Giá căn hộ ở Bình Dương đang vượt TP.HCM ?

 Bình Dương xuất hiện các dự án mới ra mắt năm 2020 có giá chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn một số nơi ở TP.HCM.

Trong khi TP.HCM đang trong giai đoạn khó khăn do thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân thì thị trường căn hộ tỉnh Bình Dương lại chứng kiến một đợt bùng nổ các dự án mới với mức giá bán trung bình hơn 30 triệu đồng/m2.

Bùng nổ nguồn cung

Trong năm 2018 và 2019, Bình Dương có hơn 18 dự án căn hộ mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn cho thị trường. Số lượng dự án của 2 năm này bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, từ 2007 đến 2017.

Dự kiến trong năm 2020 và vài năm tới, khu vực này tiếp tục có thêm khoảng 12 dự án được triển khai với tổng nguồn cung tương đương 13.900 căn hộ mới.

Cùng với đó là sự xuất hiện của một loạt các chủ đầu tư lớn cả trong và ngoài nước như Becamex, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Tập đoàn Tokyu, Sembcorp… với các dự án có quy mô lên đến hơn 3.000 căn hộ

Bình Dương xuất hiện các dự án mới ra mắt năm 2020 có giá chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn một số nơi ở TP.HCM.

Trong khi TP.HCM đang trong giai đoạn khó khăn do thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân thì thị trường căn hộ tỉnh Bình Dương lại chứng kiến một đợt bùng nổ các dự án mới với mức giá bán trung bình hơn 30 triệu đồng/m2.

Trong năm 2018 và 2019, Bình Dương có hơn 18 dự án căn hộ mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn cho thị trường. Số lượng dự án của 2 năm này bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, từ 2007 đến 2017.

Dự kiến trong năm 2020 và vài năm tới, khu vực này tiếp tục có thêm khoảng 12 dự án được triển khai với tổng nguồn cung tương đương 13.900 căn hộ mới.

Cùng với đó là sự xuất hiện của một loạt các chủ đầu tư lớn cả trong và ngoài nước như Becamex, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Tập đoàn Tokyu, Sembcorp… với các dự án có quy mô lên đến hơn 3.000 căn hộ.

Theo đánh giá của các chủ đầu tư, khi quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM trở nên khan hiếm, việc doanh nghiệp địa ốc tìm đến các thị trường lân cận, giáp ranh là điều tất yếu.

Trong đó, Bình Dương nổi lên là một điểm sáng nhờ quy hoạch bài bản, hệ thống giao thông thuận tiện và nền tảng phát triển các khu công nghiệp vững chắc. Bên cạnh đó, quỹ đất tại Bình Dương còn nhiều, thích hợp để phát triển các dự án có quy mô lớn cùng với nhu cầu nhà ở ngày càng cao giúp thu hút các chủ đầu tư tập trung về thị trường này.

Các dự án mới trong giai đoạn 2018 - 2019 tập trung chủ yếu ở hai thành phố mới là Dĩ An và Thuận An (giáp với TP.HCM), tiếp sau đó là thành phố Thủ Dầu Một. Tại khu đô thị Thành phố mới Bình Dương chỉ có 2 dự án căn hộ là sản phẩm liên doanh của Becamex với đối tác ngoại do khoảng cách khá xa.

Các dự án mở bán tại Bình Dương trong năm 2019 có tỷ lệ hấp thụ lớn, tới gần 100% nhờ có mức giá chào bán khá tốt so với thị trường TP.HCM. Việc khan hiếm căn hộ tại TP.HCM trong 2 năm qua cũng như giá bất động sản tại TP.HCM neo ở mức quá cao so với thời điểm 2016 - 2017 khiến khả năng mua nhà để ở thật của người dân trong thành phố càng trở nên hạn chế.

Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định nguồn cầu của bất động sản Bình Dương năm 2020 có thể không được liền mạch như đà 2019 do ảnh hưởng của Covid-19 và gia tăng nguồn cung trong khu vực.

Giá nhà cao ngang ngửa TP.HCM

Thị trường ghi nhận 2 thành phố mới Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá mạnh nhất của Bình Dương.

Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu 2020, giá rao bán căn hộ trung bình tại Dĩ An đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2; tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13, cách đây 3 năm giá chung cư ở mức 20 - 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, hầu hết đều đã lên đến 30 - 37 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá bán của các dự án căn hộ tại Bình Dương trong những năm 2007 - 2010 chỉ dao động thấp nhất 6 - 7 triệu đồng đến cao nhất khoảng 25 - 29 triệu đồng/m2. Đến nay, các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn 2017 - 2020 có giá phổ biến ở mức 16 - 35 triệu đồng/m2

Bình Dương xuất hiện các dự án mới ra mắt năm 2020 có giá chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn một số nơi ở TP.HCM.

Trong khi TP.HCM đang trong giai đoạn khó khăn do thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân thì thị trường căn hộ tỉnh Bình Dương lại chứng kiến một đợt bùng nổ các dự án mới với mức giá bán trung bình hơn 30 triệu đồng/m2.

Bùng nổ nguồn cung

Trong năm 2018 và 2019, Bình Dương có hơn 18 dự án căn hộ mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn cho thị trường. Số lượng dự án của 2 năm này bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, từ 2007 đến 2017.

Dự kiến trong năm 2020 và vài năm tới, khu vực này tiếp tục có thêm khoảng 12 dự án được triển khai với tổng nguồn cung tương đương 13.900 căn hộ mới.

Cùng với đó là sự xuất hiện của một loạt các chủ đầu tư lớn cả trong và ngoài nước như Becamex, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Tập đoàn Tokyu, Sembcorp… với các dự án có quy mô lên đến hơn 3.000 căn hộ.

Theo đánh giá của các chủ đầu tư, khi quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM trở nên khan hiếm, việc doanh nghiệp địa ốc tìm đến các thị trường lân cận, giáp ranh là điều tất yếu.

Trong đó, Bình Dương nổi lên là một điểm sáng nhờ quy hoạch bài bản, hệ thống giao thông thuận tiện và nền tảng phát triển các khu công nghiệp vững chắc. Bên cạnh đó, quỹ đất tại Bình Dương còn nhiều, thích hợp để phát triển các dự án có quy mô lớn cùng với nhu cầu nhà ở ngày càng cao giúp thu hút các chủ đầu tư tập trung về thị trường này.

