Tập trung tháo gỡ những khó khăn của thị trường bất động sản

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, tháo gỡ được những khó khăn của thị trường bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ được nhiều vấn đề liên quan nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp và sở hữu chéo...

Thủ tướng: Tập trung tháo gỡ những khó khăn của thị trường bất động sản - 1

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, một nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng là tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản cả về phía người bán và người mua.
Phát biểu tại cuộc gặp mặt nhân dịp đầu Xuân mới và giao nhiệm vụ cho cán bộ, công chức, viên chức ngành ngân hàng chiều 27/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính mong muốn ngành ngân hàng thực hiện tốt hơn, kịp thời hơn, hiệu quả hơn các nhiệm vụ công tác, đạt kết quả năm 2023 cao hơn năm 2022.
Thủ tướng chỉ đạo hàng loạt nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng. Cụ thể, tiếp tục ưu tiên giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế. Nâng cao năng lực phân tích, dự báo; chú trọng rà soát cơ sở pháp lý, hoàn thiện các quy định về hoạt động ngân hàng trên tinh thần vừa làm vừa rút kinh nghiệm, không nóng vội, không cầu toàn.
Đồng thời, ngành ngân hàng cần theo dõi sát diễn biến, tình hình kinh tế, giá cả, lạm phát, thị trường thế giới, trong nước, kịp thời dự báo, cảnh báo rủi ro để có đối sách phù hợp; thực hiện chính sách tiền tệ chắc chắn, chủ động, linh hoạt, hiệu quả, phối hợp hài hòa, hợp lý, chặt chẽ với thực hiện chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, trọng điểm và các chính sách khác.
Ngành ngân hàng điều hành kịp thời các công cụ chính sách vĩ mô, tài khóa, tiền tệ để cân bằng hợp lý, hiệu quả giữa tỷ giá với lãi suất, giữa kiểm soát lạm phát với thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, phù hợp với tình hình thực tiễn.
Ngành ngân hàng điều hành tăng trưởng tín dụng hợp lý, bảo đảm đủ vốn cho nền kinh tế với chi phí, lãi vay hợp lý, tập trung vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng; không để các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh tốt mà lại thiếu vốn; bảo đảm thanh khoản và lưu thông tiền tệ là nhiệm vụ hết sức quan trọng của ngành ngân hàng. Điều quan trọng là hướng dòng vốn đi đúng hướng.
Đặc biệt, ngành ngân hàng cần rà soát, điều chỉnh chính sách phù hợp, tháo gỡ khó khăn về tín dụng, nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp, nhà ở xã hội và cho công nhân, tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản cả về phía người bán và người mua. 
Thủ tướng nhấn mạnh, tháo gỡ được những khó khăn của thị trường bất động sản sẽ góp phần tháo gỡ được nhiều vấn đề liên quan nợ xấu, trái phiếu doanh nghiệp và sở hữu chéo…
Cùng với đó, ngành ngân hàng nâng cao năng lực thích ứng, chống chịu, bảo đảm sự ổn định của hệ thống tài chính, ngân hàng trong mọi tình huống, không để mất an toàn hệ thống và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của doanh nghiệp, nhà đầu tư, người dân trong bất kỳ hoàn cảnh nào.
Thủ tướng cũng yêu cầu ngành ngân hàng tập trung chấn chỉnh, nâng cao năng lực, hiệu quả công tác thanh tra, giám sát toàn hệ thống; tinh thần là không hình sự hóa các quan hệ kinh tế nhưng ai làm sai thì phải bị xử lý; kịp thời phát hiện, xử lý các sai phạm và cảnh báo, chấn chỉnh các biểu hiện vi phạm, các việc làm chưa đúng; ai yếu kém, ai sợ làm thì đứng sang một bên.
Ngành ngân hàng được chỉ đạo đẩy mạnh cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu; tập trung chỉ đạo tổ chức tín dụng tăng cường minh bạch trong hoạt động, rà soát, xử lý và ngăn ngừa tình trạng cạnh tranh không lành mạnh, sở hữu chéo, "sân sau", cho vay không đúng quy định của pháp luật…
Cùng với đó là đẩy mạnh chuyển đổi số trong ngành ngân hàng, bảo đảm an ninh, an toàn thông tin; chú trọng đào tạo nhân lực chất lượng cao, nhất là đội ngũ quản lý đáp ứng yêu cầu phát triển cả trước mắt và lâu dài
.

