Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp dịch bệnh và nhiều nhận định giá nhà khó thay đổi đến hết năm nay !

Giá nhà đất vẫn tăng bất chấp dịch bệnh và nhiều nhận định giá nhà khó thay đổi đến hết năm nay.

Tại sao giá nhà vẫn khó giảm mạnh dù thị trường khó khăn do dịch bệnh?

Dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng các chủ đầu tư quyết không giảm giá nhà, còn Bộ Xây dựng thừa nhận giá nhà đang không phản ánh đúng giá trị thực, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Lý do giá nhà chỉ tăng, không giảm

Thông tin từ các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản long thành sẽ sốt đón đầu hạ tầng, cũng như ý kiến các chuyên gia gần đây cùng chung nhận định giá nhà vẫn không những không giảm mà còn tăng bất chấp dịch bệnh.

Vì sao lại như vậy?

Trả lời câu hỏi này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, tư vấn phát triển và thẩm định giá của CBRE Việt Nam (chi nhánh Hà Nội) cho rằng, bất động sản là sản phẩm đầu tư dài hạn. Để có thể đưa ra chào bán sản phẩm thì các chủ đầu tư phải mất nhanh nhất là 2 năm. Còn trung bình phải mất từ 3-4 năm, từ khi có lô đất đến tính toán phương án đầu tư xây dựng.

Theo bà An, dịch bệnh xảy ra chưa đến 1 năm thì sẽ rất khó để các chủ đầu tư điều chỉnh giá. Hơn nữa bất động sản là sản phẩm đặc thù, thị trường cần có thời gian và chủ đầu tư cũng cần có thời gian để lên lại kế hoạch, lên lại ngân sách, chuẩn bị lại chi phí đầu tư thì mới có thể đưa ra mặt bằng giá mới.

Vì thế, những sản phẩm đã chào bán trong năm 2020 với phân khúc chủ yếu là bình dân và trung cấp được lựa chọn ra hàng trong thời điểm dịch bệnh chính là phản ánh cái nhìn, kế hoạch của các chủ đầu tư tung ra sản phẩm nào phù hợp với thị trường nhất trong thời điểm hiện tại.

Theo nhận định của bà An, giá bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ ít có sự thay đổi lớn, kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung mới.

“Theo quan sát của chúng tôi trên tất cả các phân khúc có thể khẳng định không nhìn thấy bong bóng. Duy nhất phân khúc nhà ở gắn liền với đất là phân khúc đang được sự quan tâm không chỉ ở các quận Hà Nội mà cả ở những khu vực ven đô.

Khu vực ven đô có làn sóng đầu tư nhất định do nhà đầu tư có sự kỳ vọng về thay đổi hạ tầng, thay đổi liên quan đến dự án mới được quy hoạch, những dự án do các nhà đầu tư tên tuổi lớn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng phát triển. Những khu vực như vậy có thể xảy ra tình trạng đầu cơ, đầu tư ngắn hạn sẽ khiến giá tăng trưởng đột biến”, bà An cho hay.

Ngoài ra, bà An cũng cho biết, một số khu vực phía Tây Hà Nội trong khoảng 6 tháng vừa qua đã có hạ tầng hoàn thiện, những tuyến đường đã được thông xe đã mở ra cơ hội cho phân khúc nhà ở gắn liền với đất có tăng trưởng nóng từ 20-30%.

Giá nhà không phản ánh đúng giá trị thực bất động sản

Trong báo cáo vừa được gửi tới Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh dù đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.

Theo đó, thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Điều đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho rằng: Giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Nhất là giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để “đẩy” giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Một trong số bất cập mà Bộ này đưa ra, đó là hệ thống thông tin về thị trường bất động sản hiện nay chưa hoàn toàn đầy đủ và đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý nhà nước từ Trung ương tới địa phương về lĩnh vực bất động sản.

Theo Minh Thư

Infonet

ĐIỀU KIỆN BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI - GIẤY TỜ PHÁP LÝ CẦN BIẾT ĐỂ TRÁNH RỦI RO

Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014 đã khắc phục những bất cập trước đây khi mua bán nhà ở của Dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”). Luật cũng đã quy rõ hơn các điều kiện mà Chủ đầu tư phải đáp ứng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo sự minh bạch và đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.”

Khoản 1 điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

“Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”

Điểm b khoản 2 điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:

“Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp”

Khoản 1 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);”

Từ những quy định nêu trên, thì Chủ đầu tư chỉ được ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện sau:

1.Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;

2.Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;

3.Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4.Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;

5.Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;

6.Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);

7.Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

8.Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;

9.Trường hợp đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;

10.Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ.

Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.

Bất động sản Long Thành biến động mạnh nhờ sân bay

Tại tọa đàm: “Bất động sản Long Thành cất cánh cùng sân bay” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các diễn giả cùng chung nhận định bất động sản Long Thành đã, đang và sẽ hưởng lợi lớn từ dự án sân bay Long Thành. Khi sân bay quốc tế Long Thành hoạt động, nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại - dịch vụ và các loại hình kinh doanh ở đây sẽ tăng mạnh.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã nêu bật tầm quan trọng của sân bay quốc tế Long Thành. Nằm ở vị trí cửa ngõ giao thương quan trọng, sân bay Long Thành gắn với các nút giao thông lớn như: TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Đà Lạt, Dầu Giây - Phan Thiết, Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến đường vành đai 3 và 4… Các tuyến giao thông huyết mạch này giúp quá trình kết nối Long Thành, Đồng Nai với TP.HCM và các khu vực khác trở nên nhanh chóng và thuận tiện.