Các dự án mới trong giai đoạn 2018 - 2019 tập trung chủ yếu ở hai thành phố mới là Dĩ An và Thuận An (giáp với TP.HCM), tiếp sau đó là thành phố Thủ Dầu Một. Tại khu đô thị Thành phố mới Bình Dương chỉ có 2 dự án căn hộ là sản phẩm liên doanh của Becamex với đối tác ngoại do khoảng cách khá xa.

Một dự án quy mô 1.446 căn hộ Bình Dương được bán với giá 30 - 32 triệu đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Các dự án mở bán tại Bình Dương trong năm 2019 có tỷ lệ hấp thụ lớn, tới gần 100% nhờ có mức giá chào bán khá tốt so với thị trường TP.HCM. Việc khan hiếm căn hộ tại TP.HCM trong 2 năm qua cũng như giá bất động sản tại TP.HCM neo ở mức quá cao so với thời điểm 2016 - 2017 khiến khả năng mua nhà để ở thật của người dân trong thành phố càng trở nên hạn chế.

Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định nguồn cầu của bất động sản Bình Dương năm 2020 có thể không được liền mạch như đà 2019 do ảnh hưởng của Covid-19 và gia tăng nguồn cung trong khu vực.

Giá nhà cao ngang ngửa TP.HCM

Thị trường ghi nhận 2 thành phố mới Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá mạnh nhất của Bình Dương.

Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu 2020, giá rao bán căn hộ trung bình tại Dĩ An đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2; tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13, cách đây 3 năm giá chung cư ở mức 20 - 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, hầu hết đều đã lên đến 30 - 37 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá bán của các dự án căn hộ tại Bình Dương trong những năm 2007 - 2010 chỉ dao động thấp nhất 6 - 7 triệu đồng đến cao nhất khoảng 25 - 29 triệu đồng/m2. Đến nay, các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn 2017 - 2020 có giá phổ biến ở mức 16 - 35 triệu đồng/m2.

Cá biệt một số dự án ra mắt năm 2020 đã có giá bán dự kiến lên đến 40 - 45 triệu đồng/m2 như dự án Astral City của Phát Đạt hay Emerald Golf View do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư. Năm ngoái, một số dự án cũng đã lập mặt bằng giá mới cho thị trường ở mức 35 triệu đồng/m2 như C Skyview, giai đoạn 2 Sora Garden, giai đoạn 3 The Habitat…

Bên cạnh đó, giao dịch thị trường thứ cấp của một số dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao, nhiều sản phẩm ghi nhận chênh so với giá gốc 400 - 500 triệu đồng/căn.

Nhìn về thị trường khu Tây Bắc TP.HCM, giá thứ cấp của một vài chung cư tại quận 12 đang được giao dịch trong khoảng 28 - 30 triệu đồng/m2, hay một dự án mới ra mắt có giá dự kiến 30 - 35 triệu đồng/m2 và được đánh giá là khá cao so với mặt bằng khu Nam. Điều đó cho thấy giá căn hộ tại Bình Dương có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài trung tâm của TP.HCM.

Tuy nhiên, theo đánh giá của một số chủ đầu tư tại đây, mặc dù là thị trường có tiềm năng lớn, giao thông và các tiện ích, dịch vụ cho cư dân ở Bình Dương vẫn chưa được đầu tư phát triển tương xứng, dẫn đến không thu hút được cư dân đến sinh sống.

Bình luận về thực trạng này, bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc chuyên trang Chợ Tốt Nhà khẳng định, để hình thành cộng đồng cư dân thật sự, bên cạnh việc tập trung phát triển công nghiệp, Bình Dương cần đưa ra các chính sách hỗ trợ để đẩy mạnh phát triển các tiện ích khu dân cư như các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,... dành cho người dân. Cùng với đó, bà cho rằng chính quyền địa phương nên có thêm các chính sách hỗ trợ người dân khi sinh sống tại Bình Dương nhưng vẫn phải làm việc tại TP.HCM trong tương lai.

Ở phía các chủ đầu tư, doanh nghiệp cũng nên cân nhắc và định giá sản phẩm thật sự phù hợp với nhu cầu của người dân khu vực, nếu không sẽ lại tạo ra một làn sóng đầu tư với những dự án vắng bóng người ở như đã tồn tại nhiều năm nay.

Ưu, nhược điểm của 2 hình thức giải ngân vay vốn mua nhà

 Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm của mỗi hình thức này là gì, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Giải ngân phong tỏa: Cách thức an toàn cho cả người vay và ngân hàng

Giải ngân phong tỏa là hình thức ngân hàng giải ngân số tiền mà người mua đề nghị vay cho bên người bán, tuy nhiên tại thời điểm này mặc dù bên bán đã nhận được tiền trong tài khoản nhưng số tiền đó sẽ bị ngân hàng “tạm khóa”, bên bán không được phép rút ra sử dụng mà phải chờ người mua hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên tài sản tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai). Trường hợp này, số tiền mà bên bán nhận được có thể coi như một khoản tiết kiệm và được hưởng lãi theo lãi suất thị trường.

Hiện nay, đa số các ngân hàng đang áp dụng hình thức giải ngân này với gói vay mua nhà trả góp. Bởi đây là một cách an toàn đối với cả người mua nhà và ngân hàng, khi sổ đỏ của tài sản đảm bảo được sang tên chính người đi vay.

Có hai hình thức giải ngân vay vốn mua nhà đó là giải ngân phong tỏa và không phong tỏa

Ưu điểm:

Giải ngân phong tỏa là hình thức giải ngân an toàn với người vay vốn và ngân hàng. Bởi lẽ, trong quá trình làm thủ tục sang tên có thể xảy ra những vấn đề phát sinh như: Không thẩm định được hồ sơ, kê khai thuế phức tạp dẫn đến không sang tên được, chính vì vậy, đây cũng là phương pháp chắc chắn khi sổ đỏ đứng tên là người vay.