Liệu giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2

Hiệp hội Bất động sản TP HCM, giá nhà ở xã hội (NƠXH) có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 khi chi phí đầu tư xây dựng nếu theo những quy định hiện hành sẽ cao dẫn đến giá thành, giá bán NƠXH sẽ rất cao.


Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số quy định của Dự thảo Luật Nhà ở để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2021 - 2030.

Dự thảo Luật Nhà ở đã đúng khi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 10 ha (hoặc 2 ha) trở lên phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng NƠXH trong dự án. Nguyên nhân là vì không phải dự án nhà ở thương mại nào cũng phù hợp để xây dựng NƠXH trong cùng dự án, nhất là tại các dự án nhà ở cao cấp, dự án nhà ở trung cấp.

Xây dựng NƠXH trong các dự án trên thì chi phí tạo lập quỹ đất rất cao (dù được miễn tiền sử dụng đất) và chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của dự án phân bổ cho diện tích đất NƠXH cũng rất cao dẫn đến giá thành, giá bán NƠXH sẽ rất cao (theo tính toán thì giá bán có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 ).

Con số này sẽ vượt quá khả năng tài chính của đối tượng thụ hưởng NƠXH và sau này thì người mua NƠXH tại đây còn phải chịu chi phí quản lý, dịch vụ cao hàng tháng do cùng sinh sống trong khu vực nhà ở cao cấp, trung cấp.

Nếu không bỏ quy định dành 20% quỹ đất bắt buộc để xây tại các dự án nhà ở thương mại, giá bán NƠXH có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 do chi phí tạo lập quỹ đất rất cao.

Tại TP HCM, kể từ đầu năm đến nay, chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng là dự án Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông tại TP Thủ Đức.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, cơ cấu sản phẩm bất động sản của nước ta còn bất hợp lý. Trong đó, phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa, trong khi phân khúc NƠXH, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình lại ngày càng vắng bóng và thậm chí biến mất trên thị trường nhà ở. Vì chỉ số giá nhà ở của nước ta cao hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, khiến cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó có cơ hội mua nhà ở. Trong khi đó, so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà ở chỉ cao gấp 6-7 lần thu nhập.

Với phân tích cụ thể của HoREA, một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TPHCM hay Hà Nội còn dư lại khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng; còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỷ đồng phải tích cóp trong 10-15 năm...

Theo kết quả thực hiện các nhiệm vụ được giao theo nghị quyết 11 của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội được Bộ Xây dựng gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, đến nay cả nước có khoảng 400 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với tổng quy mô xây dựng hơn 450.000 căn đang triển khai đầu tư.

Có 245 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân quy mô 300.000 căn hộ đang trong trạng thái chờ thực hiện thủ tục đầu tư và 156 dự án quy mô gần 157.000 căn hộ đang đầu tư xây dựng.

Dòng tiền vào bất động sản năm 2023 sẽ tốt hơn khi Ngân hàng Nhà nước 'vào cuộc'

Gần đây ngân hàng Nhà nước sẽ phối hợp tổ chức diễn đàn về tín dụng cho thị trường bất động sản, để thị trường phát triển lành mạnh, ổn định, không để bong bóng, không để đóng băng.

Với chính sách tín dụng cho thị trường bất động sản là vấn đề nóng tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2023 tổ chức ngày 27/12. Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú đã chia sẻ về việc khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản.

Đề xuất hỗ trợ 2% lãi suất cho người mua nhà dưới 2 tỷ

Bà Hà Thu Giang, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho biết thời gian qua NHNN đã ban hành nhiều văn bản tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. NHNN đã chỉ đạo tổ chức tín dụng kiểm soát rủi ro tín dụng đối với hoạt động bất động sản, đặc biệt là đầu tư kinh doanh bất động sản trong đó kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng, nhóm khách hàng lớn, các dự án có quy mô lớn, phân khúc cao cấp…", bà Giang nói.


