Siết tín dụng nhà, đất: Tạo điều kiện để thị trường phát triển lành mạnh

 Chỉ nên kiểm soát tín dụng bất động sản ở những phân khúc đầu cơ, mạnh dạn đẩy vốn để gia tăng cung cho dự án bất động sản nhà ở thật, giá trị thật

Dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản (BĐS) bị siết chặt. Không chỉ doanh nghiệp (DN) khó tiếp cận vốn tín dụng mà lãi suất cho vay mua nhà với khách hàng cá nhân đã tăng lên đáng kể.

Vốn chảy vào bất động sản giảm mạnh

Tại mùa đại hội cổ đông ngân hàng (NH) mới đây, vấn đề kiểm soát tín dụng vào BĐS được nhiều cổ đông quan tâm. Lãnh đạo một số NH thương mại nhìn nhận dòng vốn chảy vào BĐS đang thu hẹp so với trước, đặc biệt sau diễn biến của vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm và tác động từ việc hủy các lô trái phiếu DN riêng lẻ của các công ty con thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Siết tín dụng nhà, đất: Tạo điều kiện để thị trường phát triển lành mạnh

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội NH Việt Nam (VNBA), thông tin tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS đã giảm dần từ trên 26% năm 2018 còn khoảng 12% năm 2020, thấp hơn tăng trưởng chung của nền kinh tế. Ngay cả trong năm 2021 lãi suất huy động giảm mạnh, thị trường vàng biến động, chứng khoán tăng cao và do tác động của đại dịch Covid-19..., người dân đổ tiền vào đầu cơ lướt sóng BĐS song dư nợ tín dụng BĐS tính đến cuối năm 2021 chỉ đạt 2 triệu tỉ đồng, tăng 12% (thấp hơn tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế).

Tính đến ngày 31-3, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 5,04%, trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 783.000 tỉ đồng và vẫn trong ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng BĐS chuyển dịch theo hướng tích cực, gần 70% phục vụ mục đích tiêu dùng, tự sử dụng, còn lại là cho vay kinh doanh BĐS. "NH Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng BĐS nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, giúp thị trường trở nên minh bạch, tránh xảy ra bong bóng. Đây là việc cần thiết để lành mạnh hóa thị trường, giảm thiểu các rủi ro cho nền kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh thị trường địa ốc tăng "nóng" thời gian qua khi đa số nhà đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính. Dù vậy, chủ trương siết tín dụng khiến người dân, nhà đầu tư, đặc biệt là DN BĐS khó tiếp cận với nguồn vốn vay từ NH" - ông Nguyễn Quốc Hùng nhìn nhận.

Ở góc độ DN, bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Land, cho rằng câu chuyện về hạ nhiệt thị trường BĐS không phải là siết tín dụng mà chủ yếu là giải quyết bài toán cung cầu. Theo bà Hương, thời gian qua, lệnh pha cung cầu quá lớn, chỉ cần sớm tháo gỡ khó khăn cho các dự án, tạo cung nhà ở ra thị trường đồng thời kéo giảm chi phí cho DN thì chắc chắn giá bán sẽ hạ. "Nhu cầu mua nhà để ở của người dân rất cao, đa số khách hàng cá nhân đều cần hỗ trợ một phần từ NH để trả góp. Khó khăn tín dụng nếu không được giải quyết sẽ tác động dây chuyền và làm khó thêm cho thị trường BĐS" - bà Hương nói thêm.

Tránh làm nghẽn dòng vốn

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho rằng Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển tín dụng nhà ở, các phân khúc còn thiếu cung, lĩnh vực xây dựng, thị trường cổ phiếu và trái phiếu DN... Do đó, cần phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính, kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, nắn dòng vốn chứ không làm nghẽn, chú trọng điều tiết cung cầu BĐS. Để làm điều này, cần phân bổ vốn NH phù hợp hơn để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp. Có lộ trình thuế BĐS phù hợp, minh bạch, công bằng và phân bổ thu nhập... thúc đẩy thanh toán không tiền mặt với giao dịch trong lĩnh vực BĐS. "Đối với DN BĐS, ngoài vốn tín dụng cần linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác. Cần hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp và chân chính, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết và hạn chế đòn bẩy, đầu cơ, đám đông..." - TS Cấn Văn Lực nói.

Cùng quan điểm này, chuyên gia kinh tế, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng cần có các biện pháp để thị trường BĐS có thể hồi phục và phát triển, đáp ứng nhu cầu hồi phục và tăng trưởng của các ngành kinh tế và bảo đảm an sinh xã hội. Cụ thể, cần xem xét mức độ dòng vốn đổ vào tín dụng BĐS một cách linh hoạt, phù hợp với từng NH thương mại và từng dự án, không nên quy định một tỉ lệ 8% chung cho tất cả NH thương mại. "Cần đẩy mạnh việc cho vay với các dự án căn hộ chung cư bình dân và trung cấp, có chính sách tín dụng ưu đãi với dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… Đẩy mạnh cho vay đối với DN có năng lực tài chính tốt, tập trung nguồn lực đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, sớm có sản phẩm đưa ra thị trường. Đặc biệt, cần quan tâm cấp vốn tín dụng cho các dự án đang trong quá trình triển khai, chuẩn bị mở bán vì nếu nguồn cung BĐS không đáp ứng được sự tăng lên của nhu cầu sẽ đẩy giá tăng cao và tạo ra nhiều hệ lụy" - PGS-TS Đinh Trọng Thịnh nói.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, cần xây dựng hệ thống thông tin về mua bán, thế chấp BĐS thống nhất trên toàn quốc, thông qua hệ thống cổng thông tin quốc gia để góp phần công khai, minh bạch hóa thị trường, tạo điều kiện tổ chức tín dụng cho vay, nhận thế chấp tài sản bảo đảm là BĐS an toàn, hiệu quả.