Trong quá trình đợi sổ đỏ sang tên cho người mua, tài khoản ngân hàng của người bán vẫn có tiền, số tiền này có thể coi như một khoản gửi ngân hàng giữ hộ. Người bán hoàn toàn có thể rút tiền mặt dùng số tiền này gửi tiết kiệm.

Nhược điểm:

Với tâm lý thích tiền mặt, thời gian chờ đợi sang tên có thể khiến người bán không đồng ý với cách thức giải ngân này. Bạn cần trao đổi trước để chuẩn bị tinh thần cũng như cách thức đặt cọc (thanh toán) với bên bán để giao dịch diễn ra thuận lợi.

2. Hình thức giải ngân không phong tỏa

Với trường hợp giải ngân không phong tỏa, sau khi người mua công chứng hợp đồng mua bán xong và cung cấp cho ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền mà người mua đề nghị vay sang tài khoản của bên bán, bên bán có thể rút được số tiền đó và sử dụng ngay.

Tuy nhiên, hiện nay chỉ có một số ít ngân hàng áp dụng hình thức giải ngân này khi vay mua nhà trả góp.

Vay mua nhà trả góp ngân hàng đã giúp cho nhiều người chạm đến ước mơ về căn nhà mơ ước

Ưu điểm:

Nhanh chóng đối với người bán: Thông thường, người bán sẽ mong muốn được nhận tiền và có thể sử dụng số tiền đó ngay lập tức. Giải ngân không phong tỏa là hình thức mà đa số người bán mong muốn nhất. 

Nhược điểm:

Bởi tính rủi ro cao nên hình thức giải ngân này không được khuyến khích và áp dụng nhiều.

Thông thường, giải ngân không phong tỏa chỉ áp dụng với một số chi nhánh, ngân hàng và đối với khoản vay nhỏ, vì nó hàm chứa rất nhiều rủi ro với ngân hàng. Chưa kể đến, một số ngân hàng còn yêu cầu xác minh khả năng sang tên mới được giải ngân, bạn sẽ cần đóng thêm một khoản phí khác nữa.

Để giúp bạn đọc có thể nắm rõ hơn, dưới đây là bảng tóm tắt ưu, nhược điểm của 2 hình thức giải ngân khi vay mua nhà trả góp:

Hình thức giải ngân

Phong tỏa

Không phong tỏa

Ưu điểm

 

- An toàn với người mua và ngân hàng
- Người bán có thể dùng để gửi tiết kiệm

- Người bán được nhận tiền nhanh chóng

Nhược điểm

 

- Người bán có thể mất thời gian để nhận được tiền. Khó thuyết phục được người bán khó tính, chắc chắn trong giao dịch mua bán.

- Rủi ro với người mua và ngân hàng

- Ít ngân hàng áp dụng, tùy theo điều kiện của từng khách hàng


Pháp Lý Gem Sky World Đất Xanh Liệu Đã Hoàn Thiện ?

Pháp lý Gem Sky World Đất Xanh liệu đã hoàn thiện pháp lý, một dự án địa ốc có an toàn pháp lý hay không, anh chị quý khách hàng cần biết rõ những nội dung sau:

Để xây dựng các dự án lớn thì cần các giấy tờ - pháp lý liên quan nhưng điều này cũng cần thời gian xin các giấy tờ liên quan.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (quyết định giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

- Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính về việc sử dụng đất.

- Giấy phép xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp.

- Cần tìm hiểu thêm các thông tin về uy tín của chủ đầu tư...( đặc biệt uy tín chủ đầu tư)

Bên cạnh những yếu tố, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về chủ đầu tư, đơn vị tổng thầu, đơn vị thiết kế, thông tin dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng vì những dự án có vướng mắc, khiếu kiện thường được đăng tải phổ biến để mọi người cùng tránh.

Đương nhiên khách hàng hoàn toàn được quyền yêu cầu chủ đầu tư cho bạn xem những văn bản đó trước khi quyết định mua ở hay đầu tư theo quy định của pháp luật.

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Luật kinh doanh bất động sản 2014

Luật xây dựng 2014

Luật nhà ở 2014

Pháp Lý Gem Sky World Đất Xanh dự án được chủ đầu tư thực hiện các bước cơ bản cho dự án Gem Sky World Khu Đô Thị lớn tại TP Long Thành 92ha. Chủ đầu tư đã xin xong chấp thuận chủ trương đầu tư ở cấp tỉnh và được chấp thuận và họ đang được thực hiện ở bước kế tiếp đó là được giao "nhiệm vụ 1/500" nghĩa là sao?

Gem Sky World pháp lý an toàn được coi là Khu Đô Thị đầu tiên mang lại điểm đến tại TP Long Thành với 92ha dự án lớn nhất TP Long Thành. Dự án được cơ quan nhà nước bán đấu giá và giao là 92ha để về doanh nghiệp vẽ lên bản vẽ sơ bộ này là được xây dựng và quy hoạch những gì ở đây theo nhiệm vụ mà cơ quan nhà nước đã vạch ra ở hình trên. Ở đây khách hàng lưu ý mọi thứ là sơ bộ chưa có gì đảm bảo vì mới chỉ là "nhiệm vụ" thôi chứ chưa cho ra quyết định nên không có gì gọi là chắc chắn cả nhé.

Nhưng rõ ràng với vị trí khoảng cách lý tưởng từ sân bay Long Thành cũng chỉ từ 7km - 8km cũng bằng từ Quận 1 đến Sân Bay Tân Sơn Nhất. Điều này là điều không phải ngẫu nhiên mà cũng là điều kiện để các khu đô thị tiêu chuẩn hình thành cần có khoảng cách tối thiểu để phát triển. Khoảng cách này cũng là điều nói lên tầm nhìn của chủ đầu tư khi xây dựng dự án Gem Sky World. 

Bước kế tiếp sau khi ông chủ đầu tư dự án Gem Sky World Khu Đô Thị Hà An 92 ha, vẽ xong cái gọi là nhiệm vụ 1/500 thì mang lên cơ quan thẩm quyền duyệt. Đây mới là mấu chốt vấn đề, có thể ban đầu xin 92ha đất làm dự án, Để lên đại học, dự án Gem Sky World Khu Đô Thị Hà An 92ha phải hoàn tất nghĩa vụ thuế và xin giấy phép xây dựng hạ tầng là cũng 1 quá trình gian nan không đơn giản tí nào.

