số.
Chứng kiến nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản hơn 2 thập niên qua, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa phân tích, Covid-19 đã kéo dài đến nay nhưng mặt bằng giá trên thị trường này không có nhiều dấu hiệu đi xuống. Nhóm nhà đầu tư đường trường đã sớm lường trước 2020 là năm khó khăn do sự chậm trễ về thủ tục pháp lý nên đã chuẩn bị cho một kế hoạch dài hơi.
Sang đầu năm 2020, dịch bệnh bất ngờ xuất hiện, tuy có tác động đến lượng giao dịch giảm, nhiều thương vụ mua bán không thực hiện được nhưng giá tài sản chưa điều chỉnh rõ rệt. Covid-19 gây ảnh hưởng nặng nền nhất tới mặt bằng giá thuê của phân khúc nhà phố mặt tiền, mặt bằng thương mại, văn phòng, nhà cho thuê.
Tuy nhiên, thời gian 6-9 tháng khó khăn chỉ khiến các nhà đầu tư lướt sóng chọn giải pháp ngủ đông chờ thời chứ chưa "buông xuôi" hay bán tháo bất động sản. "Mặt khác, cuộc khủng hoảng bất động sản thập kỷ trước, lãi suất ngân hàng cao ngất ngưỡng. Còn Covid-19 xuất hiện khi lãi suất ngân hàng ở mức thấp đã phần nào giảm thiểu được làn sóng bán tháo, giảm giá tài sản", ông Quang nhận xét.


Thị trường nhà đất TP HCM. Ảnh: Vũ Lê 
Trong khi đó, tại hội thảo về cơ hội đầu tư diễn ra đầu tháng 9, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, đã nhận nhiều câu hỏi vì sao giá nhà đất không giảm dù Covid-19 kéo dài. Ông Kiệt đánh giá, nguồn cung thị trường địa ốc từ năm 2019 đã giảm mạnh. Bước sang đầu năm 2020, xu hướng nguồn cung giảm do các dự án tiếp tục bị kẹt pháp lý khi nhu cầu nhà ở vẫn duy trì mức cao. Khi dịch bệnh bùng phát, các dự án không triển khai, mở bán được do việc thực hiện giãn cách xã hội, nhưng nhu cầu nhà ở luôn cao nên các chủ đầu tư vẫn giữ giá bán.
Mặt khác, mặt bằng giá đất bình quân không giảm nên các chủ đầu tư phát triển dự án với các chi phí cao sẽ không thể giảm giá bán. "Thị trường sơ cấp khó giảm giá mạnh, thậm chí có thể tăng nhưng mức tăng chậm hơn so với các năm trước", ông Kiệt dự báo. 
Trước đó, trao đổi với VnExpress bên lề hội nghị diễn ra cuối tháng 8, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cũng đồng tình với ý kiến này. Ông Hiếu phân tích, trong những tháng đầu năm 2020 chi phí quỹ đất, chuẩn bị thủ tục pháp lý và chi phí xây dựng vẫn ở mức cao khiến các chủ đầu tư không thể hy sinh chi phí vốn và biên lợi nhuận để giảm giá thành sản phẩm.


Tuy nhiên, ông Hiếu nhận định, nếu tình hình dịch bệnh từ quý III đến cuối năm phức tạp và nghiêm trọng hơn, chắc chắn giá bất động sản sẽ giảm. Nếu dịch bệnh được kiểm soát từ cuối quý III, cơ hội thị trường hồi phục vào đầu năm 2021 là rất lớn. Song theo chuyên gia này, diễn biến dịch bệnh trong nước và trên toàn cầu hiện vẫn khó đoán. Câu hỏi bao giờ hoàn toàn kiểm soát được dịch bệnh vẫn còn bỏ ngỏ vì chưa quốc gia nào dám khẳng định. Chính vì vậy, thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản vẫn phải chờ cột mốc dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn.
Tương tự ông Hiếu, nhiều chuyên gia kinh tế tỏ ra thận trọng hơn khi đánh giá về tác động của đại dịch lên thị trường địa ốc trong chu kỳ dài hạn thay vì chỉ nhìn qua lăng kính ngắn hạn. Bởi lẽ, đợt Covid-19 đầu tiên kết thúc trong lạc quan nhưng đợt dịch thứ hai vẫn ập đến ngoài dự liệu và nó đã làm trầm trọng thêm các phân khúc thị trường ngách của bất động sản như nghỉ dưỡng, du lịch, khách sạn, tài sản thương mại cho thuê... Vì vậy, các chuyên gia khuyến cáo chỉ khi nào dịch bệnh kết thúc, đồng thời các dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế rõ ràng hơn, lúc đó mới có thể lạc quan về sức khỏe của thị trường bất động sản.
Trung Tín