Chỉ nên siết tín dụng bất động sản phân khúc đầu cơ

Ông Nguyễn Quốc Hùng cho rằng BĐS là ngành chịu tác động nặng nề của đại dịch nên DN cũng cần nhận được sự hỗ trợ về cơ chế, thuế, vốn để phục hồi. Vì vậy, cần hoàn thiện chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS, trong đó cần phân biệt rõ hơn BĐS phục vụ nhu cầu thiết yếu và không thiết yếu để ưu tiên tập trung nguồn vốn phát triển. Việc siết chặt nguồn vốn nên xem xét một cách hợp lý, tránh sốc thị trường, làm ảnh hưởng đến sự phát triển chung đến các thị trường khác trong bối cảnh Chính phủ có các giải pháp phục hồi và phát triển kinh tế sau đại dịch Covid-19.

PGS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng cần định hình lại thị trường BĐS, chỉ nên cân nhắc kiểm soát tín dụng BĐS ở những phân khúc đầu cơ, mạnh dạn đẩy vốn để gia tăng cung cho dự án BĐS nhà ở thật, giá trị thật. "Khi ai cũng có nhu cầu mua BĐS để đầu tư, sinh lời thì giá tăng là điều dễ hiểu. Nên xem xét tín dụng từ các kênh đầu tư khác để giảm nhẹ sức nóng cho kênh BĐS. Không nên sử dụng biện pháp siết tín dụng BĐS một cách võ đoán, triệt để, một chiều mà cần phân tích, xem xét làm rõ từng dự án; tránh việc càng siết tín dụng, nguồn cung càng hiếm, giá càng bị đẩy lên cao sẽ gây khó cho người mua nhà" - PGS-TS Đặng Hùng Võ lưu ý.

Thái Phương - Sơn Nhung

Bất động sản có còn là kênh "trú ẩn" an toàn cho giới đầu tư khi lạm phát tăng cao?

 Bất động sản thường được coi là nơi trú ẩn khi lạm phát tăng, nhưng theo Wall Street Journal, lạm phát hiện nay có thể là quá cao đối với một số ngành bất động sản, khiến cho những kênh đầu tư này khó có thể bảo vệ túi tiền của nhà đầu tư trong bối cảnh giá tiêu dùng tăng cao.

Bất động sản từ trước đến nay luôn được coi là một hàng rào chống lạm phát, dựa trên nguyên tắc lợi nhuận thu được từ kênh đầu tư này có xu hướng bắt kịp với mức tăng giá tiêu dùng. Một nghiên cứu của công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE cho thấy, giá thuê nhà ở Anh tăng đồng thời cùng với lạm phát trong giai đoạn 1981-2020. Tuy nhiên, các số liệu thống kê thể hiện xu hướng khác nhau tùy thuộc vào loại bất động sản. Trong số 14 ngành bất động sản trong nghiên cứu, 7 ngành có giá cho thuê thực tế giảm.

Hiện nay, không phải tất cả các nhà đầu tư đều coi bất động sản là kênh phòng thủ trước lạm phát. Theo dữ liệu từ công ty Nghiên cứu quỹ đầu tư mới nổi EPFR Global, phân bổ vốn của các quỹ đầu tư Mỹ vào bất động sản, chỉ dấu cho tâm lý của các tổ chức đầu tư chuyên nghiệp, đã giảm từ 3,1% trước đại dịch xuống 2,4%. Tỷ lệ này trên quy mô toàn cầu cũng đang giảm. Trong khi đó, dòng vốn đầu tư vào các quỹ đầu tư bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, chỉ dấu cho tâm lý của các nhà đầu tư cá nhân, đang tăng lên.

Bất động sản tạo ra lợi nhuận tốt nhất khi giá bất động sản tăng với tốc độ vừa phải cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế lành mạnh. Theo nhà phân tích Charles Boissier của ngân hàng UBS, đối với các quỹ đầu tư bất động sản được niêm yết, mức lạm phát hợp lý nằm trong khoảng 2-3,5%. Khi đó, chủ sở hữu bất động sản dễ dàng tăng giá cho thuê hơn, trong khi nền kinh tế phát triển ổn định tạo ra nhu cầu đối với bất động sản thương mại cao hơn và tỷ lệ trống giảm đi.

Tuy nhiên, một khi lạm phát tăng trên 4%, tỷ lệ ghi nhận tại Mỹ vào tháng 4/2021 và khu vực đồng euro vào tháng 10/2021, một số cổ phiếu bất động sản gặp nhiều khó khăn để có thể duy trì đà tăng giá. Trong khi đó, giới chức các nước khó kiểm soát lạm phát bởi nguyên nhân khiến giá cả hàng hóa tăng cao xuất phát từ việc giá nguyên liệu thô, giá năng lượng và mức lương của người lao động đều đang tăng lên. Những yếu tố này đã bắt đầu tác động tiêu cực đến tốc độ tăng trưởng kinh tế.

Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) ước tính nền kinh tế lớn nhất thế giới sẽ tăng trưởng 2,8% vào năm 2022, thấp hơn so với mức 4% mà ngân hàng trung ương ước tính vào tháng 12/2021. Nếu nền kinh tế trì trệ hơn làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng, các chủ sở hữu bất động sản sẽ khó tăng giá cho thuê. Triển vọng tăng trưởng giá thuê bất động sản đóng vai trò quan trọng vì lãi suất ngân hàng cao hơn có thể khiến lợi nhuận đầu tư vào bất động sản khó bắt kịp tốc độ tăng lạm phát.

Về xu hướng, bất động sản khu dân cư và các trung tâm hậu cần đang thu hút khách thuê, chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm. Theo dữ liệu của CBRE, trong quý IV/2021, 45% vốn đầu tư vào bất động sản thương mại ở khu vực châu Mỹ là nhà ở dành cho hộ gia đình, so với mức trung bình 28% trong 4 năm trước đại dịch.