Dự án sân bay quốc tế Long Thành thực sự là cú hích lớn với kinh tế địa phương, kinh tế vùng, trong đó có sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản. Được biết, theo quy hoạch, sân bay Long Thành có quy mô 5.000ha với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Với quy mô và công suất này, Long Thành thúc đẩy quá trình thông thương, phát triển kinh tế, gia tăng dân số của vùng.

Đáng chú ý, trên bản đồ hàng không quốc tế châu Á - Thái Bình Dương, sân bay Long Thành sở hữu vị trí lý tưởng, là điểm đầu mối logistics hàng không khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Đây được coi là vị trí thuận lợi nhất so với tất cả các cảng trung chuyển hàng không quốc tế trong khu vực hiện nay. Điều này có nghĩa, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, nhiều luồng bay trước đây chọn Singapore hay Thái Lan là điểm cuối, thì sẽ chọn Long Thành vì kinh tế hơn. Trong tương lai, Long Thành hoàn toàn có khả năng trở thành cảng hàng không bận rộn nhất khu vực châu Á –Thái Bình Dương. Bất động sản sẽ là lĩnh vực hưởng lợi lớn từ sân bay Long Thành.

 Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Cũng theo ông Hà, đất đai khu vực này sẽ trở nên vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế vì lợi thế vận chuyển và các dịch vụ chuyên nghiệp, hấp dẫn nhất trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trên thực tế, với các nhà đầu tư bất động sản cá nhân, đất nền Long Thành đang ở mức thấp hứa hẹn dư địa tăng giá trong tương lai khi nhiều khu vực chỉ dao động từ 20-30 triệu đồng/m2. Với sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng như hiện tại của địa phương, giá đất khu vực cận sân bay có thể sẽ tăng nhanh.

Ngoài ra, cũng đã có nhiều doanh nghiệp bất động sản gia nhập thị trường Long Thành với những dự án quy mô lớn, dự báo có sức thanh khoản tốt. Theo một số ghi nhận, phân khúc đất nền từ đầu năm 2019 đến nay, đối với  vị trí cận sân bay Long Thành luôn có mức hấp thụ cao.

Đồng quan điểm, PGS. TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương nhận định, sân bay Long Thành sẽ có vùng ảnh hưởng lan tỏa tích cực trên diện rộng đối với thị trường bất động sản du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng khu vực. Sự hình thành sân bay Long Thành khiến việc tiếp cận Bà Rịa - Vũng Tàu, Mũi Né (Bình Thuận) để khai thác lợi thế du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp và dịch vụ sẽ trở nên thuận lợi hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan

Thừa nhận về sức hút của bất động sản Long Thành, Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan cho biết mối quan tâm của người dùng đối với bất động sản Long Thành đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Cụ thể, trong 2 năm qua, lượng tin đăng về bất động sản Long Thành trên Batdongsan đều có những biến động đáng chú ý. Cụ thể, tháng 10/2018, lượng tin đăng là 5.000 tin, đến tháng 10/2019 là 10.000 tin. Và đến tháng 10/2020, do ảnh hưởng của Covid-19, lượng tin đăng có sự sụt giảm nhưng vẫn cao hơn 2018 với 6.000 tin. Bên cạnh đó, dù chịu ảnh hưởng của Covid-19 nhưng lượng truy cập bất động sản Long Thành vẫn ở mức 80.000 lượt.

Cũng theo ông Quốc Anh, mặt bằng giá đất tại Long Thành có những chuyển biến đáng chú ý. Mức giá trung bình tăng từ 8-12 triệu đồng/m2 năm 2018 lên mức trung bình là 17 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. “Xét về mặt số liệu, lượng quan tâm và chỉ số chung ở thị trường Long Thành đang tốt lên. Nếu có quy hoạch ổn định thì lượng quan tâm và mặt bằng giá sẽ còn tốt hơn nữa”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

An An

Giá căn hộ ở Bình Dương đang vượt TP.HCM ?

 Bình Dương xuất hiện các dự án mới ra mắt năm 2020 có giá chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn một số nơi ở TP.HCM.

Trong khi TP.HCM đang trong giai đoạn khó khăn do thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân thì thị trường căn hộ tỉnh Bình Dương lại chứng kiến một đợt bùng nổ các dự án mới với mức giá bán trung bình hơn 30 triệu đồng/m2.

Bùng nổ nguồn cung

Trong năm 2018 và 2019, Bình Dương có hơn 18 dự án căn hộ mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn cho thị trường. Số lượng dự án của 2 năm này bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, từ 2007 đến 2017.

Dự kiến trong năm 2020 và vài năm tới, khu vực này tiếp tục có thêm khoảng 12 dự án được triển khai với tổng nguồn cung tương đương 13.900 căn hộ mới.

Cùng với đó là sự xuất hiện của một loạt các chủ đầu tư lớn cả trong và ngoài nước như Becamex, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Tập đoàn Tokyu, Sembcorp… với các dự án có quy mô lên đến hơn 3.000 căn hộ

Bình Dương xuất hiện các dự án mới ra mắt năm 2020 có giá chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn một số nơi ở TP.HCM.

Trong khi TP.HCM đang trong giai đoạn khó khăn do thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân thì thị trường căn hộ tỉnh Bình Dương lại chứng kiến một đợt bùng nổ các dự án mới với mức giá bán trung bình hơn 30 triệu đồng/m2.

Trong năm 2018 và 2019, Bình Dương có hơn 18 dự án căn hộ mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn cho thị trường. Số lượng dự án của 2 năm này bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, từ 2007 đến 2017.