NHNN sẽ có giải pháp trước mắt về tín dụng cho thị trường bất động sản.

NHNN cũng chỉ đạo các ngân hàng thương mại đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, dự án bất động sản khu công nghiệp và các dự án bất động sản nhà ở sắp hoàn thành xây dựng và bàn giao, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đảm bảo tính pháp lý, có thanh khoản tốt, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, các dự án nhà ở thương mại với giá phù hợp.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng ký công điện đề nghị các bộ ngành vào cuộc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở. Trong đó người đứng đầu Chính phủ chỉ đạo Thống đốc NHNN cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật.

Thủ tướng đề nghị ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển.

Trong văn bản gửi Thủ tướng và NHNN hôm 22/12, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, chỉ còn vài ngày nữa là hết năm 2022 nhưng các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà vẫn khó vay tín dụng. Nguyên nhân chủ yếu là các ngân hàng thương mại không hạ chuẩn tín dụng.

Doanh nghiệp xin vay khoản tín dụng mới dù có tài sản bảo đảm cũng không được ngân hàng chấp thuận do doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn chưa thanh toán. Theo đó HoREA kiến nghị NHNN trình Chính phủ xem xét nới chuẩn tín dụng trong ngắn hạn từ nay đến hết 2023 để hỗ trợ cho doanh nghiệp và người mua nhà. Chủ tịch HoREA còn kiến nghị ngân hàng cho người mua nhà ở thương mại có mức giá 1,8 - 2 tỷ đồng trở xuống được hỗ trợ 2% một năm lãi suất vay. Hiện một vài ngân hàng ngoài quốc doanh hoặc ngân hàng liên doanh với nước ngoài vẫn còn room tín dụng nhưng điều kiện giải ngân tương đối phức tạp và còn kèm các điều kiện gần như bắt buộc, chẳng hạn như khách hàng phải mua bảo hiểm hoặc gói đầu tư”.


Sớm có giải pháp tín dụng cho bất động sản

Là thành viên Tổ công tác của Thủ tướng về lĩnh vực bất động sản. Chia sẻ tại họp báo, ông Tú cho biết đã trực tiếp cùng tổ công tác khảo sát, nghiên cứu, phân tích tại các địa phương và thấy rõ nhiều vấn đề khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản.

"Về giải pháp, tổ công tác cũng nhận thấy các cơ quan chức năng phải tăng cường trách nhiệm của mình và bản thân doanh nghiệp cũng phải tự có giải pháp. Sau khi kết thúc tổ công tác sẽ tổng kết đánh giá báo cáo Chính phủ và có giải pháp trước mắt về tín dụng cho thị trường bất động sản", Phó thống đốc nhấn mạnh.

Sau công điện của Chính phủ về thị trường tín dụng, ông Tú cho biết NHNN đã quyết liệt triển khai về vấn đề tăng trưởng tín dụng lên tối đa 16%. "Room tín dụng đã mở; các hiệp hội đang vận động hạ lãi suất. NHNN cũng đang triển khai phần của ngân hàng trong phần việc của tổ công tác tháo gỡ khó khăn về thị trường bất động sản", ông nói.

Về giải pháp tín dụng cho thị trường bất động sản năm 2023, đại diện NHNN thông tin: “dự kiến trong thời gian tới, NHNN sẽ phối hợp tổ chức diễn đàn về tín dụng cho thị trường bất động sản, tìm giải pháp để thị trường phát triển lành mạnh, không để “bong bóng" nhưng cũng không để "đóng băng".

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: "Ngân hàng sẽ có động thái bơm thêm vào thị trường, nhưng thay vì bơm không kiểm soát giống như hồi đầu năm dòng tiền chảy vào chỗ không cần thiết sẽ lãng phí, không kích thích sự phát triển ổn định của thị trường, chỉ tạo ra hoạt động đầu cơ lũng đoạn thị trường. Chỉ thị của Thủ tướng thì ngân hàng sẽ cân nhắc việc bơm ra và bơm vào đâu cho đúng và trúng. Khi Chính phủ đã chỉ đạo rồi thì họ phải cân đối bơm tiền vào các dự án cấp thiết của xã hội, nếu không các ngành nghề khác cũng phải dừng lại.