Sau khi có được các giấy tờ trên thì dự án Gem Sky World Khu Đô Thị Hà An 92ha bắt tay vào xây dựng và khi tiến hành xây dựng xong thì  Khu đô thị Gem Sky World Hà An 92ha sẽ được làm bản vẽ chi tiết về dự án đầu tư và nghiệm thu hạ tầng.

Nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền lớn để mua bất động sản nên hãy chọn những dự án có tính pháp lý an toàn, minh bạch để tránh gặp rủi ro.

Xin chia sẻ bí quyết hữu ích dưới đây sẽ cho nhà đầu tư cách kiểm tra tính pháp lý bất động sản nhanh và hiệu quả.

Cách được giới chuyên gia khuyên dùng: Vay vốn ngân hàng

Chủ động đi vay vốn ngân hàng, ngay cả khi bản thân đủ vốn là một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra tính pháp lý bất động sản.

Đặc biệt là những nhà đầu tư không am hiểu luật hoặc chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì càng phải nhờ đến sự giúp đỡ của ngân hàng. Bởi vì ngân hàng đều có nghiệp vụ pháp lý rất chặt chẽ, sẽ bảo vệ được quyền lợi của nhà đầu tư.

Các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Nếu chủ đầu tư có phần e ngại, không muốn cho người mua xem thì dự án đó ít nhiều cũng có vấn đề. 

Chủ căn hộ được hỗ trợ thế nào khi nhà chung cư bị buộc phá dỡ?

 Gia đình anh Quang đang sống trong một khu chung cư cũ, hiện đã xuống cấp do xây cách đây gần 40 năm. Anh Quang nghe nói UBND phường đang vận động người dân di dời để Nhà nước phá dỡ tòa chung cư này. Vậy những trường hợp nhà chung cư như thế nào thì bị buộc phải phá dỡ và khi đó, cư dân như anh Quang sẽ được hỗ trợ ra sao?

Thắc mắc của anh Quang được Công ty Luật Thái An tư vấn như sau:

1. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư

Căn cứ Luật Nhà ở 2014, có 5 trường hợp phải phá dỡ nhà ở như sau: 

- Nhà ở phải phá dỡ do hư hỏng nặng, có khả năng sập đổ cao, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng và phải có kết luận kiểm định nhà ở của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở, hoặc nhà ở phải tháo dỡ trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

- Nhà chung cư hư hỏng tuy chưa bắt buộc phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở khác thuộc diện bị phá dỡ.

- Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ để cơ quan Nhà nước thu hồi đất.

- Nhà ở phải phá dỡ do xây dựng trên đất không phải đất ở hoặc trong khu vực cấm xây dựng.

- Các trường hợp khác mà pháp luật xây dựng quy định bắt buộc phải phá dỡ nhà ở.

Theo những thông tin mà anh Quang cung cấp thì khu chung cư anh ở do xây dựng đã lâu nên xuống cấp. Nếu hư hỏng nặng, có khả năng sập đổ cao và không an toàn cho người sử dụng thì sẽ buộc phải phá dỡ, nên gia đình anh Quang phải di chuyển là điều tất yếu.

Mặt khác, nếu tòa nhà anh Quang ở chưa hư hỏng đến mức gây mất an toàn cho cư dân, song lại nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo cho đồng bộ với các tòa nhà khác cùng khu thì cũng buộc phải phá dỡ. 

Chủ nhà được hỗ trợ thế nào khi chung cư bị phá dỡ? Ảnh minh họa: Internet

2. Ai có trách nhiệm phá dỡ nhà chung cư?

Chủ thể có trách nhiệm phá dỡ nhà ở được quy định cụ thể tại Điều 93 Luật nhà ở 2014, bao gồm:

- Chủ sở hữu nhà ở/người đang quản lý, sử dụng nhà

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình là chủ thể có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

Chủ sở hữu nhà có thể tự phá dỡ nếu có đủ năng lực phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp không đủ năng lực thì phải thuê bên thứ 3 có năng lực về xây dựng để phá dỡ. Đối với trường hợp phá dỡ nhà ở là chung cư thì phải đáp ứng đượ quy định về phá dỡ nhà chung cư theo quy định từ Điều 111 đến Điều 116 Luật Nhà ở 2014. Căn cứ theo quy định này thì chủ đầu tư công trình xây dựng lại khu chung cư sẽ có trách nhiệm phá dỡ nhà chung cư cũ.

3. Yêu cầu khi phá dỡ nhà chung cư

Pháp luật quy định khi phá dỡ nhà ở cũng cần phải đảm bảo những yêu cầu nhất định. Anh Quang cần lưu ý 4 điều sau để đảm bảo tuân thủ đúng và đầy đủ nhất:

- Trước khi phá dỡ nhà ở phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Trong khu vực phá dỡ nhà ở phải có biển báo và phải tách biệt với khu xung quanh. Trong quá trình phá dỡ nhà ở phải đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, các công trình xung quanh không thuộc diện phá dỡ.

- Bảo đảm vệ sinh môi trường xung quanh.

- Nghiêm cấm hành vi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư từ 12h - 13h trưa và từ 22h đêm - 05h sáng trừ các trường hợp khẩn cấp.

4. Chỗ ở của chủ sở hữu căn hộ khi phá dỡ nhà chung cư

Khi phá dỡ nhà ở, chủ sở hữu căn hộ cần phải có chỗ ở mới để đảm bảo cuộc sống không bị đảo lộn. Điều 116 Luật nhà ở 2014 quy định về việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu căn hộ khi nhà chung cư bị phá dỡ như sau:

- Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ: Tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương để bố trí nhà/đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 Luật này.

- Nếu chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ: Được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

5. Hỗ trợ khác cho chủ sở hữu căn hộ khi phá dỡ nhà chung cư

Cũng theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, nếu Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà mới thì việc thanh toán phần chênh lệch sẽ được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt. Nếu doanh nghhiệp kinh doanh BĐS và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thự hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện hiện thông qua hợp đồng cho thuê, mua bán nhà ở ký giữa người đuọc bố trí tái dịnh cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư (nếu do Nhà nước đầu tư), ký với chủ đầu tư dự án (nếu do doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư xây dựng). Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Nói cách khác, chủ sở hữu căn hộ như anh Quang không chỉ được bố trí tái định cư còn được bồi thường và hỗ trợ khi nhà chung cư buộc phải phá dỡ.