Tình trạng thiếu nhà ở đang đẩy giá nhà lên cao ở nhiều thị trường phát triển, do đó, ngày càng ít người có khả năng mua mà phải đi thuê nhà. Theo dữ liệu của công ty bất động sản Redfin, giá thuê nhà ở Mỹ đã tăng khoảng 18% trong hai năm qua. Các quỹ đầu tư bất động sản REIT (Real Estate Investment Trust, hay còn gọi là quỹ tín thác bất động sản) như American Homes 4 Rent và Invitation Homes có lợi nhuận vượt trội đáng kể so với chỉ số S&P 500 của Mỹ kể từ khi lạm phát vượt 4% vào năm ngoái.

Ngược lại, ở châu Âu, cổ phiếu của các công ty bất động sản nhà ở của Đức bao gồm Vonovia và Deutsche Wohnen, thường được các nhà đầu tư ưa chuộng nhưng lại ghi nhận kết quả không mấy khả quan, do các quy định của chính phủ giới hạn mức tăng giá thuê nhà.

Tỷ lệ trống tại các kho hàng của các công ty thương mại điện tử ở châu Âu và Mỹ cũng đang ở mức thấp kỷ lục, cho thấy phân khúc bất động sản kho vận vẫn khá hấp dẫn. Trong bản cập nhật quý I/2022, công ty quản lý các kho hàng Prologis cho biết, họ dự kiến sẽ tăng giá thuê khoảng 20% ở cả thị trường Mỹ và nước ngoài vào năm 2022 do nhu cầu thuê nhà kho mạnh mẽ.

David Grumhaus, Chủ tịch công ty quản lý đầu tư Duff & Phelps Investment Management, cho biết: “Chắc chắn có những lĩnh vực bất động sản khác sẽ không được hưởng lợi vì không có đòn bẩy để chống lại lạm phát”. Triển vọng đối với một số ngành bất động sản như văn phòng và bán lẻ không khả quan lắm. Các chủ sở hữu tòa nhà văn phòng ở Manhattan và San Francisco sẽ khó có thể tăng giá cho thuê khi xu hướng làm việc từ xa khiến nhu cầu thuê văn phòng giảm đi. Ngày nay, các trung tâm mua sắm chất lượng thấp cũng không thu hút được khách thuê.

Ngược lại, các REIT đầu tư vào lĩnh vực văn phòng và bán lẻ tại châu Âu lại có tương lai tươi sáng hơn, vì giá cho thuê ở châu Âu thường được điều chỉnh theo lạm phát. Các chủ sở hữu những trung tâm mua sắm lớn ở châu Âu là Unibail Rodamco Westfield và Kleppiere đã tăng giá thuê lần lượt 10% và 12% trong năm nay, trong khi đó các công ty Mỹ như Simon Property Group và Macerich giảm giá thuê hơn 20%. Theo số liệu thống kê trước đây của UBS, REIT của châu Âu thường mang lại lợi nhuận tốt hơn so với các công ty cùng ngành ở các khu vực khác trong thời kỳ lạm phát cao.

Bất động sản có thể là nơi trú ẩn trong thời kỳ lạm phát, nhưng chỉ đối với những nhà đầu tư lựa chọn đúng ngành nào phù hợp với xu hướng cung cầu của thị trường.

DỰ ÁN TNR STARS PHONG CHÂU AN CƯ ĐẦU TƯ
DỰ ÁN TNR STARS BỈM SƠN

Đầu tháng 5 gửi tiền ngân hàng nào để có lãi suất cao nhất?

Tiếp tục đà tăng lãi suất tháng 4/2022, trong tháng 5 này nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng mức lãi suất tiền gửi.

Techcombank hiện vẫn duy trì mức lãi suất cao nhất kể từ đợt điều chỉnh vừa qua với 7,8%/năm. Tuy nhiên, để áp dụng mức lãi suất này, khách hàng phải gửi từ 999 tỷ đồng trở lên và sử dụng thêm sản phẩm bảo hiểm tại Techcombank. Tiếp sau đó là SCB với mức lãi suất tiết kiệm là 7,6%/năm khi gửi online, kỳ hạn 13 tháng và số tiền từ 500 tỷ trở lên.

Trong khi đó, thấp hơn một chút, ở mức 7,4%/năm, người gửi tiền có thể chọn NamABank mà không yêu cầu số tiền lớn hàng tỷ đồng. Cụ thể, nhà băng này đang chào mức lãi suất 7,6%/năm cho kỳ hạn từ 16 tháng khi gửi trực tuyến (online). Ngoài ra, tại SCB, khi không có số tiền hàng tỷ đồng vẫn có lãi suất cao nhất là 7,35%/năm khi gửi tiết kiệm online kỳ hạn từ 18 tháng trở lên.

Nhiều ngân hàng khác cũng có lãi suất cao nhất từ 7% như MSB, VietCapitalBank, VietBank, VietABank,... với các kỳ hạn thường là từ 24 tháng trở lên.

Đối với nhóm ngân hàng lớn, VPBank mới đây đã điều chỉnh lãi suất tăng thêm 0,2-0,5%/năm so với trước. Khách hàng gửi tiết kiệm online với số tiền từ 50 tỷ trở lên, kỳ hạn 36 tháng sẽ được hưởng mức lãi suất 6,9%/năm của nhà băng này.

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, 4 ngân hàng BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Agribank vẫn duy trì mức lãi suất thấp so với toàn hệ thống. Đối với tiền gửi kỳ hạn 12 tháng, lãi suất tại Vietinbank là 5,6% trong khi 3 nhà băng con lại giữ ở mức 5,5%/năm.