Thị trường bất động sản sẽ dần ổn định trong năm 2023

 Thủ tướng Phạm Minh Chính liên tiếp ban hành 4 công điện chỉ đạo xử lý các vấn đề 'nóng' của nền kinh tế là tín dụng, trái phiếu, lao động và bất động sản. Đây là những chỉ đạo rất quyết liệt, kịp thời trong bối cảnh những khó khăn phát sinh cần khẩn trương khơi thông, thúc đẩy tăng trưởng.

Trong lĩnh vực bất động sản, người đứng đầu Chính phủ đã kêu gọi sự đồng tâm, hợp lực để cùng vượt qua khó khăn, thách thức, thúc đẩy thị trường đúng quy luật, hiệu quả, an toàn, lành mạnh và bền vững.

Với quy mô khoảng 100 triệu dân, nhu cầu bất động sản tại Việt Nam vẫn rất lớn trong nhiều năm tới. Tuy nhiên, tại sao thị trường lại đang có vấn đề về "hấp thụ" và hoạt động của các doanh nghiệp lĩnh vực này lại gặp khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ, rủi ro?

 Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, chúng ta có thể nhận định do các cơ chế chính sách, do thanh tra kiểm tra. Đặc biệt năm 2022 là năm mà bất động sản có nhiều kỷ lục về giá, trong khi bối cảnh kinh tế toàn cầu suy giảm, ảnh hưởng đến kinh tế trong nước khiến khả năng chi trả cũng như nguồn tín dụng của người mua gặp khó khăn.Theo ông Thanh thị trường bất động sản năm 2023 cần tiếp tục có những chính sách, hỗ trợ và đặc biệt phải minh bạch hóa để tạo ra sự ổn định về nguồn tín dụng.

"Có thể phân ra hai nhóm. Thứ nhất, chúng ta cần có chính sách để sàng lọc và Tổ công tác của Thủ tướng xác nhận những sản phẩm bất động sản đã hoàn thành thì chúng ta cần có một chính sách tín dụng cho những người có nhu cầu ở thật có thể tiếp cận được tín dụng để có thể mua được.

Thứ hai những dự án tốt, đang chuẩn bị về đích nhưng nguồn tín dụng bị hạn chế thì phải có chính sách cung cấp tín dụng cho những dự án này để có thể về đích. Có thể nói, nhu cầu rất lớn, chính sách tín dụng và bán hàng cần được giữ ổn định để cân đối được cung cầu" - ông Thanh nói./.

Sắp qua năm 2023 liệu có cuộc giải cứu thị trường bất động sản?

Với nhận định thị trường bất động sản hầu như các hoạt động đầu tư kinh doanh sẽ chỉ tập trung trong 36 ngày tới (đến rằm tháng Chạp) nên HoREA kiến ​​nghị tăng dư địa tín dụng thêm 1% trước thời điểm quan trọng.

Thiếu vốn kinh doanh, doanh nghiệp 'ngóng' ngân hàng được nới room tín dụng

Doanh nghiệp thiếu vốn, thương nhân “chờ” ngân hàng mở phòng tín dụng

Trong văn bản vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định thị trường bất động sản hiện nay, các doanh nghiệp, người mua và đầu tư bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc có được các quỹ tín dụng, nhiều trong số đó là do Thanh khoản kém hoặc kém thanh khoản do thiếu dòng tiền hoặc dòng tiền âm. Nếu không có những giải pháp cấp bách, hiệu quả để xử lý, thị trường BĐS có thể rơi vào suy thoái, khủng hoảng có thể dẫn đến suy thoái, khủng hoảng kinh tế.

HoREA nhận định, trên thị trường bất động sản, hầu như hoạt động đầu tư kinh doanh nói chung sẽ chỉ tập trung trong 36 ngày tới (đến rằm tháng Chạp). Vì vậy, từ nay đến Tết Nguyên đán, giải pháp nhanh nhất và hiệu quả nhất để tạo hiệu ứng lan tỏa hiện nay là tăng cung tín dụng cho nền kinh tế, sản xuất và doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà. Theo HoREA đề xuất tăng dư địa tín dụng thêm 1% (lên 15%) để có hơn 100 nghìn tỷ Rp trong quỹ tín dụng nhằm hỗ trợ giai đoạn cao điểm của hoạt động kinh tế và sản xuất từ ​​tháng 12 năm 2022 đến năm 2023 trước Tết Nguyên đán.