Tư vấn bởi: Luật Thái An


Chọn chung cư thay vì nhà đất, tôi thấy mất 1 được 10

Chứng kiến nhiều người dù đủ tiền mua chung cư nhưng vẫn cố tích góp, thậm chí vay nợ ngập đầu để tậu nhà đất, anh Tân thấy thật khó hiểu bởi từ trải nghiệm của bản thân, anh cho rằng có cả chục lý do khiến việc ở căn hộ sướng hơn nhiều so với nhà đất. Dưới đây là bài viết chia sẻ quan điểm của anh Tân (trú tại quận Hà Đông, Hà Nội):

Đầu năm 2018, với 1,7 tỷ đồng tiền tiết kiệm, vợ chồng tôi quyết định mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại quận Hà Đông. Quyết định của 2 vợ chồng khiến không ít người thân và bạn bè cho là "gàn dở", bởi chỉ cần vay nợ thêm chút nữa là có cơ hội mua nhà đất thổ cư. Không lưỡng lự trước những lời khuyên kiểu như "Nhà là của mình, chung cư là của chung", tôi vẫn dọn vào ở chung cư và đến nay chưa một lần hối hận về quyết định đó.

Có vừa tròn 10 lý do khiến vợ chồng tôi hài lòng với cuộc sống ở căn hộ thay vì nhà đất, trong đó điều khiến tôi tâm đắc nhất là việc chung cư có đầy đủ tiện ích nội, ngoại khu. Tòa nhà tôi ở có khuôn viên xanh với sân chơi rộng rãi, các con có thể thoải mái kết bạn, trượt patin hay đá bóng mà không lo mất an toàn như khi chơi đùa trong ngõ hẻm, trên vỉa hẻ (nơi các phương tiện giao thông qua lại thường xuyên).

Việc mua bán sinh hoạt cũng thuận tiện hơn khi siêu thị, tạp hóa, hiệu thuốc, hàng ăn... đều có sẵn ở tầng 1. Chỉ cần bấm thang máy rồi đi bộ thêm vài bước là vợ chồng tôi đã mua đủ nguyên liệu cho bữa cơm gia đình, thay vì trên đường đi làm về phải rẽ vào chợ, chờ mua đồ giữa giờ cao điểm ách tắc.

Nếu như nhà đất luôn trong tình trạng đắt đỏ, "khó với" thì căn hộ chung cư lại có nguồn cung phong phú với nhiều mức giá và chương trình ưu đãi khác nhau. Ngày trước nếu muốn mua nhà đất, vợ chồng tôi sẽ phải vay nợ mới đủ khả năng. Vay nhiều thì stress vì lãi mẹ đẻ lãi con, vay ít thì chỉ mua được nhà trong ngõ ngách (nếu muốn ở nội thành), hoặc phải chấp nhận ra ở ngoại thành nếu muốn sở hữu một ngôi nhà chất lượng hơn chút. Trong khi đó, 1,7 tỷ đồng tiền tiền kiệm vừa đủ để vợ chồng tôi mua căn hộ không quá xa khu trung tâm. Kể cả với ngân sách ít hơn, 2 vợ chồng cũng có thể mua trả góp, chia nhỏ đợt thanh toán hoặc được hỗ trợ vay ngân hàng để giảm áp lực tài chính.

Ở chung cư đảm bảo không gian rất riêng tư, yên tĩnh, hạn chế bị làm phiền bởi thói quen sinh hoạt hay tiếng ồn từ hàng xóm xung quanh. Tòa nhà có đầy đủ nội quy, bảo vệ và ban quản lý các công việc chung, vậy nên ít có chuyện các hộ gia đình hát hò karaoke hay mở tiệc ồn ã đến đêm khuya, nếu có cũng sẽ được kịp thời nhắc nhở.

hình ảnh so sánh một bên là tòa chung cư, một bên là nhà đấtChọn mua chung cư hay nhà đất là câu hỏi khiến nhiều người phân vân. Ảnh minh họa

Đó là chưa kể khi ở căn hộ chung cư, mọi thành viên trong gia đình đều sẽ sinh hoạt trên cùng một không gian. Điều này khiến mọi người buộc phải tương tác với nhau nhiều hơn, gia tăng sự gắn kết và chia sẻ, thay vì ăn xong bữa cơm là ai về phòng riêng của người đó.

Thiết nghĩ nếu ít tiền mà vẫn cố mua nhà đất diện tích nhỏ, lại nhiều tầng thì sau này khi dọn vào ở, vợ chồng tôi sẽ khá vất vả với chuyện lau dọn chứ không đơn giản và thuận tiện như bây giờ. Nào là lau dọn mặt sàn, cầu thang, chưa kể một số tình trạng có thể gặp phải như ruồi muỗi, chuột, gián…, tất cả những vấn đề này đều được hạn chế phần nào khi sống tại các căn hộ.

Dù là nhà đất trong ngõ ngách hay mặt phố, tôi thấy hầu hết việc vệ sinh chung sẽ do các chủ hộ tự giác, tức là cửa nhà ai người nấy dọn và chỉ tổ chức thu gom rác thải vào khung giờ nhất định trong ngày. Điều này dẫn đến tình trạng có nhà tự giác có nhà không, nhiều hộ bày bán hàng ăn trước nhà luôn nên không tránh khỏi tình trạng ngõ đi chung tràn lan rác thải bừa bãi. Ngược lại, ở chung cư luôn có đội ngũ nhân viên vệ sinh lau dọn khu vực công cộng, hành lang và thang máy tòa nhà. Công tác phòng ngừa côn trùng cũng được giám sát và thực hiện thường xuyên để đảm bảo môi trường và chất lượng sống cho cư dân.