Theo số liệu thống kê của NHNN, đầu năm nay tiền gửi của người dân "ồ ạt" quay trở lại hệ thống ngân hàng. Cuối tháng 2, tiền gửi của khách hàng đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng, tăng 1,38% so với đầu năm. Việc các tổ chức tín dụng đã đẩy mạnh thu hút tiền gửi từ tháng 12/2021 bằng việc tăng lãi suất huy động dành cho các khách hàng cá nhân và tung nhiều chương trình ưu đãi dành cho người gửi tiết kiệm đã khiến cho tiền gửi trong toàn hệ thống tăng lên đáng kể so với năm 2021.

Song song với đó, tăng trưởng tín dụng cũng ghi nhận con số ấn tượng với 5,04% trong quý 1. Con số này phản ánh nhu cầu về vốn đang tăng mạnh trở lại để phục vụ sản xuất kinh doanh sau thời gian dài đình trệ vì dịch bệnh, đồng thời cũng lý giải phần nào cho áp lực thanh khoản thời gian qua, đẩy lãi suất liên ngân hàng và lãi suất huy động liên tiếp nhích tăng.

Báo cáo vĩ mô và dự báo thị trường năm 2022 từ VCBS nhận định mặt bằng lãi suất năm 2022 rất khó có khả năng giảm thêm so với cuối năm 2021 và khả năng có thể tăng trở lại, mức tăng khoảng 0,5% – 1%/năm, đặc biệt là trong nửa cuối của năm 2022.

Thực tế trong vài tháng gần đây, nhiều ngân hàng đã gia nhập cuộc đua tăng lãi suất. Trong bối cảnh sức ép lạm phát tiếp tục tăng, lãi suất huy động có thể được đẩy lên cao hơn nữa. Đặc biệt, với những NHTM có quy mô nhỏ, thanh khoản yếu, có thể sẽ đẩy lãi suất huy động trên thị trường dân cư tăng và đó là dấu hiệu cho một cuộc đua lãi suất.

Hiểu Lam

  Theo Nhịp sống kinh tế

Bỉm Sơn - Cực tăng trưởng mới đang trỗi dậy

 Theo định hướng tầm nhìn giai đoạn 2022-2025, Bỉm Sơn sẽ là thành phố đô thị loại 3 trực thuộc tỉnh Thanh Hóa. Sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng cùng tiềm năng phát triển trong lĩnh vực dược phẩm, công nghiệp công nghệ cao… Bỉm Sơn đang tạo ra lực hút, hấp dẫn nhà đầu tư Việt Nam và quốc tế.

Giữ vai trò trung tâm của vùng động lực kinh tế phía Bắc, Bỉm Sơn đang thừa hưởng đà phát triển mạnh mẽ của tỉnh Thanh Hóa với các dự án quy mô lớn chọn làm “bến đỗ”, cùng nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước xem xét đầu tư. Theo đó định hướng thu hút đầu tư của Bỉm Sơn sẽ tập trung vào công nghiệp dược phẩm, chế tạo, lắp ráp, sản xuất ô tô…

Một trong những dự án tiềm năng nhất, được kỳ vọng sẽ triển khai tại Bỉm Sơn là khu “Công viên dược phẩm” quy mô khoảng 500ha. “Công viên dược phẩm” có khả năng thu hút 500 triệu USD vốn đầu tư ban đầu từ các “ông lớn” trong ngành dược của Ấn Độ. Trong các buổi xúc tiến thương mại do Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ tổ chức, nhiều “đại gia” dược phẩm Ấn Độ đã bày tỏ sự quan tâm.

Trong khi đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có buổi làm việc với đại sứ Phạm Sanh Châu, các tham tán và cán bộ Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ. Lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa nhận định việc kêu gọi, vận động dự án “Công viên dược phẩm” hoàn toàn phù hợp với chủ trương, định hướng của Đảng và quy hoạch chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Bỉm Sơn với quỹ đất sử dụng cho nông nghiệp lên đến 2.000ha, phù hợp để phát triển vùng nguyên liệu đặc thù cho ngành “dược phẩm”, đi kèm với việc phát triển các nông trường diện tích lớn phục vụ cho phát triển nông nghiệp công nghệ cao.

Với doanh thu xuất khẩu dự kiến đạt khoảng 5 tỷ USD mỗi năm và tạo công ăn việc làm cho 50 nghìn lao động trực tiếp cùng 200 nghìn lao động gián tiếp, nếu đi vào triển khai, dự án sẽ mang lại cơ hội phát triển đặc biệt cho thị xã Bỉm Sơn trong lĩnh vực dược liệu – nông nghiệp công nghệ cao.

Ở một hướng khác, Tập đoàn Hinduja - một trong những tập đoàn gia đình lớn nhất thế giới cũng đang nghiên cứu và cân nhắc xây dựng nhà máy lắp ráp ô tô tại Việt Nam. Các chuyên gia dự đoán, nếu chọn Việt Nam, Bỉm Sơn rất có thể trở thành “đại bản doanh” của nhà máy.

Bỉm Sơn - Cực tăng trưởng mới đang trỗi dậy Ashok Leyland thuộc tập đoàn Hinduja sẽ đầu tư phát triển nhà máy xe thương mại tại thị trường Việt Nam - đây là cơ hội phát triển tiềm năng tại thị trường Bỉm Sơn với trọng điểm ngành công nghiệp ô tô vận tải nặng truyền thống.

Trước đó, một dự án lớn khác với tổng vốn đầu tư 1.484 tỷ đồng là Nhà máy sản xuất lốp ô tô Radial cũng được UBND tỉnh Thanh Hóa trao quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH lốp COPO Việt Nam. Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Thanh Hóa năm 2020, hơn 12,5 tỷ USD vốn đầu tư đã được ký kết, riêng Bỉm Sơn chiếm hơn 30% tổng vốn đầu tư toàn tỉnh.