Ngoài ra, theo Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, trong 11 tháng năm 2022, mức tăng CPI chỉ ở mức 3,02% và nhiều khả năng cả năm 2022, mức tăng CPI sẽ thấp hơn mục tiêu đề ra là 4%. thu ngân sách, cả nước hoàn thành 116% kế hoạch năm, cho thấy nền kinh tế nước ta có sức bật khá vững chắc và đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng.

Do vậy, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước trình Chính phủ xem xét nới room tín dụng thêm 1% (lên 15%) để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng hơn 100 nghìn tỷ đồng hỗ trợ cho nền kinh tế và sản xuất kinh doanh trong giai đoạn cao điểm tháng 12/2022 đến trước Tết Quý Mão 2023.

Hiệp hội cũng tư vấn cho các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và nhà đầu tư để đủ điều kiện vay tín dụng đối với các dự án đầy đủ pháp lý, khả thi hoặc đang được xây dựng. Các dự án dở dang, đặc biệt là các dự án sắp hoàn thành, dự án nhà ở đền bù, các doanh nghiệp có thương hiệu nổi tiếng trong các dự án nhà ở đền bù thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước, đóng BHXH đầy đủ cho người lao động, có nhiều hoạt động thiện nguyện xã hội.

Nguồn vốn tín dụng mới này sẽ vẫn khắc phục những khó khăn hiện nay trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, từng bước trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa quan trọng để đầu tư vào cổ phiếu, giảm áp lực cho các tổ chức tín dụng và để các tổ chức tín dụng đóng vai trò chủ đạo. Để đảm bảo thanh khoản cho nền kinh tế, theo lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro như chứng khoán, bất động sản, chỉ được sử dụng tối đa không quá 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn (tiền gửi tiết kiệm) cho mục đích trung và dài hạn. cho vay có kỳ hạn đối với tài sản của Ngân hàng Nhà nước”, người đứng đầu HoREA cho biết.

Giải pháp tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho thị trường bất động sản, chiều 1/12, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho rằng, cần tập trung rà soát các phân khúc thị trường, tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. “Một số dự án bất động sản hiện đang có mức giá cao, các chủ đầu tư cần giảm giá hợp lý để người dân tiếp tục đầu tư, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn”, ông Sơn nói và tin tưởng bằng những giải pháp đó, bất động sản dần được khắc phục.

Khi mua căn hộ gia đình cần biết 8 đặc biệt chú ý trước khi mua để ở

 Theo anh Trịnh Minh Thu nhà đầu tư có kinh nhiệm và đã sở hữu nhiều căn hộ một trong số đó để ở TP.HCM chia sẻ 8 điều trước khi mua căn hộ để ở cần đặc biệt chú ý.

Mua căn hộ để ở .hình 1

Xác định 1 : 

Nên mua chung cư đã hình thành rõ tiện ích, bạn khi mua ở nên chọn khu dân cư hiện hữu, chung cư đã được xây dựng hình thành rõ tiện ích, chấp nhận mua giá cao hơn 20% cũng được.

Xác định 2 : 

Xét tới yếu tố chủ quản lý, nên xem rõ là chủ quản lý tòa nhà có dễ làm việc hay không, có gây khó dễ cho cư dân không? Đây là một yếu tố cũng rất quan trọng.

Xác định 3 : 

Ở thuê trước, thấy thích mới mua, cứ thuê ở trước 6-12 tháng khi nào cảm thấy thích thì mua. Điều này giúp bạn kiểm tra tất tần tật những thứ liên quan tới căn hộ một cách rõ ràng rồi mới đưa quyết định trọng đại.

 Xác định 4

Trải nghiệp các tiện ích trong quá trình thuê nhà bạn sẽ biết là giờ cao điểm đi thang máy có bị kẹt không, đợi chờ mệt mỏi không? Chuyển đồ lên có làm khó không? Vào hầm xe, bãi xe có thoải mái không, giá cho thuê giữ xe có hợp lý không? Trên con đường đi làm có kẹt xe không? Có bị ngập mưa không? Tất cả những điều đó đáp ứng được mới nên mua.