Ở nhà đất mà nhất là trong ngõ ngách, nếu tính đến chuyện mua ô tô thì việc tìm chỗ gửi (nhà không có gara hoặc ngõ không đủ lớn), rồi lái xe, quay đầu thế nào khi ra vào ngõ cũng là một vấn đề “khó nhằn”. Tôi đã chứng kiến nhiều đồng nghiệp than thở vì mỗi ngày phải mất khá nhiều thời gian để di chuyển từ nhà (trong ngõ ngách) ra chỗ gửi xe ô tô. Chi phí tính ra cũng không thua kém gì, thậm chí nhiều hơn so với tiền gửi xe hàng tháng tại các hầm chung cư.

An ninh tại các tòa nhà dự án cũng khiến tôi thấy yên tâm hơn khi trang bị đầy đủ hệ thống phòng chống cháy nổ, camera, thang thoát hiểm… để đề phòng trường hợp khẩn cấp. Khu chung cư còn có đội ngũ bảo vệ túc trực thường xuyên do đó tình trạng trộm cắp được hạn chế tối đa.

Cùng với tiện ích nội/ngoại khu, ở nhà chung cư còn có thêm lợi thế về tiện ích khép kín. Khu sinh hoạt và các phòng của căn hộ đều nằm trên cùng một mặt phẳng, giúp cư dân thuận tiện di chuyển mà không phải dùng đến cầu thang. Điều này cũng tạo điều kiện để bố mẹ có thể dễ dàng theo sát các con, người già trong nhà không gặp trở ngại khi phải leo cầu thang bộ.

Tất nhiên, để được sử dụng những tiện ích như trên, chủ căn hộ như tôi sẽ phải nộp tiền phí dịch vụ hàng tháng. Đây cũng là lý do tôi cho rằng ở chung cư mình "mất 1 được 10". So với việc vay nợ mua nhà đất để tiết kiệm vài trăm ngàn phí dịch vụ hàng tháng khi ở chung cư, tôi vẫn hài lòng với quyết định của mình như bây giờ. Bởi lẽ, vợ chồng tôi thấy số tiền đó hoàn toàn xứng đáng với những dịch vụ và tiện ích mà mình được sử dụng.

Không thể phủ nhận, chung cư ngoài các ưu điểm vẫn còn bộc lộ một số hạn chế, ví dụ như việc cơ sở hạ tầng có thể xuống cấp nhanh chóng nếu chất lượng kém, hoăc việc bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm nếu hệ thống cách âm không đảm bảo…. Quan niệm “tất đất tấc vàng”, nhà không chỉ để ở mà còn là của để dành cho con cháu sau này cũng là một lý do khiến nhà đất luôn có một chỗ đứng vững vàng hơn trong suy nghĩ của người Việt. Nhưng với quan điểm sống cho hiện tại và khuyến khích sự tự lập sớm ở con, vợ chồng tôi vẫn thấy hài lòng với quyết định chọn chung cư thay vì nhà đất. Vậy nên suy cho cùng, tôi nghĩ việc lựa chọn nơi nào để sinh sống phần lớn phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích, tài chính cũng như hoàn cảnh của mỗi người, thay vì chạy theo tâm lý đám đông để rồi sớm muộn phải hối hận.

Linh Phương (TH)

Gem Sky World Dự Án Liền Kề Sân Bay - Đánh Giá Ưu Và Nhược Gem Sky World

Dự án Gem Sky World sở hữu vị trí vàng tâm điểm kết nối, nằm ở ngay trung tâm huyện Long Thành, tọa lạc ngay Xã Long Đức,TP Long Thành. Khu đô thị Gem Sky World với quy mô 92ha mở ra cơ hội mới an cư và trải nghiệp, đồng thời mang đến những trải nghiệm hoàn toàn khác biệt...

DỰ ÁN Gem SKY WORLD Chủ đầu tư Công ty BĐS Hà An - ĐẤT XANH với mong muốn KIẾN TẠO ĐIỂM ĐẾN AN CƯ GIẢI TRÍ ĐIỂM NHẤN TẠI THÀNH PHỐ TƯƠNG LAI LONG THÀNH. 


GIÁ CHỈ 20TR-25TR/M2 GIÁ TỐT NHẤT TRUNG TÂM TP THUẬN AN - NGÂN HÀNG HỖ TRỢ 70% VAY LÃI SUẤT ƯU ĐÃI 
 TỈ SUẤT SINH LỢI ĐẦU TƯ 30% (ÂN HẠN GỐC + LÃI 18 THÁNG) ĐẦU TƯ CAM KẾT 100% CÓ LỜI.
 SANG TRỌNG ĐẲNG CẤP CHÂU ÂU - TẠI SAO KHÔNG !!!

Tổng Quan Dự Án Gem Sky World

- Gem Sky World ưu nhược điểm để quý khách hàng có thể có được cái nhìn tổng quan hơn về dự án Gem Sky World và đưa ra quyết định tại sao nên đầu tư.
- Dự án Gem Sky World sở hữu vị trí vàng, nằm ngay trung tâm huyện Long Thành, Xã Long Đức, Gem Sky World.  Mang đến cơ hội mới an cư và lập nghiệp tại các khu công nghiệp lân cận và sân bay Long Thành. Với dân số ước tính 1 - 3 triệu/người được tập trung tại TP.Long Thành trong các khu công nghiệp và sân bay. Tại đây chưa có chủ đầu tư nào làm được khi tại dự án liền kề sân bay sẽ là tâm điểm đáp ứng sinh sống và làm việc lên đến 16.000 người và lưu trú. Trong đó trung tâm giải trí Gem Sky World có đến 7 công viên lớn nhỏ, công viên lớn nhất Sky Park là biển tượng mới tại TP.Long Thành. Hứa hẹn đây là điểm sáng thành phố đáng sống Gem Sky World trong lòng thành phố Long Thành.Khi dự án được hoàn thành đồng thời mang đến những trải nghiệm hoàn toàn khác biệt tại dự án Sân Bay Long Thành.