Dự kiến trong năm 2020 và vài năm tới, khu vực này tiếp tục có thêm khoảng 12 dự án được triển khai với tổng nguồn cung tương đương 13.900 căn hộ mới.

Cùng với đó là sự xuất hiện của một loạt các chủ đầu tư lớn cả trong và ngoài nước như Becamex, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Tập đoàn Tokyu, Sembcorp… với các dự án có quy mô lên đến hơn 3.000 căn hộ.

Theo đánh giá của các chủ đầu tư, khi quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM trở nên khan hiếm, việc doanh nghiệp địa ốc tìm đến các thị trường lân cận, giáp ranh là điều tất yếu.

Trong đó, Bình Dương nổi lên là một điểm sáng nhờ quy hoạch bài bản, hệ thống giao thông thuận tiện và nền tảng phát triển các khu công nghiệp vững chắc. Bên cạnh đó, quỹ đất tại Bình Dương còn nhiều, thích hợp để phát triển các dự án có quy mô lớn cùng với nhu cầu nhà ở ngày càng cao giúp thu hút các chủ đầu tư tập trung về thị trường này.

Các dự án mới trong giai đoạn 2018 - 2019 tập trung chủ yếu ở hai thành phố mới là Dĩ An và Thuận An (giáp với TP.HCM), tiếp sau đó là thành phố Thủ Dầu Một. Tại khu đô thị Thành phố mới Bình Dương chỉ có 2 dự án căn hộ là sản phẩm liên doanh của Becamex với đối tác ngoại do khoảng cách khá xa.

Các dự án mở bán tại Bình Dương trong năm 2019 có tỷ lệ hấp thụ lớn, tới gần 100% nhờ có mức giá chào bán khá tốt so với thị trường TP.HCM. Việc khan hiếm căn hộ tại TP.HCM trong 2 năm qua cũng như giá bất động sản tại TP.HCM neo ở mức quá cao so với thời điểm 2016 - 2017 khiến khả năng mua nhà để ở thật của người dân trong thành phố càng trở nên hạn chế.

Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định nguồn cầu của bất động sản Bình Dương năm 2020 có thể không được liền mạch như đà 2019 do ảnh hưởng của Covid-19 và gia tăng nguồn cung trong khu vực.

Giá nhà cao ngang ngửa TP.HCM

Thị trường ghi nhận 2 thành phố mới Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá mạnh nhất của Bình Dương.

Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu 2020, giá rao bán căn hộ trung bình tại Dĩ An đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2; tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13, cách đây 3 năm giá chung cư ở mức 20 - 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, hầu hết đều đã lên đến 30 - 37 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá bán của các dự án căn hộ tại Bình Dương trong những năm 2007 - 2010 chỉ dao động thấp nhất 6 - 7 triệu đồng đến cao nhất khoảng 25 - 29 triệu đồng/m2. Đến nay, các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn 2017 - 2020 có giá phổ biến ở mức 16 - 35 triệu đồng/m2

Bình Dương xuất hiện các dự án mới ra mắt năm 2020 có giá chạm mốc 45 triệu đồng/m2, cao hơn một số nơi ở TP.HCM.

Trong khi TP.HCM đang trong giai đoạn khó khăn do thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân thì thị trường căn hộ tỉnh Bình Dương lại chứng kiến một đợt bùng nổ các dự án mới với mức giá bán trung bình hơn 30 triệu đồng/m2.

Bùng nổ nguồn cung

Trong năm 2018 và 2019, Bình Dương có hơn 18 dự án căn hộ mới được ra mắt, cung cấp khoảng 14.000 căn cho thị trường. Số lượng dự án của 2 năm này bằng tổng nguồn cung của Bình Dương trong 10 năm trước đó, từ 2007 đến 2017.

Dự kiến trong năm 2020 và vài năm tới, khu vực này tiếp tục có thêm khoảng 12 dự án được triển khai với tổng nguồn cung tương đương 13.900 căn hộ mới.

Cùng với đó là sự xuất hiện của một loạt các chủ đầu tư lớn cả trong và ngoài nước như Becamex, Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Tập đoàn Tokyu, Sembcorp… với các dự án có quy mô lên đến hơn 3.000 căn hộ.

Theo đánh giá của các chủ đầu tư, khi quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM trở nên khan hiếm, việc doanh nghiệp địa ốc tìm đến các thị trường lân cận, giáp ranh là điều tất yếu.

Trong đó, Bình Dương nổi lên là một điểm sáng nhờ quy hoạch bài bản, hệ thống giao thông thuận tiện và nền tảng phát triển các khu công nghiệp vững chắc. Bên cạnh đó, quỹ đất tại Bình Dương còn nhiều, thích hợp để phát triển các dự án có quy mô lớn cùng với nhu cầu nhà ở ngày càng cao giúp thu hút các chủ đầu tư tập trung về thị trường này.

Các dự án mới trong giai đoạn 2018 - 2019 tập trung chủ yếu ở hai thành phố mới là Dĩ An và Thuận An (giáp với TP.HCM), tiếp sau đó là thành phố Thủ Dầu Một. Tại khu đô thị Thành phố mới Bình Dương chỉ có 2 dự án căn hộ là sản phẩm liên doanh của Becamex với đối tác ngoại do khoảng cách khá xa.

Một dự án quy mô 1.446 căn hộ Bình Dương được bán với giá 30 - 32 triệu đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Các dự án mở bán tại Bình Dương trong năm 2019 có tỷ lệ hấp thụ lớn, tới gần 100% nhờ có mức giá chào bán khá tốt so với thị trường TP.HCM. Việc khan hiếm căn hộ tại TP.HCM trong 2 năm qua cũng như giá bất động sản tại TP.HCM neo ở mức quá cao so với thời điểm 2016 - 2017 khiến khả năng mua nhà để ở thật của người dân trong thành phố càng trở nên hạn chế.

Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định nguồn cầu của bất động sản Bình Dương năm 2020 có thể không được liền mạch như đà 2019 do ảnh hưởng của Covid-19 và gia tăng nguồn cung trong khu vực.

Giá nhà cao ngang ngửa TP.HCM

Thị trường ghi nhận 2 thành phố mới Dĩ An và Thuận An có mức biến động giá mạnh nhất của Bình Dương.

Chỉ trong giai đoạn từ 2018 đến nửa đầu 2020, giá rao bán căn hộ trung bình tại Dĩ An đã tăng từ 18 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2; tại Thuận An tăng từ 17,5 triệu đồng/m2 lên 23 triệu đồng/m2. Trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, quốc lộ 13, cách đây 3 năm giá chung cư ở mức 20 - 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, hầu hết đều đã lên đến 30 - 37 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá bán của các dự án căn hộ tại Bình Dương trong những năm 2007 - 2010 chỉ dao động thấp nhất 6 - 7 triệu đồng đến cao nhất khoảng 25 - 29 triệu đồng/m2. Đến nay, các dự án căn hộ mới mở bán trong giai đoạn 2017 - 2020 có giá phổ biến ở mức 16 - 35 triệu đồng/m2.

Cá biệt một số dự án ra mắt năm 2020 đã có giá bán dự kiến lên đến 40 - 45 triệu đồng/m2 như dự án Astral City của Phát Đạt hay Emerald Golf View do Công ty Lê Phong làm chủ đầu tư. Năm ngoái, một số dự án cũng đã lập mặt bằng giá mới cho thị trường ở mức 35 triệu đồng/m2 như C Skyview, giai đoạn 2 Sora Garden, giai đoạn 3 The Habitat…

Bên cạnh đó, giao dịch thị trường thứ cấp của một số dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao, nhiều sản phẩm ghi nhận chênh so với giá gốc 400 - 500 triệu đồng/căn.

Nhìn về thị trường khu Tây Bắc TP.HCM, giá thứ cấp của một vài chung cư tại quận 12 đang được giao dịch trong khoảng 28 - 30 triệu đồng/m2, hay một dự án mới ra mắt có giá dự kiến 30 - 35 triệu đồng/m2 và được đánh giá là khá cao so với mặt bằng khu Nam. Điều đó cho thấy giá căn hộ tại Bình Dương có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài trung tâm của TP.HCM.

Tuy nhiên, theo đánh giá của một số chủ đầu tư tại đây, mặc dù là thị trường có tiềm năng lớn, giao thông và các tiện ích, dịch vụ cho cư dân ở Bình Dương vẫn chưa được đầu tư phát triển tương xứng, dẫn đến không thu hút được cư dân đến sinh sống.

Bình luận về thực trạng này, bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc chuyên trang Chợ Tốt Nhà khẳng định, để hình thành cộng đồng cư dân thật sự, bên cạnh việc tập trung phát triển công nghiệp, Bình Dương cần đưa ra các chính sách hỗ trợ để đẩy mạnh phát triển các tiện ích khu dân cư như các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,... dành cho người dân. Cùng với đó, bà cho rằng chính quyền địa phương nên có thêm các chính sách hỗ trợ người dân khi sinh sống tại Bình Dương nhưng vẫn phải làm việc tại TP.HCM trong tương lai.

Ở phía các chủ đầu tư, doanh nghiệp cũng nên cân nhắc và định giá sản phẩm thật sự phù hợp với nhu cầu của người dân khu vực, nếu không sẽ lại tạo ra một làn sóng đầu tư với những dự án vắng bóng người ở như đã tồn tại nhiều năm nay.

Ưu, nhược điểm của 2 hình thức giải ngân vay vốn mua nhà

 Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm của mỗi hình thức này là gì, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Giải ngân phong tỏa: Cách thức an toàn cho cả người vay và ngân hàng

Giải ngân phong tỏa là hình thức ngân hàng giải ngân số tiền mà người mua đề nghị vay cho bên người bán, tuy nhiên tại thời điểm này mặc dù bên bán đã nhận được tiền trong tài khoản nhưng số tiền đó sẽ bị ngân hàng “tạm khóa”, bên bán không được phép rút ra sử dụng mà phải chờ người mua hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên tài sản tại cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai). Trường hợp này, số tiền mà bên bán nhận được có thể coi như một khoản tiết kiệm và được hưởng lãi theo lãi suất thị trường.

Hiện nay, đa số các ngân hàng đang áp dụng hình thức giải ngân này với gói vay mua nhà trả góp. Bởi đây là một cách an toàn đối với cả người mua nhà và ngân hàng, khi sổ đỏ của tài sản đảm bảo được sang tên chính người đi vay.

Có hai hình thức giải ngân vay vốn mua nhà đó là giải ngân phong tỏa và không phong tỏa

Ưu điểm:

Giải ngân phong tỏa là hình thức giải ngân an toàn với người vay vốn và ngân hàng. Bởi lẽ, trong quá trình làm thủ tục sang tên có thể xảy ra những vấn đề phát sinh như: Không thẩm định được hồ sơ, kê khai thuế phức tạp dẫn đến không sang tên được, chính vì vậy, đây cũng là phương pháp chắc chắn khi sổ đỏ đứng tên là người vay.

Trong quá trình đợi sổ đỏ sang tên cho người mua, tài khoản ngân hàng của người bán vẫn có tiền, số tiền này có thể coi như một khoản gửi ngân hàng giữ hộ. Người bán hoàn toàn có thể rút tiền mặt dùng số tiền này gửi tiết kiệm.