Chốt phương án đầu tư đường cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu


Mới đây, lãnh đạo 2 tỉnh BR-VT và Đồng Nai đã chốt phương án đầu tư đường cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Như vậy, sau hơn 10 năm chậm trễ, hiện 2 địa phương đang có những động thái tích cực đẩy nhanh tiến độ để dự án triển khai trong giai đoạn 2021-2025.
Tình trạng kẹt xe thường xuyên diễn ra trên Quốc lộ 51.
Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu là dự án quan trọng cần được sớm đầu tư để giảm tải cho Quốc lộ 51 đang quá tải hiện nay. Theo đơn vị tư vấn là Công ty CP Tư vấn thiết kế giao thông vận tải phía Nam - Tedi South, dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có điểm đầu nối với đường Võ Nguyên Giáp (TP.Biên Hòa), cách ngã tư Vũng Tàu 6,5km và điểm cuối là nút giao Vũng Vằn, TP.Bà Rịa.Dự án đi qua các xã, phường: Phước Tân, Tam Phước (TP.Biên Hòa), An Phước, Long Đức, Lộc An, Long An, Long Phước, Phước Thái (huyện Long Thành) của tỉnh Đồng Nai và Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Tóc Tiên, Châu Pha (TX.Phú Mỹ), Long Hương (TP.Bà Rịa), phường 12 (TP.Vũng Tàu) của tỉnh BR-VT.
Dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ có tác động đến việc hàng hóa lưu thông nhanh, cảng biển hoạt động hết công suất. Trong ảnh: Xếp dỡ hàng xuất nhập khẩu tại cảng TCIT.
Dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ có tác động đến việc hàng hóa lưu thông nhanh, cảng biển hoạt động hết công suất. Trong ảnh: Xếp dỡ hàng xuất nhập khẩu tại cảng TCIT.
Tổng chiều dài toàn tuyến gần 78km, được chia cụ thể đoạn Biên Hòa - Phú Mỹ (cao tốc) dài 38km; đoạn Phú Mỹ - đường ven biển TP.Vũng Tàu dài 28km; đoạn từ đường ven biển TP.Vũng Tàu đến Quốc lộ 51C dài 2,8km và đoạn nối Phú Mỹ - quốc lộ 51 (vào cảng Cái Mép - Thị Vải) dài 8,8km. Theo đó, giai đoạn 1 sẽ đầu tư 38km đường cao tốc từ Biên Hòa đến TX.Phú Mỹ và 8,8km đường nhánh nối vào cảng CM-TV được đầu tư theo hình thức PPP với mức đầu tư 15.633 tỷ đồng. Còn giai đoạn 2 từ Phú Mỹ đến Vũng Vằn có mức đầu tư khoảng 8.060 tỷ đồng thuộc thẩm quyền quyết định của tỉnh BR-VT. Ông Lê Tuấn Quốc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết, phương án đầu tư chia thành 2 dự án thành phần là hợp lý, vì nếu đầu tư toàn tuyến số vốn rất lớn, khó thực hiện.
Ông Lương Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở GT-VT cho rằng, cái khó hiện nay của dự án là vốn chi trả giải phóng mặt bằng (GPMB) khá lớn. Theo tính toán của đơn vị tư vấn, tổng diện tích GPMB gần 514ha. Trong đó, Đồng Nai hơn 273ha và BR-VT hơn 240ha. Tổng số tiền dự kiến cần phải chi trả gần 7.500 tỷ đồng, trong đó tỉnh Đồng Nai là hơn 5.567 tỷ đồng và BR-VT hơn 1.900 tỷ đồng.
Về phía tỉnh Đồng Nai, ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cũng băn khoăn, đây là khoản tiền khá lớn trong khi Đồng Nai đang phải thực hiện nhiều dự án đầu tư và hỗ trợ cho DN do dịch COVID-19. Vì vậy, tỉnh Đồng Nai gặp khó khăn trong việc bố trí vốn từ nguồn ngân sách của tỉnh.
Trước vấn đề này, tại cuộc họp nghe TEDI báo cáo Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu vào ngày 3/9 vừa qua, ông Lê Tuấn Quốc cho biết, 2 tỉnh sẽ kiến nghị Trung ương hỗ trợ cho tỉnh Đồng Nai 5.567 tỷ đồng để GPMB và 180 tỷ đồng cho công tác xây lắp. Ngân sách tỉnh BR-VT bỏ ra khoảng 2.022 tỷ đồng và phía nhà đầu tư khoảng 7.855 tỷ đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ dự án, ông Lê Tuấn Quốc cũng yêu cầu đơn vị tư vấn và các sở, ngành liên quan sớm hoàn thành báo cáo tiền khả thi để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư trong tháng 11/2020. Sau khi được Thủ tướng Chính phủ cho phép, sẽ trình Quốc hội thẩm định và phê duyệt chủ trương đầu tư vào giữa năm 2021. Sau đó, BR-VT sẽ bắt tay vào việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thi công xây dựng trong giai đoạn 2021-2025. “Về nguồn vốn, BR-VT xin Chính phủ cho phép lấy nguồn lực sẵn có của tỉnh và quỹ đất công để tạo thành nguồn lực đầu tư hạ tầng. Hiện BR-VT đã chuẩn bị khoảng 20.000 tỷ đồng để thực hiện nhiều dự án quan trọng của tỉnh, trong đó có dự án đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu”, ông Lê Tuấn Quốc thông tin.