Không chỉ hấp dẫn trong thu hút FDI, phát triển công nghiệp, dược liệu hay nông nghiệp công nghệ cao, Bỉm Sơn còn trở thành tâm điểm thu hút vốn đầu tư trong nhiều lĩnh vực khác. Ở lĩnh vực bất động sản, các dự án được quy hoạch bài bản giúp thay đổi diện mạo đô thị, đón đầu nhu cầu ở cao cấp của các chuyên gia trong và ngoài nước. Đơn cử, dự án TNR Stars Bỉm Sơn của May – Diêm Sài Gòn được phát triển từ ý tưởng về một đô thị thịnh vượng bên dòng sông Tam Điệp. Với 88 tiện ích cảnh quan, dự án này vừa giành giải thưởng Dự án có kiến trúc cảnh quan đẹp nhất Việt Nam (Best Townership Master Plan Design) tại PropertyGuru Vietnam Property Award 2021.

Bỉm Sơn - Cực tăng trưởng mới đang trỗi dậy Dự án TNRStars Bỉm Sơn rộng 29,5 ha bên dòng sông Tam Điệp.

Vị trí chiến lược trong trục phát triển kinh tế Bắc - Bắc Trung Bộ - Giới chuyên gia đánh giá, những thành quả trong thu hút vốn đầu tư - đặc biệt là vốn FDI và DDI của Bỉm Sơn đến từ chính sách “trải thảm đỏ” của tỉnh và địa phương, đồng thời tận dụng tốt lợi thế từ 2 dự án cao tốc trọng điểm quốc gia. Đó là Cao tốc Bắc Nam - Đoạn Mai Sơn - Quốc lộ 45 với nút giao cách Bỉm Sơn chưa đầy 3km, tổng mức đầu tư 12.343 tỷ đồng (dự kiến hoàn thành đoạn nút giao Bỉm Sơn vào đầu năm 2023) và tuyến cao tốc ven biển trọng điểm quốc gia kết nối Quảng Ninh - Nga Sơn - Bỉm Sơn - Nghi Sơn đến mũi Cà Mau đã được phê duyệt của Chính phủ.

Không thụ động ngồi chờ dòng vốn chảy vào, Bỉm Sơn đã đầu tư hơn 1000 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với 2 tuyến cao tốc Mai Sơn - Quốc lộ 45 và tuyến cao tốc ven biển nhằm tạo lực hút với các doanh nghiệp, phát triển kinh tế, khẳng định vị thế dẫn đầu của khu vực kinh tế Bắc Trung bộ.

Niềm tin của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế vào sự phát triển thần tốc của địa phương này càng mạnh mẽ khi lãnh đạo các cấp dành nhiều quan tâm và chỉ đạo quyết liệt cho Bỉm Sơn. Hàng loạt quy hoạch và hành động cụ thể được triển khai. Giới chuyên gia nhận định, thị xã Bỉm Sơn đang dần trở thành đô thị công nghiệp hạt nhân của trung tâm động lực phía Bắc của tỉnh, là cửa ngõ kết nối với Thủ đô Hà Nội và vùng đồng bằng Bắc bộ - đúng như mục tiêu của Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XIX, nhiệm kỳ 2020-2025 đã đặt ra.

TD

Dự án TNR Stars Phong Châu An Cư Đầu Tư - Khu Đô Thị Phong Châu Phú Thọ

Dự án TNR Stars Phong Châu là tên thương mại của dự án khu đô thị Phong Châu nằm tại trung tâm TT Phong Châu, huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ. Chủ đầu tư TNR Holdings Việt Nam làm đầu tư, với mong muốn kiến tạo không gian sông đẳng cấp an cư điểm nhấn đầu tư.

Tổng thể dự án TNR Stars Phong Châu
Dự án TNR Stars Phong Châu Phú Thọ là dự án đầu tiên được đầu tư bài bản, cam kết đúng quy chuẩn của một khu đô thị compound. Dự án được triển khai mang phong cách hiện đại đầy đủ tiện ích, đẳng cấp mà không có dự án nào ở tỉnh Phú Thọ có thể theo kịp.

Tổng Quan khu đô thị TNR Stars Phong Châu

TNR Stars Phong Châu sở hữu lợi thế về vị trí, về uy tín của chủ đầu tư, khu đô thị Phong Châu với một không gian sống trong lành với nhiều cây xanh tự nhiên lâu năm mang đến sự trong lành bất tận. 

Vị trí chiến lược TNR Stars Phong Châu Phú Thọ 

Dự án TNR Phong Châu tọa lạc ngay mặt tiền đường QL 32C khu 3, thị trấn Phong Châu, huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ. Vị trí dự án tiếp giáp với đường TL 325 cách giao lộ với Quốc Lộ 2 chỉ hơn 300m ở phía Bắc và đi Lâm Thao ở phía Đông.

Vị trí chiến lược TNR Stars Phong Châu 

Tỉnh Phú Thọ là một trong những tỉnh vệ tinh của Hà Nội với khoảng cách đến thủ đô Hà Nội 70km. Huyện Phù Ninh được xem là cửa ngõ phía Đông Bắc của tỉnh và giáp Tuyên Quang, Vĩnh Phúc và đây cũng là yếu tố khiến cho dự án đất nền TNR Stars Phong Châu được khách hàng đầu tư ưu ái bởi khả năng thu hồi vốn và sinh lời cực cao.


Với một số lý do mà ít dự án nào có thể sở hữu tiềm năng tăng giá  lô đất nền TNR Stars Phong Châu dự án rất gần nhiều khu công nghiệp lớn của tỉnh như: KCN Phù Ninh (huyện Phù Ninh), KCN Phú Hà (Thị xã Phú Thọ) và các khu công nghiệp khác như Thụy Vân, Cẩm Khê, Trung Hà, Hạ Hòa, Tam Nông…Việc một khu đô thị gần các khu công nghiệp là yếu tố quan trọng nhất đảm bảo cho “độ hot” của bất kỳ dự án đô thị nào.