Nhược điểm:

Với tâm lý thích tiền mặt, thời gian chờ đợi sang tên có thể khiến người bán không đồng ý với cách thức giải ngân này. Bạn cần trao đổi trước để chuẩn bị tinh thần cũng như cách thức đặt cọc (thanh toán) với bên bán để giao dịch diễn ra thuận lợi.

2. Hình thức giải ngân không phong tỏa

Với trường hợp giải ngân không phong tỏa, sau khi người mua công chứng hợp đồng mua bán xong và cung cấp cho ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền mà người mua đề nghị vay sang tài khoản của bên bán, bên bán có thể rút được số tiền đó và sử dụng ngay.

Tuy nhiên, hiện nay chỉ có một số ít ngân hàng áp dụng hình thức giải ngân này khi vay mua nhà trả góp.

Vay mua nhà trả góp ngân hàng đã giúp cho nhiều người chạm đến ước mơ về căn nhà mơ ước

Ưu điểm:

Nhanh chóng đối với người bán: Thông thường, người bán sẽ mong muốn được nhận tiền và có thể sử dụng số tiền đó ngay lập tức. Giải ngân không phong tỏa là hình thức mà đa số người bán mong muốn nhất. 

Nhược điểm:

Bởi tính rủi ro cao nên hình thức giải ngân này không được khuyến khích và áp dụng nhiều.

Thông thường, giải ngân không phong tỏa chỉ áp dụng với một số chi nhánh, ngân hàng và đối với khoản vay nhỏ, vì nó hàm chứa rất nhiều rủi ro với ngân hàng. Chưa kể đến, một số ngân hàng còn yêu cầu xác minh khả năng sang tên mới được giải ngân, bạn sẽ cần đóng thêm một khoản phí khác nữa.

Để giúp bạn đọc có thể nắm rõ hơn, dưới đây là bảng tóm tắt ưu, nhược điểm của 2 hình thức giải ngân khi vay mua nhà trả góp:

Hình thức giải ngân

Phong tỏa

Không phong tỏa

Ưu điểm

 

- An toàn với người mua và ngân hàng
- Người bán có thể dùng để gửi tiết kiệm

- Người bán được nhận tiền nhanh chóng

Nhược điểm

 

- Người bán có thể mất thời gian để nhận được tiền. Khó thuyết phục được người bán khó tính, chắc chắn trong giao dịch mua bán.

- Rủi ro với người mua và ngân hàng

- Ít ngân hàng áp dụng, tùy theo điều kiện của từng khách hàng


Pháp Lý Gem Sky World Đất Xanh Liệu Đã Hoàn Thiện ?

Pháp lý Gem Sky World Đất Xanh liệu đã hoàn thiện pháp lý, một dự án địa ốc có an toàn pháp lý hay không, anh chị quý khách hàng cần biết rõ những nội dung sau:

Để xây dựng các dự án lớn thì cần các giấy tờ - pháp lý liên quan nhưng điều này cũng cần thời gian xin các giấy tờ liên quan.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (quyết định giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

- Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính về việc sử dụng đất.

- Giấy phép xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp.

- Cần tìm hiểu thêm các thông tin về uy tín của chủ đầu tư...( đặc biệt uy tín chủ đầu tư)

Bên cạnh những yếu tố, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về chủ đầu tư, đơn vị tổng thầu, đơn vị thiết kế, thông tin dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng vì những dự án có vướng mắc, khiếu kiện thường được đăng tải phổ biến để mọi người cùng tránh.

Đương nhiên khách hàng hoàn toàn được quyền yêu cầu chủ đầu tư cho bạn xem những văn bản đó trước khi quyết định mua ở hay đầu tư theo quy định của pháp luật.

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Luật kinh doanh bất động sản 2014

Luật xây dựng 2014

Luật nhà ở 2014

Pháp Lý Gem Sky World Đất Xanh dự án được chủ đầu tư thực hiện các bước cơ bản cho dự án Gem Sky World Khu Đô Thị lớn tại TP Long Thành 92ha. Chủ đầu tư đã xin xong chấp thuận chủ trương đầu tư ở cấp tỉnh và được chấp thuận và họ đang được thực hiện ở bước kế tiếp đó là được giao "nhiệm vụ 1/500" nghĩa là sao?

Gem Sky World pháp lý an toàn được coi là Khu Đô Thị đầu tiên mang lại điểm đến tại TP Long Thành với 92ha dự án lớn nhất TP Long Thành. Dự án được cơ quan nhà nước bán đấu giá và giao là 92ha để về doanh nghiệp vẽ lên bản vẽ sơ bộ này là được xây dựng và quy hoạch những gì ở đây theo nhiệm vụ mà cơ quan nhà nước đã vạch ra ở hình trên. Ở đây khách hàng lưu ý mọi thứ là sơ bộ chưa có gì đảm bảo vì mới chỉ là "nhiệm vụ" thôi chứ chưa cho ra quyết định nên không có gì gọi là chắc chắn cả nhé.

Nhưng rõ ràng với vị trí khoảng cách lý tưởng từ sân bay Long Thành cũng chỉ từ 7km - 8km cũng bằng từ Quận 1 đến Sân Bay Tân Sơn Nhất. Điều này là điều không phải ngẫu nhiên mà cũng là điều kiện để các khu đô thị tiêu chuẩn hình thành cần có khoảng cách tối thiểu để phát triển. Khoảng cách này cũng là điều nói lên tầm nhìn của chủ đầu tư khi xây dựng dự án Gem Sky World.