Bài ảnh: THỤY NHIÊN

Mua căn hộ chung cư bí quyết lợi nhất trong năm 2020


Theo quan điểm sống mới thay vì mua đất làm nhà nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn chỗ ở cho mình bằng các căn hộ chung cư. Nhưng hiện nay giữa vô vàn chung cư căn hộ thì nay việc lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp là điều không hề dễ dàng với nhiều gia đình. Thị trường bất động sản có khá nhiều dự án căn hộ chung cư đã và đang triển khai. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn, nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rối vì không biết dự án nào phù hợp nhất với điều kiện sinh hoạt và khả năng tài chính của từng gia đình.


1.Bí quyết mua căn hộ chung cư:

Để có thể chọn được một căn hộ chung cư lợi nhất bạn có thể tham khảo những lời khuyên dưới đây.
Không nhất thiết là vị trí trung tâm
Một căn hộ nằm ngay ở khu vực trung tâm luôn là mơ ước của tất cả mọi người bởi đây là khu vực hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên những khu vực này thường có mức giá rất cao, với những gia đình kinh tế có hạn thì rất khó để có thể sở hữu nhà tại khu vực này. Vì vậy vị trí của căn hộ thường được người mua lựa chọn với tiêu chí là gần nơi đi làm và đi học.

2.Sống ở tầng nào đẹp nhất :

Nhiều chuyên gia bất động sản, đối với chung cư tầng lý tưởng để bạn chọn đó là từ tầng 6 đến tầng 18 vì nơi đây có hướng view đẹp, bớt ồn ào, không khói bụi. Tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây được coi là 2 tầng xấu.
Cũng nên tránh mua những căn hộ ở tầng áp mái bởi những căn hộ này thường chịu nhiệt lớn nhất, nóng hơn các căn hộ ở các tầng khác, chưa nói đến việc nếu sân thượng chung cư có kinh doanh thì cũng sẽ gây nên sự ồn ào nhất định."Nên mua chung cư hướng Đông Nam"
Khi lựa chọn mua chung cư bạn nên chọn mua các căn góc vì các căn này có nhiều mặt thoáng, không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng, vì vậy sẽ có nhiều người thích hơn các căn xen ở giữa. Ngoài ra, nên chọn các căn hướng ban công Đông Nam vì mùa hè sẽ mát và mùa đông sẽ ấm. Những gia đình có người già và con nhỏ không nên mua căn hộ ở tầng cao, điều này sẽ tạo cảm giác bị ngợp do áp suất giảm, có thể sinh ra một số bệnh không mong muốn ở người già và trẻ em, do sức đề kháng yếu.

3.Đừng bỏ qua những dự án chung cư nhỏ:

Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học - siêu thị - bệnh viện - công viên…Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. 
Tuy nhiên theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay. Ở các dự án căn hộ nhỏ giá tốt hơn bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi trung tâm thể thao thậm chí là phòng khám… ngay bên trong tòa nhà chung cư.