+ Đánh giá Gem Sky World của Đất Xanh: Ưu và Nhược điểm

1. Vị trí dự án Gem Sky World:
+ Thuận lợi
- Dự án nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí kết nối trực tiếp với 3-5 phút di chuyển sân bay quốc tế Long Thành. Với vị trí này, Gem Sky World không chỉ mang đến cho khách hàng và các nhà đầu tư cơ hôi sinh lời lý tưởng mà còn là nơi an cư lập nghiệp với vị trí đắt địa phong thủy mang vượng khí rất tốt cho gia chủ sinh sống.
- Ngoài những tiếp giáp lợi thế, từ dự án Gem Sky World quý khách hàng dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trong khu vực: cách Quốc lộ 51 khoảng 1,2km; cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây 3km; Quốc lộ 15 gần 14,5km; cách trung tâm thành phố Bên Hòa khoảng 23km; trung tâm thành phố Thủ Dầu Một 45km và trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 48km
- Không chỉ gần sân bay Long Thành dự án Gem Sky World nằm ngay cạnh tòa nhà Quốc Hội khu vực phía nam đây càng khẳng định là tâm điểm kết nối của các tỉnh phía nam.
- Tại đây khu công nghiệp Tam Phước, Long Đức, Long Thành, Nhơn Trạch liền kề lân cận dự án cũng chỉ với 5-10 phút di chuyển nhanh chóng. Chính vì vậy có thể nói việc di chuyển và kết nối từ dự án Gem Sky World đến các khu vực trung tâm và sầm uất là rất thuận tiện.
+ Nhược Điểm
- Vị trí dự án là hiện tại xung quanh dự án còn ít tiện ích hiện hữu, dân cư thưa thớt. Nên cần thời gian 2 đến 3 năm thì khu vực này mới trở nên sầm uất và đông đúc.... Tuy nhiên, Khi các khu công nghiệp hình thành dân sẽ dãn về, nhu cầu để ở và thuê nhà cực kỳ cao.

2. Hạ tầng khu vực dự án Gem Sky World:
+ Thuận lợi
- Nơi đây sẽ là nơi đón đầu các dự án lớn các khu công nghiệp được mở rộng và đang được nhà nước đầu tư bài bản để trở thành trung tâm huyện Long Thành của khu vực kinh tế Miền Nam, Huyện Long Thành. Sẽ là một trong những thành phố ít ỏi sở hữu đầy đủ cả 03 loại hình giao thông : Đường bộ, đường sắt, đường hàng không vươn mình ra thế giới trong tương lai không xa.
Điểm nhấn quan trọng nhất cho hạ tầng giao thông của bất động sản huyện Long Thành là sân bay Quốc Tế Long Thành. Dự kiến vào tháng 10/2020, tỉnh Đồng Nai sẽ giao hơn 1.800ha để xây dựng giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành.
Sân bay Long Thành có diện tích 5.364ha với công suất 100 triệu hàng khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm....Khi sân bay đi vào hoạt động đây sẽ là nợi hội tụ rất lớn vì có đầy đủ các yếu tố dự án chuẩn 5 sao.


- Về đường bộ nhiều tuyến đường kết nối đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch tới sân bay quốc tế Long Thành đang gấp rút hoàn thiện như: tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (đang triển khai xây dựng); đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây ( đã đưa vào sử dụng )  đường cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành (dự kiến năm 2020 thông xe). Hay dự án mở rộng tỉnh lộ 769 (khoảng 5km tính từ quốc lộ 51 đi vào), nhằm đảm bảo giao thông cho khu dân cư ở khu vực tái định cư Lộc An - Bình Sơn chuẩn bị triển khai xây dựng. Đây là yếu tố thuận lợi thu hút các nhà đầu tư đến với "vùng đất mới" giàu tiềm năng này.

3. Tiềm năng khu đô thị Gem Sky World:
+ Thuận lợi: 
- Với những lợi thế từ vị trí và hạ tầng đồng bộ đã đem đến cho khu đô thị Gem Sky World tiềm năng phát triển trong tương lai rất lớn. Đặt biệt, huyện Long Thành còn là nơi có nhiều khu vực hạ tầng giao thông trọng điểm được đầu tư trong tương lai
Thị trường bất động sản Long Thành không còn xa lạ với khách hàng. Hiện tại dự án có quy hoạch 1/500 và gần sân bay có quy mô gần 100ha gần sân bay quốc tề Long Thành thì cực kỳ hiếm. Dự án Gem Sky World có đó quỹ đất rộng giá đất lại rất cạnh tranh, nên là tâm điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, dự án cảng hàng không Quốc Tế Long Thành còn có 03 tuyến giao thông huyết mạch nối trực tiếp sân bay như sau:


- Tuyến số 1 có chiều dài 3,8 km kết nối trục chính của sân bay (đầu phía Tây) với quốc lộ 51 có quy mô 10 làn xe chạy chính và 6 làn xe, bề rộng 85-120 m. Giai đoạn 10 của tuyến này sẽ có quy mô 6 làn xe.
- Tuyến số 2 có chiều dài 3,5 km kết nối tuyến số 1 với cao tốc TP HCM - Long Thành -Dầu Giây, quy mô gồm 4 làn xe theo 2 nhánh chạy độc lập, song hành với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
- Tuyến số 3 có chiều dài 8,5 km kết nối trục chính cảng (đầu phía Đông) với đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, quy mô gồm 8 làn xe chạy chính và 6 làn đô thị song hành, bề rộng 85-115 mét.
Bên cạnh đó, còn có các tuyến đường sắt kết nối sân bay Long Thành, gồm tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành được thiết kế chạy vào đường trục trung tâm sân bay...
+ Nhược điểm: 
- Thực tế những thuân lợi về dự án Gem Sky World còn phụ thuộc khá nhiều vào cơ sở hạ tầng, dự án vẫn còn cách cảng hàng không quốc tế Long Thành còn khá xa, khoảng 12 phút di chuyển. Chỉ khi nào tuyến đường nối trực tiếp với sân bay Long Thành đưa vào hoạt động, khoảng cách từ dự án Gem Sky World đến sân bay Quốc tế Long Thành rút ngắn xuống còn 5 phút.
- Hiện tại các tuyến đường đang còn hiện hữu cần chờ 2 - 3 năm tới đầu tư công để kết nối sân bay.

4. Mức giá bán dự án Gem Sky World:
+ Thuận lợi: 
- Năm 2020 được xem là năm của bất động sản Long Thành, khi giá trị các dự án đều "đua nhau"“bung hàng”. Khi nguồn đầu tư công được chính phủ xem xét giải ngân và các khoản đền bù để tái đền bù Sân Bay Long Thành được thực hiện đến lượt đền bù thứ 6 sẽ giải quyết dứt điểm đến T9/2020.