Xác định 5: 

Các tiện ích bên ngoài chung cư có đa dạng hay không, tiện ích của chung cư, bạn cần biết thêm các tiện ích ở gần đó có đầy đủ hết chưa. Ví dụ phòng tập thể thao, chợ, siêu thị, các quán ăn, trường học,... xem chủ đầu tư nói và thực hiện có đúng hay không rồi mới mua.

Xác định 6: 

Việc tiện cho việc di chuyển, sau các yếu tố trên bạn nên xét tới khu vực mình mua có tiện cho 2 vợ chồng đi làm không. Rồi đến Con cái có tiện tới trường không, về quê thì đường xá có thuận tiện hay không?

Xác định 7: 

Yếu tố khá quan trọng là hàng xóm việc ở chung cư "nhà nào thường biết nhà đấy" khiến nhiều người bỏ qua việc xét tới hàng xóm, tức là căn hộ bên cạnh. Nhưng tuy nhiên việc có một hàng xóm láng giềng vui tính, hòa đồng, tôn trọng luật lệ chung cũng rất quan trọng. Theo kinh nghiệm của anh Thu thì nhiều gia đình mua được căn hộ ưng ý, mọi thứ đều tốt mỗi hàng xóm không ổn thì cũng phải chuyển đi.

Xác định 8

Xác định phải là môi trường tốt cho sự phát triển của con, căn hộ bạn mua có tốt cho con hay không? Cho các con chơi cùng hàng xóm có vui vẻ không? Vì môi trường tốt thì các bé mới có cơ hội phát triển tốt.

Anh Trịnh Minh Thu cho biết: "Có rất nhiều gia đình nghĩ là: Giờ đầu tư sớm mua 1 căn chung cư dự án 3 năm sau nhận nhà sẽ tiết kiệm được vài trăm triệu đến một - hai tỷ nhưng quá nhiều tiềm ẩn rủi ro. Khách hàng của mình gặp câu chuyện này kể quá nhiều rồi, thà chấp nhận mua sau, cao hơn 1 tí, nhưng là nơi mình ở, nơi con cái vui chơi, chúng ta sẵn sàng trả 1 cái giá cao hơn để chọn 1 khu dân cư tốt để ở. Các bạn đừng nên chọn mấy khu dân cư trên giấy, vì nếu trượt chân thì "trả giá đắt lắm". Và nếu chọn mua sai căn nhà thì đau nhất phải sau 5 năm mới biết mình chọn sai". Nếu các bạn trẻ độc thân hoặc các đôi vợ chồng muốn mua nhà để ở, ổn định cuộc sống, thì cứ thuê trước 6-12 tháng hoặc ở đủ 1 năm, trải qua bao mùa nắng mưa kẹt xe rồi lúc đó mua cũng không muộn.

DỰ ÁN BCONS CITY DÀNH CHO NGƯỜI TRẺ SỞ HỮU NHÀ VỚI CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

 

Dự Án Bcons City dành cho người trẻ sở hữu nhà với chính sách ưu đãi

Bcons City Dĩ An chính sách mức giá vừa túi tiền, giảm áp lực tài chính cho người mua trong bối cảnh room tín dụng ở mức thấp, lãi suất ngân hàng gia tăng, những dự án đáp ứng tiêu chí này đang dần vắng bóng.

Dự Án Bcons City dành người trẻ sở hữu nhà với chính sách ưu đãi

Dự án Bcons City hỗ trợ tối đa cho người sở hữu nhà TP.HCM không còn nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến, nguồn cung mới tại TP.HCM đang dần phục hồi sau khi sụt giảm do nhiều yếu tố như dịch bệnh, pháp lý. Tuy nhiên, sản phẩm có mức giá tầm trung ngày càng khan hiếm, thay vào đó phân khúc cao cấp, hạng sang lại tăng cao, khiến cho mặt bằng giá bán liên tục thiết lập đỉnh mới.