4.Hệ thống an ninh và hệ thống cứu hỏa:

Cuộc sống vốn không lường trước được điều gì, những điều không may có thể xảy đến bất cứ lúc nào. Vì thế ngoài những tiêu chí đẹp giá cả phải chăng, hạ tầng thuận lợi thì vấn đề an toàn khi sinh sống ở đây phải được quan tâm kĩ lưỡng.
Vấn đề đầu tiên đó là vấn đề phòng cháy chữa cháy, cần quan tâm kĩ xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà thế nào? Có chất lượng không và tòa nhà bạn định chọn thì liệu khi xảy ra bất trắc xe cứu hỏa có vào được dễ dàng hay không?
Ngoài ra thì vấn đề bảo vệ của tòa nhà, hệ thống camera giám sát cũng khiến bạn an tâm hơn khi chuyển đến nơi đây sinh sống.

 
5.Chú ý bãi đỗ xe:

Ít khi đặt vấn đề trước khi mua nhà bạn cũng nên quan tâm đó là hệ thống hầm gửi xe ở đây có thuận tiện không? Phí gửi xe như thế nào - có giới hạn số lượng xe không. Tất cả những vấn đề này người mua cần quan tâm rõ trước khi kí vào hợp đồng để tránh những rắc rối không đáng có sau này khi chuyển đến sống.

THỜI ĐIỂM VÀNG MUA BẤT ĐỘNG SẢN KHI LÃI SUẤT TIẾT KIỆM RỤC RỊCH GIẢM TIẾP

Sau đợt hạ lãi suất vào giữa tháng 8, một số ngân hàng nay lại giảm thêm, có nơi trả lãi dưới 3% cho kỳ hạn 1 tháng.


Chỉ trong nửa tháng, Techcombank hai lần hạ lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Tới đầu tháng 9, lãi suất tiết kiệm tại đây giảm từ 0,3 đến 0,6 điểm phần trăm so với nửa tháng trước.
Riêng với kỳ hạn một tháng và gửi tại quầy, Techcombank trả lãi 2,85-3,2% một năm, thấp hơn 0,3 điểm phần trăm so với cách đây nửa tháng. Mức này cũng thấp hơn nhiều so với lãi suất trần 4,25% được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Còn nếu lĩnh lãi trước, khách hàng chỉ được nhận lãi suất 2,7%.
Tại nhà băng này, khách lớn tuổi gửi tại quầy hoặc khách gửi online sẽ có lợi hơn (được cộng thêm tới 0,9% so với gửi tại quầy).

Ngoài Techcombank, từ cuối tháng 8 đến đầu tháng 9, lãi suất tiết kiệm tại hai nhà băng khác là HDBank và MSB cũng vừa giảm thêm từ 0,1 đến 0,3 điểm phần trăm.
Lãi suất gửi tại quầy cho kỳ hạn một tháng tại HDBank và MSB giảm 0,1 điểm phần trăm xuống lần lượt là 3,8% và 4,15%. Với kỳ hạn một năm, lãi suất gửi tại quầy cho khoản tiền gửi dưới 1 tỷ tại hai nhà băng này xoay quanh 6,4-6,6%.
Còn tại các nhà băng có vốn nhà nước và các ngân hàng thương mại cổ phần khác, biểu lãi suất vẫn đang được giữ nguyên so với giữa tháng 8. Với kỳ hạn một tháng, có khoảng chục nhà băng sẵn sàng trả lãi ngang với mức trần 4,25%. Còn với kỳ hạn một năm, lãi suất cao nhất hiện nay là 7,75% với điều kiện gửi online.
Trong bối cảnh doanh nghiệp thu hẹp hoạt động hoặc ngủ đông chờ qua dịch bệnh, ngân hàng đang rơi vào trạng thái có tiền nhưng không cho vay được. Riêng tại TP HCM, tổng huy động vốn của các tổ chức tín dụng tính đến hết tháng 8 tăng 4,55% so với cuối năm 2019 trong khi tăng trưởng tín dụng chỉ 3,68%.
Theo đánh giá của một lãnh đạo ngân hàng có vốn nhà nước, tuy lãi suất ngày càng thấp nhưng tiền gửi tiết kiệm chảy vào ngân hàng vẫn tăng hàng ngày. Vàng lên giá nhưng nhà đầu tư cũng không phân bổ nhiều tiền vào kênh này, trong khi đó thị trường chứng khoán biến động mạnh còn kênh bất động sản trầm lắng nên cá nhân và doanh nghiệp sở hữu lượng tiền mặt lớn đa phần vẫn để trong ngân hàng.