TNR Phú Thọ tọa lạc ngay mặt tiền Quốc Lộ 32C đi Quốc Lộ 2. Điểm nổi bậc của TNR Phong Châu Phú Thọ là sở hữu mặt tiền dài dọc tuyến Quốc Lộ. Ngoài ra, bên trong nội khu còn có những tuyến đường chính như Đại lộ Ánh Sáng, Đại lộ Thịnh Vượng, Đại lộ Trung Tâm…

Mặt bằng TNR Stars Phong Châu 

Dự án đất nền TNR Stars Phong Châu bao gồm 343 sản phẩm trong đó 327 lô liền kề và 16 lô biệt thự. Với các loại diện tích của các loại sản phẩm ưu việt, mong muốn mang đến cho quý khách hàng nhà đầu tư gửi chọn niềm tin. 

Đầu tư vào đất đúng cách như một nhà phát triển bất động sản với đất nền TNR Stars Phong Châu  quy hoạch chuẩn hiện đại vẫn luôn luôn có nhu cầu. Khi dân số ngày càng tăng thì nhu cầu về đất đai cũng tăng theo, đất không thể tự sinh ra để cung cấp mãi.

Giá trị đất thô không được phát triển, có nghĩa là không có tài sản để duy trì hoặc người thuê để giải quyết. Ngoài việc trả thuế bất động sản và giữ cho đất được cắt nhỏ hoặc bảo đảm, đó là một khoản đầu tư bảo trì tương đối thấp. Đầu tư vào đất nền ít gặp phải sự cạnh tranh hơn so với đầu tư vào bất động sản thương mại và nhà ở.

Khu đô thị tầm cỡ TNR Stars Phong Châu chưa có nhiều tại Phú Thọ, hãy là người nhìn thấy trước cơ hội lớn này và hành động ngay để thu về lãi lớn.

Chào mừng bạn đã đến với trang web
Rất vui được phục vụ quý khách!
TẠI SAO QUÝ KHÁCH NÊN LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ?
Chúng tôi là chuyên viên kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư phụ trách dự án.
– Cam kết: Giá gốc từ Chủ đầu tư
– Cam kết: Thông tin chính xác tuyệt đối
– Tư vấn những gói vay ưu đãi nhất
– Cam kết: Đồng hành với khách hàng trước và sau khi bán hàng, đối với khách đầu tư sẽ hỗ trợ việc sang nhượng lại khi cần một cách nhanh nhất.

#tnrphongchau #tnrstarsphongchau #tnrphutho #datnentnrphongchau

Vì sao nên đầu tư vào đất để gia tăng tài sản và dòng tiền tương lai

 Không ai có thể tạo ra đất. Trong lúc các nhà khoa học vẫn nỗ lực nghiên cứu cách để tìm kiếm sự sống ngoài Trái đất cũng như hy vọng đưa loài người cư trú trên các hành tinh thì tính đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có dấu hiệu khả quan nào cho việc này. Ở mỗi nơi, chúng ta chỉ có một diện tích đất nhất định.


 1. Đất Là Tài Nguyên Hữu Hạn

Không ai có thể tạo ra đất. Trong lúc các nhà khoa học vẫn nỗ lực nghiên cứu cách để tìm kiếm sự sống ngoài Trái đất cũng như hy vọng đưa loài người cư trú trên các hành tinh thì tính đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có dấu hiệu khả quan nào cho việc này. Ở mỗi nơi, chúng ta chỉ có một diện tích đất nhất định.

Các tòa nhà có thể bị dỡ bỏ và thay thế, còn đất đai - thứ tài nguyên đầy giá trị lại chỉ có số lượng hạn chế. Bản thân nhà văn Mark Twain cũng từng có câu: "Mua đất đi, người ta không tạo ra nó được đâu".

2. Đất Là Tài Nguyên Hữu Hình

Đất không thể biến mất hay giảm diện tích dần dần như cổ phiếu hay trái phiếu. Nếu ngày mai, thế giới quyết định rằng tiền chỉ là một tờ giấy vô dụng và vô giá trị thì đất vẫn có chỗ đứng của nó. Nó là sự tồn tại hữu hình và là vật chất thuộc về bạn, bất kể tình hình kinh tế toàn cầu như thế nào. Tiền tệ và giá trị tiền tệ có thể thay đổi nhưng quyền sở hữu thì không.

3. Đất Là Một Khoản Đầu Tư... Bình Yên

Đất nền là "đứa con vàng" trong lĩnh vực đầu tư. Đất không thể bị hỏng, bị đánh cắp hay bị phá hủy. Bạn chẳng cần làm gì, không cần bảo vệ, không cần chăm sóc, không cần xây dựng, cũng chẳng cần cải tạo. Đất ở trong trạng thái tự nhiên nhất vẫn có giá trị của nó.

4. Đất Là Khoản Đầu Tư "Rảnh Tay"

Cùng là đầu tư vào bất động sản, bạn cũng có thể chọn mua nhà, xây nhà và cho thuê. Tuy nhiên, bạn cảm thấy bản thân mình có đủ tinh thần để đối diện với những vấn đề phát sinh liên quan đến người thuê không? Rồi các vấn đề khác như vệ sinh nhà cửa, nấm mốc, sâu bọ, chăm sóc vườn tược, sửa sang mái nhà, đường ống rò, vỡ... nữa? Đất nền thì không liên quan đến bất cứ thứ gì trong số đó.

Bạn mua đất . Đất nằm đó, nó tự hoạt động và không có vấn đề gì xảy ra hết.

5. Đất Không Tạo Ra Các Khoản Chi Phí Ngoài Lề

Dù bạn sở hữu đất trong thời gian dài, bạn cũng không cần phải chi trả gì quá nhiều. Bạn không cần thanh toán "hầm bà nhằng" các loại hóa đơn, không cần trả phụ phí kiểu tiền điện nước, tiền internet...