 Thị trường bất động sản thành phố đã xuất hiện tình trạng “lệch pha cung - cầu”, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền. Dẫn chứng cho nhận định này, Hiệp hội đã đưa ra số liệu là, nếu như phân khúc căn hộ cao cấp có giá trên 40 triệu đồng/m2 ở 9 tháng năm 2021 có 3.938 căn thì 9 tháng đầu năm 2022 đang có 9.305 căn; phân khúc căn hộ tầm trung giá dưới 40 triệu đồng chỉ có 2.295 căn; phân khúc giá bình dân vắng bóng hẳn hai năm nay.

Hiệp hội còn nhấn mạnh nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn và nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị giảm mạnh. Cụ thể loại nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1%; năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 không còn nhà ở bình dân. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại TP.HCM mất cân đối, người mua nhà đã dịch chuyển về vùng cửa ngõ thành phố, nơi có mức giá hợp lý mà vẫn đáp ứng nhu cầu di chuyển.

Mức giá từ 30 triệu đồng/m2 dành cho các căn hộ tháp Green Topaz, Bcons City được xem là nguồn cung căn hộ hiếm hoi còn đáp ứng được tiêu chí căn hộ vừa túi tiền trên thị trường hiện nay. Mức giá này đáp ứng nhu cầu ở thực đang chiếm tỷ trọng rất lớn, đồng thời cũng mở ra tiềm năng đầu tư sinh lời với dư địa tăng trưởng mức giá rất lớn.

Bcons City còn có chính sách hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà linh hoạt, giảm bớt gánh nặng tài chính. 

Tập đoàn Bcons đưa ra đến 3 phương án thanh toán với những ưu đãi khác nhau phù hợp với nguồn lực tài chính của từng đối tượng khách hàng. Đặc biệt, trong giai đoạn nhiều khó khăn nhưng Tập đoàn Bcons vẫn áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc cho khách hàng trong thời gian thi công đã thể hiện định hướng là tạo cơ hội cho người dân sở hữu chốn an cư.

Bcons City - Green Topaz cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà với chính sách giá đột phá

Bcons City chiếm sóng thị trường nhờ giá cả hợp lý, chỉ 30 triệu/m2

 Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục gia tăng, khiến nhiều người không khỏi lo lắng thì hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc là phương án được đánh giá sẽ hỗ trợ hiệu quả, giúp người có nhu cầu ở thực có cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn. Bcons uy tín nhiều năm hoạt động trên thị trường, đã nhận được sự tin tưởng và đồng hành của nhiều ngân hàng lớn đồng hành cùng hỗ trợ khách hàng như Vietcombank, TP Bank, MB Bank, Puclic Bank, ACB…

Bcons City nhà ở vừa túi tiền ngay khu vực cửa ngõ TP.HCM và TP Dĩ An

TP Dĩ An là nơi này lợi thế lớn là hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng TP Thủ Đức nhưng có mức giá thấp hơn nhiều khu nội thành TP.HCM. Để đem đến không gian sống, một số chủ đầu tư đang có chủ trương phát triển các dự án theo hình thức quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích nhằm tạo ra cuộc sống tiện nghi, hiện đại, hội tụ đủ các yếu tố an cư đúng nghĩa cho người dân.

Bcons City cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà với chính sách giá đột phá

Bcons City với tháp Green Topaz thuộc khu phức hợp Bcons City sở hữu tầm view hướng thủy đắt giá. Tập đoàn Bcons xây dựng Bcons City có chuỗi 26 tiện ích như công viên, trung tâm thương mại 3 tầng, khách sạn bốn sao, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, khu tiệc BBQ, hệ thống trường học các cấp chuẩn quốc tế,…. Bcons City được kỳ vọng sẽ xây dựng nên một cộng đồng cư dân tinh anh, sầm uất, là mảnh ghép hoàn hảo cho thành phố Dĩ An đang phát triển mạnh mẽ.

Giá bất động sản không ngừng tăng, thị trường thiếu nguồn cung căn hộ vừa túi tiền,… thì những sản phẩm có chính sách ưu đãi đột phá, giá cả hợp lý, đầu tư vào giá trị sống như Bcons City sẽ là lời giải hoàn hảo cho giấc mơ an cư của người trẻ.