- Hiện tại, chủ đầu tư Đất Xanh đưa giá bán Gem Sky World từ 18tr - 24tr/m2. Invert đánh giá mức giá trên là "quá hời" vì lịch sử phát triển của thị trường Phú Quốc, trước khi có sân bay, giá đất chỉ khoảng 8tr -12triệu đồng/m2 nhưng khi sân bay xây dựng giá "tăng nhanh" lên 70tr - 90triệu đồng/m2. Hay Cam Ranh từ 6tr - 10triệu đồng/m2 lên 22tr - 35triệu đồng/m2, Vân Đồn từ 15tr - 20triệu đồng/m2 lên 80tr - 90triệu đồng/m2. 


Vì vậy, trong tương lai Gem Sky World sẽ gây đột biết về giá là điều hoàn toàn chắc chắn.
+Nhược điểm: 
- Sân bay Long Thành là dự án có quy mô trọng điểm nguồn vốn lớn nên được sự quan tâm của chính phủ các ban bộ ngành. Vì vậy nếu mua những dự án đã hoàn thành và các dự án hào thành trong tương lai phải chờ 3 - 4 năm (gia đoạn 1 của sân bay Long Thành). Dự án sân bay Long Thành sẽ được khỏi công trong tháng 5/2021 đây là lực đẩy tăng giá dự án liền kề sân bay.

5. Đánh giá tiện ích nội & ngoại khu dự án Gem Sky World:


+ Thuận lợi: 
- Dự án Gem Sky World  sỡ hữu chuỗi tiện ích nội khu đầy đủ, chủ đầu tư Đất  Xanh đã đầu tư xây dựng một không gian sống hoàn toàn riêng biệt với đầy đủ tích ích nội và ngoại khu bậc nhất. Dự án Gem Sky World mang đến không gian như: Nhà trẻ, trường mầm non, hệ thống công viên 3ha, trường học các cấp, quảng trường trung tâm, Khu trung tâm thương mại, hồ bơi, khu thể dục thể thao… 
- Cư dân sống tại Gem Sky World có thể được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích nổi bật lân cận không phải đi đâu xa. Tại dự án người dân sống tại sẽ được trải nghiệm không gian tiện ích mà chủ đầu tư mang lại với nhiều cuộc sống và công nghệ ưu việt mà được chủ đầu tư mang đến.
+Nhược điểm: 
- Với quy mô quá khủng, lên tới 92,2 ha chia làm 4.022 sản phẩm gồm : đất nền, nhà phố xây, biệt thự. Khả năng lấp đầy Gem Sky World dự báo sẽ chậm và tăng theo hạ tầng khu vực, cũng do hạ tầng phụ thuôc và tiến độ sân bay Long Thành. Điều này khiến cho cư dân tại dự án và vùng lân cận sẽ gặp trở ngại khi di chuyển. 

6. Đánh giá chủ đầu tư và tính pháp lý dự án Gem Sky World
- Thương hiệu của Ðất Xanh chính thức có mặt trên thị truờng bất động sản Việt Nam vào Tháng 11/2003. Với 17 năm hình thành và phát triển tập đoàn Ðất Xanh Group luôn vững vàng, với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất.
- Tập đoàn Đất Xanh Group với hơn 17 năm hình thành và phát triển trong lĩnh vực Bất động sản với các dự án tạo dấu ấn trong thị trường bất động sản như Gold Hill, Opal Skyview, Opal Garden, Opal Riverside, Luxcity, Sunview Town...



- Còn về pháp lý dự án. Hiện tại, chủ đầu tư Đất Xanh chỉ mới công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư 92.2 Ha (Gem Sky World), còn giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt chấp thuận đầu tư còn quy hoạch chi tiết dự án thì chưa công bố...

------------------------------------------

Gem Sky World là dự án của chủ đầu tư Đất Xanh tại khu vực Đồng Nai, dự án đang được đông đảo quý khách hàng quan tâm vì những giá trị thu hút rất tốt. Một trong những tiềm năng tại dự án mà Tập Đoàn Đất Xanh muốn giới thiệu đến quý khách hàng ngày hôm nay đó chính là tiềm năng về vị trí của dự án.

Nhận Booking dự án Gem Sky World lấy vị trí đẹp :
✅ Giá bán hấp dẫn nhà phố 3,2 tỷ/ căn (5*20 – 6*20 – 8*20) 
✅ Đất nền18tr-22tr/m2 “đối với nhà khách hàng tự xây”
✅ Shophhoues 6,5 tỷ/ căn DT (6*20 – 8*20 –  6*22) cam kết thuê lại trong 2 năm
✅ Biệt thự song lập và đơn lập ( 10*20 – 15*20)
VP Bank hỗ trợ vay vốn 70% - 80% hỗ trợ Ân hạn gốc + LS 0%  trong 12t  - 18tháng

TẠI SAO QUÝ KHÁCH NÊN LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ?
Chúng tôi là chuyên viên kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư phụ trách dự án.
– Cam kết: Giá gốc từ Chủ đầu tư
– Cam kết: Thông tin chính xác tuyệt đối
– Tư vấn những gói vay ưu đãi nhất
– Cam kết: Đồng hành với khách hàng trước và sau khi bán hàng, đối với khách đầu tư sẽ hỗ trợ việc sang nhượng lại khi cần một cách nhanh nhất.



Dự án Gem Sky World – Đồng Nai thanh toán linh hoạt nóng hơn bao giờ hết CK ngay 9.5% - 13,5% với đầy đủ tiện ích bàn giao hoàn hảo đầy đủ lợi nhuận lên đến 12% – 15%/năm.
+ Chỉ cần tài chính 25% - 30% cho tổng giá trị Đất Nền - Nhà Phố - Biệt Thự - Shophoues.
+ Pháp lý đã hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng được đảm bảo.
+ Ngân hàng hỗ trợ 70% trong vòng 20 năm. 
 Đầu tư cực tốt – An cư lý tưởng.
===  CAM KẾT GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ - NHẬN ƯU ĐÃI LỚN ===
Chuyên viên tư vấn.
Hotline : 0911343322 - 0943080339