Các khoản thuế má dành cho đất thì hoàn toàn nằm trong mức có thể chấp nhận. Tài sản của bạn nằm yên ở đó, không tốn kém thêm khoản nào và âm thầm tăng giá trị.

6. Đất Là Khoản Đầu Tư Thích Hợp Giữ Dài Hạn

Đầu tư vào đất không dành cho những ai yếu tim hoặc những ai đang tìm kiếm một phương thức "lật kèo", thu lời nhanh chóng. Nó dành cho những người không có kế hoạch gia tăng tài sản một cách nhanh chóng mà dành cho những nhà đầu tư kiên nhẫn, thông minh, những người ưa thích đầu tư dài hạn.

Đất là tài sản dài hạn thông minh, cho phép bạn giành được lợi ích từ việc tăng giá dần dần. Đặc biệt là trong trường hợp bạn có thể sở hữu được một mảnh đất nằm trong khu vực sắp mở rộng và phát triển.

7. Các Nhà Đầu Tư Đất Có Thể Tự Gọi Vốn

Nếu bạn biết mua đất đúng cách, bạn sẽ dễ dàng mua được từng mảnh bằng tiền của chính mình và tránh được các giao dịch với ngân hàng cũng như các công ty thế chấp khác. Điều này có thể giảm thiểu rủi ro và các thủ tục phức tạp, rườm rà, giảm luôn cả nguy cơ vỡ nợ vì vay mượn nhưng chưa xoay vòng được vốn ngay.

8. Đất Có Tính Linh Hoạt

Một quan niệm sai lầm phổ biến mà nhiều người mua đất thường mắc phải đó là cho rằng đất không tạo ra nguồn thu nhập nào. Ngược lại, với tính linh hoạt của mình, đất hoàn toàn có thể kiếm tiền bỏ vào túi bạn.

Đất cho bạn cơ hội để sáng tạo và tạo ra tài sản theo cách mà bạn muốn. Bạn có thể giữ đất suốt đời và giữ lại nó như một phần của tài sản thừa kế. Bạn có thể bán đất, lấy tiền bán được để tiết kiệm sau đó dùng chúng để xây nhà. Bạn cũng có thể cải tạo nó thành sân golf, sân bóng, đường đua... và tự kinh doanh. Bên cạnh đó, nếu không muốn tự thân vận động, bạn có thể cho các công ty cần mặt bằng thuê lâu dài với mức thuê hấp dẫn.

9. Đất Là Thị Trường Ít Cạnh Tranh

Mua đất ít cạnh tranh hơn nhiều so với mua nhà, điều này thay đổi tùy thuộc vào kích thước, vị trí và hình dạng của lô đất. Ví dụ, một mảnh đất nằm trong khu vực giao thông thuận tiện hoặc trong một cộng đồng dân cư đông đúc sẽ có nhiều khả năng thu hút nhiều người đấu thầu hơn, thường sẽ đắt hơn một khu đất ở chỗ vắng vẻ.

Dẫu vậy, tính cạnh tranh trong lĩnh vực đất đai là không nhiều, điều này chủ yếu là do các nhà đầu tư bất động sản thường tập trung vào các căn hộ, nhà ở hoặc bất động sản thương mại. Bạn nên hiểu rằng không giống như khi một người quyết định bán nhà của họ, đất không có giá trị tình cảm, có nghĩa là người bán sẽ linh hoạt hơn với giá chào bán của họ, họ có nhiều động lực bán hơn và bạn thì dễ dàng thương lượng để deal giá hơn.

Đón sóng đầu tư ồ ạt thị xã Bỉm Sơn thành điểm đến hấp dẫn 2022-2025

Định hướng Thị xã Bỉm Sơn với tầm nhìn quy hoạch là thành phố công nghiệp - dịch vụ công nghệ cao đang trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút hàng chục ngàn tỷ đồng vốn đầu tư, đặc biệt trong các lĩnh vực về dược phẩm, chế tạo và công nghệ ô tô.

Đón sóng đầu tư ồ ạt thị xã Bỉm Sơn thành điểm đến hấp dẫn 2022-2025 với dự án TNR Stars Bỉm Sơn

Định hướng Thị xã Bỉm Sơn với tầm nhìn quy hoạch là thành phố công nghiệp - dịch vụ công nghệ cao đang trở thành cực tăng trưởng mới, thu hút hàng chục ngàn tỷ đồng vốn đầu tư, đặc biệt trong các lĩnh vực về dược phẩm, chế tạo và công nghệ ô tô.



Cre sưu tầm

KHU ĐÔ THỊ PHÚ HƯNG NƠI AN CƯ ĐẦU TƯ TRỌN VẸN CUỘC SỐNG TƯƠNG LAI

 Khu đô thị Phú Hưng điểm nhấn ngay tại trung tâm thị trấn Diêm Điền, với quỹ đất khan hiếm vị trí trung tâm lý tưởng an cư. Quy hoạch đồng bộ, an ninh và dân trí cao, tất cả các tiện ích đẳng cấp ngay trong khu dân cư.

🔔🔔🔔 Mặt tiền tuyến đường quốc lộ 39A trung tâm TT Diêm Điền

🔔🔔🔔 Giá chỉ từ 1.2tỷ/lô

🔔🔔🔔 Ngân hàng hỗ trợ 70% 

Tổng Quan Khu Đô Thị Diêm Điền

Tên thương mại

 KHU ĐÔ THỊ PHÚ HƯNG - DỰ ÁN KDC NGUYỄN ĐỨC CẢNH DIÊM ĐIỀN

Vị trí dự án

Mặt đường Quốc lộ 39A, Thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình.