Bước kế tiếp sau khi ông chủ đầu tư dự án Gem Sky World Khu Đô Thị Hà An 92 ha, vẽ xong cái gọi là nhiệm vụ 1/500 thì mang lên cơ quan thẩm quyền duyệt. Đây mới là mấu chốt vấn đề, có thể ban đầu xin 92ha đất làm dự án, Để lên đại học, dự án Gem Sky World Khu Đô Thị Hà An 92ha phải hoàn tất nghĩa vụ thuế và xin giấy phép xây dựng hạ tầng là cũng 1 quá trình gian nan không đơn giản tí nào.

Sau khi có được các giấy tờ trên thì dự án Gem Sky World Khu Đô Thị Hà An 92ha bắt tay vào xây dựng và khi tiến hành xây dựng xong thì  Khu đô thị Gem Sky World Hà An 92ha sẽ được làm bản vẽ chi tiết về dự án đầu tư và nghiệm thu hạ tầng.

 

Nhà đầu tư phải bỏ ra một số tiền lớn để mua bất động sản nên hãy chọn những dự án có tính pháp lý an toàn, minh bạch để tránh gặp rủi ro.

Xin chia sẻ bí quyết hữu ích dưới đây sẽ cho nhà đầu tư cách kiểm tra tính pháp lý bất động sản nhanh và hiệu quả.

Cách được giới chuyên gia khuyên dùng: Vay vốn ngân hàng

Chủ động đi vay vốn ngân hàng, ngay cả khi bản thân đủ vốn là một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra tính pháp lý bất động sản.


Đặc biệt là những nhà đầu tư không am hiểu luật hoặc chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì càng phải nhờ đến sự giúp đỡ của ngân hàng. Bởi vì ngân hàng đều có nghiệp vụ pháp lý rất chặt chẽ, sẽ bảo vệ được quyền lợi của nhà đầu tư.

Các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Nếu chủ đầu tư có phần e ngại, không muốn cho người mua xem thì dự án đó ít nhiều cũng có vấn đề. 

Dự án Gem Sky World – Đồng Nai thanh toán linh hoạt nóng hơn bao giờ hết CK ngay 9.5% - 13,5% với đầy đủ tiện ích bàn giao hoàn hảo đầy đủ lợi nhuận lên đến 12% – 15%/năm.
+ Chỉ cần tài chính 25% - 30% cho tổng giá trị Đất Nền - Nhà Phố - Biệt Thự - Shophoues.
+ Pháp lý đã hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng được đảm bảo.
+ Ngân hàng hỗ trợ 70% trong vòng 20 năm. 
 Đầu tư cực tốt – An cư lý tưởng.
===  CAM KẾT GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ - NHẬN ƯU ĐÃI LỚN ===
Chuyên viên tư vấn.
Hotline : 0911343322 - 0943080339

Chủ căn hộ được hỗ trợ thế nào khi nhà chung cư bị buộc phá dỡ?

 Gia đình anh Quang đang sống trong một khu chung cư cũ, hiện đã xuống cấp do xây cách đây gần 40 năm. Anh Quang nghe nói UBND phường đang vận động người dân di dời để Nhà nước phá dỡ tòa chung cư này. Vậy những trường hợp nhà chung cư như thế nào thì bị buộc phải phá dỡ và khi đó, cư dân như anh Quang sẽ được hỗ trợ ra sao?

Thắc mắc của anh Quang được Công ty Luật Thái An tư vấn như sau:

1. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư

Căn cứ Luật Nhà ở 2014, có 5 trường hợp phải phá dỡ nhà ở như sau: 

- Nhà ở phải phá dỡ do hư hỏng nặng, có khả năng sập đổ cao, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng và phải có kết luận kiểm định nhà ở của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở, hoặc nhà ở phải tháo dỡ trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.

- Nhà chung cư hư hỏng tuy chưa bắt buộc phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở khác thuộc diện bị phá dỡ.

- Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ để cơ quan Nhà nước thu hồi đất.

- Nhà ở phải phá dỡ do xây dựng trên đất không phải đất ở hoặc trong khu vực cấm xây dựng.

- Các trường hợp khác mà pháp luật xây dựng quy định bắt buộc phải phá dỡ nhà ở.

Theo những thông tin mà anh Quang cung cấp thì khu chung cư anh ở do xây dựng đã lâu nên xuống cấp. Nếu hư hỏng nặng, có khả năng sập đổ cao và không an toàn cho người sử dụng thì sẽ buộc phải phá dỡ, nên gia đình anh Quang phải di chuyển là điều tất yếu.

Mặt khác, nếu tòa nhà anh Quang ở chưa hư hỏng đến mức gây mất an toàn cho cư dân, song lại nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo cho đồng bộ với các tòa nhà khác cùng khu thì cũng buộc phải phá dỡ. 

Chủ nhà được hỗ trợ thế nào khi chung cư bị phá dỡ? Ảnh minh họa: Internet

2. Ai có trách nhiệm phá dỡ nhà chung cư?

Chủ thể có trách nhiệm phá dỡ nhà ở được quy định cụ thể tại Điều 93 Luật nhà ở 2014, bao gồm:

- Chủ sở hữu nhà ở/người đang quản lý, sử dụng nhà

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình là chủ thể có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

Chủ sở hữu nhà có thể tự phá dỡ nếu có đủ năng lực phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp không đủ năng lực thì phải thuê bên thứ 3 có năng lực về xây dựng để phá dỡ. Đối với trường hợp phá dỡ nhà ở là chung cư thì phải đáp ứng đượ quy định về phá dỡ nhà chung cư theo quy định từ Điều 111 đến Điều 116 Luật Nhà ở 2014. Căn cứ theo quy định này thì chủ đầu tư công trình xây dựng lại khu chung cư sẽ có trách nhiệm phá dỡ nhà chung cư cũ.