Quỳnh Trang

Dự Án Opal Skyline Thuận An Đất Xanh - Nơi Đầu Tư An Cư Lý Tưởng


Dự án Opal Skyline Thuận An Đất Xanh trong chuỗi căn hộ Opal rất thành công được ra mắt của Tập Đoàn Đất Xanh. Dự án Opal Skyline Bình Dương thực sự bước sang một trang mới, nơi không chỉ thích hợp an cư mà còn là chốn nghỉ dưỡng lý tưởng.

 NƠI AN CƯ THÀNH PHỐ TRẺ NÓNG HƠN BAO GIỜ HẾT VỚI ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH TẠI TRUNG TÂM THUẬN AN


DỰ ÁN OPAL SKYLINE  – Chủ đầu tư Công ty BĐS Hà An với mong muốn hỗ trợ “người trẻ mua nhà”. Thiết lập một tiến độ thanh toán VÔ CÙNG ƯU ĐÃI ”Chỉ 3%/ tầng


GIÁ CHỈ 25TR/M2 GIÁ TỐT NHẤT TRUNG TÂM TP THUẬN AN - NGÂN HÀNG HỖ TRỢ 70% VAY LÃI SUẤT ƯU ĐÃI (Ngân hàng Viettin bank bảo lãnh)
 TỈ SUẤT SINH LỢI ĐẦU TƯ 30% (ÂN HẠN GỐC LÃI 18 THÁNG) ĐẦU TƯ CAM KẾT 100% CÓ LỜI
VỚI 300 TRIỆU VỐN ĐẦU TƯ SAU 18 THÁNG CÓ NGAY CĂN HỘ SANG TRỌNG ĐẲNG CẤP CHÂU ÂU - GIÁ BÌNH DÂN TẠI SAO KHÔNG !!!

 Dự án Opal Skyline tọa lạc vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết – Đây là con đường xương sống trung tâm hành chính của thành phố Thuận An với hàng loạt cơ quan ban ngành như trụ sở UBND thành phố, Công an thành phố, Tòa án, Trường học cấp 1-2-3, Bệnh viện, Ngân hàng nhà nước, Nhà hàng tiệc cưới, Khách sạn….

Tên thương mại

DỰ ÁN OPAL SKY LINE

Vị trí dự án

Mặt tiền đường Nguyễn Văn Tiết, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương

Chủ đầu tư

Công ty BĐS Hà An

Thiết kế

Ong&Ong – Singapore, Green Design, CPG

Tổng thầu xây dựng

Công ty Hòa Bình/An Phong/FBV.

Thi công móng cọc

Công ty Hòa Bình/An Phong/FBV.

Quản lý và vận hành

CBRE/ Savills

Tổng diện tích

Tổng diện tích đất toàn khu11,003.2 m2

Mật độ xây dựng

• 40%

Loại hình đầu tư

• Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Shophouse

Quy mô dự án

2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng
Tổng cộng 1,585 sản phẩm
- 466 căn 1 phòng ngủ
- 939 căn 2 phòng ngủ
- 156 căn 3 phòng ngủ
- 24 căn thương mại dịch vụ

Tiện ích Opal Skyline

• Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên , ,Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…) Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi…

Khởi công xây dựng

• Quý II/2020

Dự kiến bàn giao

• Năm 2022 ( Nội thất cao cấp )

Pháp lý

• Sổ hồng

Phân phối chính thức: 

 Đất Xanh Res ( 0911343322 )

Hình thức sở hữu

• Người Việt Nam: Lâu Dài

• Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành



Căn hộ Opal Skyline giúp khách hàng kết nối giao thông thuận tiện.
·         Kết nối với TPHCM bằng tuyến QL13 chỉ 15-20phút chạy xe.
·         Kết nối khu Suối Tiên, Quận 9 bằng tuyến Mỹ Phước Tân Vạn chỉ 20-25 phút.
·         Kết nối các khu công nghiệp Vsip1,2,3 bằng tuyến đại lộ Bình Dương chỉ 10-15phút.


·         Kết nối Khu Trung tâm thương Mại Aeon bằng tuyến Đại lộ Bình Dương chỉ 5-7phút.
·         Kết nối hệ thống giáo dục, Trung tâm hành chính chỉ chưa đầy 15 phút.