Chủ đầu tư

 Liên danh Công ty CP Xuất nhập khẩu Phú Hưng và Công ty CP Lam Sơn Thái Bình

Tổng vốn đầu tư

1.015 tỷ đồng

Tổng thầu xây dựng

 Công ty CP Xuất nhập khẩu Phú Hưng và Công ty CP Lam Sơn Thái Bình

Tổng diện tích

22.5 ha

Mật độ xây dựng

• chỉ 30.6 %

 Đất ở: 8,22ha

 Đất thương mại DV, Hỗn hợp: 1,65ha

• Đất cây xanh, mặt nước, Công cộng, thể dục TT: 5,28ha

 Đất giao thông, hạ tầng KT: 6,6ha

Quy mô dân số

• 2500 người

Loại hình đầu tư

Shophouse: 139 căn

Liền kề: 397 căn

Biệt thự: 80 căn

Tiềm năng vị trí dự án

-  Phía Đông Bắc giáp đường giao thông đô thị và đất dân cư hiện có.

-  Phía Đông Nam giáp quỹ đất dự trữ phát triển, Xí nghiệp vận tải Sông Diêm và đất dân cư hiện có.

-  Phía Tây Bắc giáp Quốc lộ 39A và đất dân cư hiện có.

-  Phía Tây Nam giáp Công ty cổ phần Thái Dương, Xí nghiệp cơ khí Vĩnh Quang và đất dân cư hiện có.

- Nằm trên mặt đường Quốc lộ 39A, gần đường vành đai kinh tế biển…

- Cách khu công nghiệp Liên Hà Thái khoảng 2km

- Nằm trong Khu kinh tế Ven biển rộng 30.000ha trọng điểm của Miền Bắc.

Tiện ích khu đô thị Phú Hưng

• Nhà trẻ, Siêu thị tiện lợi, Hồ bơi, Công viên cây xanh, Gym, Spa, Khu giải trí vui chơi trẻ em, Nhà sinh hoạt cộng đồng,…

Khởi công xây dựng

• Quý IV/2021

Hiện trạng

• Bàn giao Năm 2024

Pháp lý

• Sổ hồng từng nền

Hình thức sở hữu

• Người Việt Nam: Lâu Dài

 

• Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành

ĐƠN VỊ PHẤN PHỐI & BÁN HÀNG

Hotline 24/7 : 0983814333

Khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trấn và huyện nói riêng cũng như sự phát triển du lịch - an cư - đầu tư. Với các doanh nghiệp có sẵn cụm công nghiệp Liên Hà Thái đang được đẩy nhanh góp phần thu hút dân cư và các tập đoàn đa quốc gia đăng ký tại đây. Dự án sẽ là nơi an cư của giá chuyên gia nước ngoài các giám đốc doanh nghiệp  tỉnh hứa hẹn điểm đến hứa hẹn đẳng cấp.

Khu đô thị Phú Hưng với vị trí trung tâm được đánh giá là khu đất tiềm năng phát triển bậc nhất Thị trấn Diêm Điền. Mang ý nghĩa phong thủy cực tốt, mang đến tài lộc, thịnh vượng cho gia chủ.


Khu đô thị Diêm Điền tiềm năng phát triển và tăng giá rất lớn cùng với tiến độ thi công thần tốc của KCN Liên Hà Thái. Đường Ven Biển phía đông Đường Cao Tốc Ninh Bình - Hải Phòng đang được gấp rút triển khai tạo động lực phát triển.


Xây dựng khu dân cư đồng bộ về hạ tầng xã hội, hiện đại về kiến trúc cảnh quan. Tập trung được khu thương mại đầu mối, tập trung các công trình nhà ở dịch vụ bán hàng sôi động, khu nhà ở biệt thự, liền kề tiện nghi và thuận tiện về giao thông.


Khu đô thị Diêm Điền góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trấn và huyện nói riêng cũng như sự phát triển du lịch sinh thái của các tỉnh ven biển nói chung.

Quy hoạch trong một quần thể đa tiện ích với trung tâm thương mại sầm uất , Khu vui chơi giải trí , Khu dạo bộ , Cảnh quan,...đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống và đầu tư

Cơ hội Đầu Tư Sinh lời cuối năm 2021 dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. ĐỪNG BỎ LỠ ???

Khu đô thị Phú Hưng đồng bộ đầu tiên xuất hiện tại TT Diêm Điền. Với định hướng là khu đô thị kiểu mẫu Hiện đại - Đồng bộ khu đô thị Phú Hưng không chỉ là một nơi an cư lý tưởng. Dự án còn mang đến cơ hội đầu tư kinh doanh tiềm năng sinh lời cao với những yếu tố vượt trội. 

Khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh diện mạo đô thị dần được khởi sắc, hệ thống hạ tầng đô thị được cải thiện rõ rệt với các công trình hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, thu gom và các công trình phúc lợi công cộng của các đô thị được đầu tư xây dựng, cải tạo các tuyến đường trục chính. 



Bất động sản khu đô thị đang là sự quan tâm Số 1 về tính "AN TOÀN - HIỆU QUẢ - KHẢ NĂNG SINH LỜI CAO"


CÒN CHẦN CHỪ GÌ MÀ KHÔNG LIÊN HỆ NGAY ĐỂ NHẬN GIÁ BÁN MỚI NHẤT!!!

TẠI SAO QUÝ KHÁCH NÊN LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ?

Chúng tôi là chuyên viên kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư phụ trách dự án.

– Cam kết: Giá gốc từ Chủ đầu tư

– Cam kết: Thông tin chính xác tuyệt đối

– Tư vấn những gói vay ưu đãi nhất

– Cam kết: Đồng hành với khách hàng trước và sau khi bán hàng, đối với khách đầu tư sẽ hỗ trợ việc sang nhượng lại khi cần một cách nhanh nhất.


#khudothiphuhung #khudothidiemdien #khudancunguyenduccanh