3. Yêu cầu khi phá dỡ nhà chung cư

Pháp luật quy định khi phá dỡ nhà ở cũng cần phải đảm bảo những yêu cầu nhất định. Anh Quang cần lưu ý 4 điều sau để đảm bảo tuân thủ đúng và đầy đủ nhất:

- Trước khi phá dỡ nhà ở phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Trong khu vực phá dỡ nhà ở phải có biển báo và phải tách biệt với khu xung quanh. Trong quá trình phá dỡ nhà ở phải đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, các công trình xung quanh không thuộc diện phá dỡ.

- Bảo đảm vệ sinh môi trường xung quanh.

- Nghiêm cấm hành vi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư từ 12h - 13h trưa và từ 22h đêm - 05h sáng trừ các trường hợp khẩn cấp.

4. Chỗ ở của chủ sở hữu căn hộ khi phá dỡ nhà chung cư

Khi phá dỡ nhà ở, chủ sở hữu căn hộ cần phải có chỗ ở mới để đảm bảo cuộc sống không bị đảo lộn. Điều 116 Luật nhà ở 2014 quy định về việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu căn hộ khi nhà chung cư bị phá dỡ như sau:

- Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ: Tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương để bố trí nhà/đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 Luật này.

- Nếu chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ: Được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

5. Hỗ trợ khác cho chủ sở hữu căn hộ khi phá dỡ nhà chung cư

Cũng theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, nếu Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà mới thì việc thanh toán phần chênh lệch sẽ được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt. Nếu doanh nghhiệp kinh doanh BĐS và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thự hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện hiện thông qua hợp đồng cho thuê, mua bán nhà ở ký giữa người đuọc bố trí tái dịnh cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư (nếu do Nhà nước đầu tư), ký với chủ đầu tư dự án (nếu do doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư xây dựng). Ngoài việc được bố trí tái định cư theo quy định tại khoản này, người được bố trí tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Nói cách khác, chủ sở hữu căn hộ như anh Quang không chỉ được bố trí tái định cư còn được bồi thường và hỗ trợ khi nhà chung cư buộc phải phá dỡ.

Tư vấn bởi: Luật Thái An


Chọn chung cư thay vì nhà đất, tôi thấy mất 1 được 10

Chứng kiến nhiều người dù đủ tiền mua chung cư nhưng vẫn cố tích góp, thậm chí vay nợ ngập đầu để tậu nhà đất, anh Tân thấy thật khó hiểu bởi từ trải nghiệm của bản thân, anh cho rằng có cả chục lý do khiến việc ở căn hộ sướng hơn nhiều so với nhà đất. Dưới đây là bài viết chia sẻ quan điểm của anh Tân (trú tại quận Hà Đông, Hà Nội):

Đầu năm 2018, với 1,7 tỷ đồng tiền tiết kiệm, vợ chồng tôi quyết định mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại quận Hà Đông. Quyết định của 2 vợ chồng khiến không ít người thân và bạn bè cho là "gàn dở", bởi chỉ cần vay nợ thêm chút nữa là có cơ hội mua nhà đất thổ cư. Không lưỡng lự trước những lời khuyên kiểu như "Nhà là của mình, chung cư là của chung", tôi vẫn dọn vào ở chung cư và đến nay chưa một lần hối hận về quyết định đó.

Có vừa tròn 10 lý do khiến vợ chồng tôi hài lòng với cuộc sống ở căn hộ thay vì nhà đất, trong đó điều khiến tôi tâm đắc nhất là việc chung cư có đầy đủ tiện ích nội, ngoại khu. Tòa nhà tôi ở có khuôn viên xanh với sân chơi rộng rãi, các con có thể thoải mái kết bạn, trượt patin hay đá bóng mà không lo mất an toàn như khi chơi đùa trong ngõ hẻm, trên vỉa hẻ (nơi các phương tiện giao thông qua lại thường xuyên).

Việc mua bán sinh hoạt cũng thuận tiện hơn khi siêu thị, tạp hóa, hiệu thuốc, hàng ăn... đều có sẵn ở tầng 1. Chỉ cần bấm thang máy rồi đi bộ thêm vài bước là vợ chồng tôi đã mua đủ nguyên liệu cho bữa cơm gia đình, thay vì trên đường đi làm về phải rẽ vào chợ, chờ mua đồ giữa giờ cao điểm ách tắc.

Nếu như nhà đất luôn trong tình trạng đắt đỏ, "khó với" thì căn hộ chung cư lại có nguồn cung phong phú với nhiều mức giá và chương trình ưu đãi khác nhau. Ngày trước nếu muốn mua nhà đất, vợ chồng tôi sẽ phải vay nợ mới đủ khả năng. Vay nhiều thì stress vì lãi mẹ đẻ lãi con, vay ít thì chỉ mua được nhà trong ngõ ngách (nếu muốn ở nội thành), hoặc phải chấp nhận ra ở ngoại thành nếu muốn sở hữu một ngôi nhà chất lượng hơn chút. Trong khi đó, 1,7 tỷ đồng tiền tiền kiệm vừa đủ để vợ chồng tôi mua căn hộ không quá xa khu trung tâm. Kể cả với ngân sách ít hơn, 2 vợ chồng cũng có thể mua trả góp, chia nhỏ đợt thanh toán hoặc được hỗ trợ vay ngân hàng để giảm áp lực tài chính.