Ngay tại dự án tiện ích nội khu được chủ đầu tư quan tâm đặc biệt tạo không gian sống xanh - an toàn tại dự án. Khi nhắc đến thương hiệu Opal phải kể đến như các dự án Opal Garden, Opal Riverside, Opal Boulevard. Tiếp nối thành công Tập đoàn Đất Xanh tiếp tục triển khai một dự án mang tên Opal Skyline. Với giao thông di chuyển thuận lợi, Khu dân cư hiện hữu, Căn hộ Opal Skyline sẽ đem tới cho thị trường Bình Dương một làn gió hoàn toàn mới. Dự án Opal Skyline có mức giá công bố chỉ từ 1 tỷ/Căn hộ 1 Phòng ngủ.

Căn hộ Opal Skyline cũng được thiết kế thông thoáng. Thiết kế Opal Skyline đều tận dụng diện tích tạo không gian bên trong đều thông thoáng, 100% các căn hộ đều có view ánh sáng tự nhiên. Căn hộ Opal Skyline đều có ban công giúp lấy ánh sáng và gió tự nhiên một cách tối đa nhất. Trần các căn hộ đều cao từ 2,9m từng căn phòng bên trong từng căn hộ đều được chú trọng từng cm.


Mẫu căn hộ Opal Skyline từ 1PN - 3PN
Tại dự án Opal Skyline được trang bị hệ thống an ninh 6 lớp

Câu Hỏi Thường Gặp Tại Dự Án:


Chủ đầu tư Opal Skyline là ai, có tiềm lực ?
- Dự án Opal Skyline do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư. Hà An là “Sân Sau” Tập Đoàn Đất Xanh, có trụ sở tại 2W Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, TPHCM. Có tiềm lực và danh tiếng trong những năm gần đây. TOP 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam
 Giá bán căn hộ dự án Opal Skyline như thế nào?
- Giá bán căn hộ dự kiến chỉ 1 tỷ/căn 1 phòng ngủ. Sẽ là nơi an cư tuyệt vời cho quý cư dân có thu nhập ở mức trung bình khá muốn có nơi an cư đúng nghĩa. Ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất
 Mua Opal Skyline ở giai đoạn nào ?
- Khi mua giai đoạn đầu, giá sẽ mềm nhất. Quý khách sẽ được trả góp và sinh lời theo tiến độ thi công xây dựng
- Khi mua căn hộ lúc hoàn thiện sẽ được nhận nhà ngay. Và có thể có ngay thu nhập bằng việc cho thuê, tích lũy tài sản.
 Liên hệ hotline phòng kinh doanh Đất Xanh.
Khách hàng quan tâm Căn hộ Opal Skyline Thuận An vui lòng liên hệ trực tiếp hotline phòng kinh doanh Đất Xanh qua số điện thoại: 0911343322 

Khi mua căn hộ Opal Skyline khách hàng nhận ngay xe Honda AIRBLADE ngoài ra khách hàng có nhiều cơ hội bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà có giá trị khác.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ OPAL SKYLINE.
Để mua căn hộ Opal Skyline bạn có thể chọn một trong số các phương thức thanh toán sau
Tự trả theo số vốn tự có mà không vay ngân hàng.
Thanh toán theo tiến độ thực tế xây dựng của dự án:
Thanh toán theo mốc thời gian cố định( không phụ thuộc tiến độ xây dựng)
Thanh toán có vay ngân hàng. (ân hạn gốc lãi trong 18 tháng)
Thanh toán hết số vốn tự có( Theo tiến độ hoặc theo mốc thời gian).
Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền còn lại cũng theo Tiến độ hoặc theo mốc thời gian tùy khách lựa chọn.
Về tỷ lệ % cụ thể và số tiền cụ thể bạn có thể liên hệ với chúng tôi hoặc Inbox qua zalo sẽ có nhận viên giải thích cụ thể.

TẠI SAO QUÝ KHÁCH NÊN LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ?
Chúng tôi là chuyên viên kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư phụ trách dự án.
– Cam kết: Giá gốc từ Chủ đầu tư
– Cam kết: Thông tin chính xác tuyệt đối
– Tư vấn những gói vay ưu đãi nhất
– Cam kết: Đồng hành với khách hàng trước và sau khi bán hàng, đối với khách đầu tư sẽ hỗ trợ việc sang nhượng lại khi cần một cách nhanh nhất.