Ở chung cư đảm bảo không gian rất riêng tư, yên tĩnh, hạn chế bị làm phiền bởi thói quen sinh hoạt hay tiếng ồn từ hàng xóm xung quanh. Tòa nhà có đầy đủ nội quy, bảo vệ và ban quản lý các công việc chung, vậy nên ít có chuyện các hộ gia đình hát hò karaoke hay mở tiệc ồn ã đến đêm khuya, nếu có cũng sẽ được kịp thời nhắc nhở.

hình ảnh so sánh một bên là tòa chung cư, một bên là nhà đấtChọn mua chung cư hay nhà đất là câu hỏi khiến nhiều người phân vân. Ảnh minh họa

Đó là chưa kể khi ở căn hộ chung cư, mọi thành viên trong gia đình đều sẽ sinh hoạt trên cùng một không gian. Điều này khiến mọi người buộc phải tương tác với nhau nhiều hơn, gia tăng sự gắn kết và chia sẻ, thay vì ăn xong bữa cơm là ai về phòng riêng của người đó.

Thiết nghĩ nếu ít tiền mà vẫn cố mua nhà đất diện tích nhỏ, lại nhiều tầng thì sau này khi dọn vào ở, vợ chồng tôi sẽ khá vất vả với chuyện lau dọn chứ không đơn giản và thuận tiện như bây giờ. Nào là lau dọn mặt sàn, cầu thang, chưa kể một số tình trạng có thể gặp phải như ruồi muỗi, chuột, gián…, tất cả những vấn đề này đều được hạn chế phần nào khi sống tại các căn hộ.

Dù là nhà đất trong ngõ ngách hay mặt phố, tôi thấy hầu hết việc vệ sinh chung sẽ do các chủ hộ tự giác, tức là cửa nhà ai người nấy dọn và chỉ tổ chức thu gom rác thải vào khung giờ nhất định trong ngày. Điều này dẫn đến tình trạng có nhà tự giác có nhà không, nhiều hộ bày bán hàng ăn trước nhà luôn nên không tránh khỏi tình trạng ngõ đi chung tràn lan rác thải bừa bãi. Ngược lại, ở chung cư luôn có đội ngũ nhân viên vệ sinh lau dọn khu vực công cộng, hành lang và thang máy tòa nhà. Công tác phòng ngừa côn trùng cũng được giám sát và thực hiện thường xuyên để đảm bảo môi trường và chất lượng sống cho cư dân.

Ở nhà đất mà nhất là trong ngõ ngách, nếu tính đến chuyện mua ô tô thì việc tìm chỗ gửi (nhà không có gara hoặc ngõ không đủ lớn), rồi lái xe, quay đầu thế nào khi ra vào ngõ cũng là một vấn đề “khó nhằn”. Tôi đã chứng kiến nhiều đồng nghiệp than thở vì mỗi ngày phải mất khá nhiều thời gian để di chuyển từ nhà (trong ngõ ngách) ra chỗ gửi xe ô tô. Chi phí tính ra cũng không thua kém gì, thậm chí nhiều hơn so với tiền gửi xe hàng tháng tại các hầm chung cư.

An ninh tại các tòa nhà dự án cũng khiến tôi thấy yên tâm hơn khi trang bị đầy đủ hệ thống phòng chống cháy nổ, camera, thang thoát hiểm… để đề phòng trường hợp khẩn cấp. Khu chung cư còn có đội ngũ bảo vệ túc trực thường xuyên do đó tình trạng trộm cắp được hạn chế tối đa.

Cùng với tiện ích nội/ngoại khu, ở nhà chung cư còn có thêm lợi thế về tiện ích khép kín. Khu sinh hoạt và các phòng của căn hộ đều nằm trên cùng một mặt phẳng, giúp cư dân thuận tiện di chuyển mà không phải dùng đến cầu thang. Điều này cũng tạo điều kiện để bố mẹ có thể dễ dàng theo sát các con, người già trong nhà không gặp trở ngại khi phải leo cầu thang bộ.

Tất nhiên, để được sử dụng những tiện ích như trên, chủ căn hộ như tôi sẽ phải nộp tiền phí dịch vụ hàng tháng. Đây cũng là lý do tôi cho rằng ở chung cư mình "mất 1 được 10". So với việc vay nợ mua nhà đất để tiết kiệm vài trăm ngàn phí dịch vụ hàng tháng khi ở chung cư, tôi vẫn hài lòng với quyết định của mình như bây giờ. Bởi lẽ, vợ chồng tôi thấy số tiền đó hoàn toàn xứng đáng với những dịch vụ và tiện ích mà mình được sử dụng.

Không thể phủ nhận, chung cư ngoài các ưu điểm vẫn còn bộc lộ một số hạn chế, ví dụ như việc cơ sở hạ tầng có thể xuống cấp nhanh chóng nếu chất lượng kém, hoăc việc bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm nếu hệ thống cách âm không đảm bảo…. Quan niệm “tất đất tấc vàng”, nhà không chỉ để ở mà còn là của để dành cho con cháu sau này cũng là một lý do khiến nhà đất luôn có một chỗ đứng vững vàng hơn trong suy nghĩ của người Việt. Nhưng với quan điểm sống cho hiện tại và khuyến khích sự tự lập sớm ở con, vợ chồng tôi vẫn thấy hài lòng với quyết định chọn chung cư thay vì nhà đất. Vậy nên suy cho cùng, tôi nghĩ việc lựa chọn nơi nào để sinh sống phần lớn phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích, tài chính cũng như hoàn cảnh của mỗi người, thay vì chạy theo tâm lý đám đông để rồi sớm muộn phải hối hận.

Linh Phương (TH)