Các dự án căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã là giấc mơ tại TPHCM

 Với 3 năm trở lại đây, những căn hộ sơ cấp có giá từ 35 đến 40 triệu đồng/m2 tại TPHCM đã gần như "tuyệt chủng". Giấc mơ có nhà tại TPHCM của những người có thu nhập trung bình ngày càng xa vời. Khẳng định của ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Group tại hội thảo về bất động sản do Thời báo Tài chính Việt Nam tổ chức chiều nay (28/10) ở TPHCM.

Các dự án căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m2 đã là giấc mơ tại TPHCM

Theo ông Thắng cho biết thị trường giá sơ cấp đã tăng từ 10% đến 15% so với cùng kỳ 2021 do chi phí đầu vào tăng cao. Chi phí nguyên vật liệu, nhân công và đặc biệt là chi phí vốn, doanh nghiệp đang thiếu vốn rất nhiều. Nguyên nhân tiếp theo là sự tắc nghẽn về pháp lý. Những dự án hiện tại có thời gian làm pháp lý kéo dài hơn khiến chi phí vòng đời dự án tăng lên, giá bán cũng tăng lên.

Ngoài ra còn có nguyên nhân là khoảng 2 năm trở lại đây, khi tình hình đại dịch Covid-19 phức tạp, nhiều chủ đầu tư áp dụng thêm chương trình hỗ trợ lãi suất và mua hàng trả góp cho khách hàng, những chi phí này đều đưa vào giá bán cho khách hàng.

 Ở chiều ngược lại, việc giảm giá của thị trường thứ cấp cũng có những nguyên nhân nhất định. Đầu tiên, từ giữa tháng 4, cơ quan nhà nước đã tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản, làm cho việc tiếp cận vốn vay của doanh nghiệp và cá nhân cũng khó khăn hơn. Nền kinh tế đang khó khăn, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, thu nhập bị ảnh hưởng nên họ phải thanh khoản bất động sản cần tiền thì phải bán và bán giá thấp mới thanh khoản được.

Một vòng luẩn quẩn nữa là nhà đầu tư tiếp tục muốn đầu tư căn hộ thứ cấp thì họ khó tiếp cận vốn vay, nên người bán và người mua không chạm được với nhau. Khi người bán ngày càng khó khăn về dòng tiền thì chỉ còn cách duy nhất là giảm giá và tiếp tục giảm giá cho đến khi có thanh khoản.

Theo ông Thắng dự báo nếu không có gì thay đổi thì thị trường căn hộ thứ cấp sẽ còn tiếp tục giảm giá và có thể giảm sâu, giảm cao hơn so với giai đoạn này. Với giấc mơ về nhà ở tại TPHCM ngày càng xa vời, đối với thị trường TPHCM việc lệch pha cung cầu đã diễn ra từ năm 2018 đến nay. Đầu tiên là lệch pha về khu vực, nguồn cung căn hộ ở TPHCM chủ yếu tập trung ở khu đông (Thủ Đức) chiếm trên 50%, đến tháng 09/2022 số căn hộ khu đông tại TPHCM là 77%.

Đáng nói hơn cấp thiết hơn là sự lệch pha về phân khúc căn hộ. Hiện tại các dự án căn hộ tại TPHCM chủ yếu tập trung vào căn hộ hạng A, hạng sang chiếm trên 77%. Trong khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ hạng C có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như mất tích trên thị trường. Thậm chí những dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 cũng rất khó để tìm.

"Giấc mơ về nhà ở tại TPHCM với những người làm công ăn lương ngày càng xa tầm với. Nếu không có chính sách điều chỉnh phù hợp thì giấc mơ này sở hữu nhà ở tại TPHCM của không chỉ những người làm công ăn lương mà của đại đa số người dân càng ngày càng xa vời" ông Thắng khẳng định.

 Để tháo gỡ tình trạng này, ông cho biết, tháng 9 vừa qua, Chính phủ đã đặt ra mục tiêu đến 2030 cả nước sẽ đạt khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, nhiều người có thể tiếp cận mua nhà hơn, nhà nước nên có một chương trình nhà ở quốc gia một cách dài hạn.

 Ông này dẫn ví dụ Singapore có chương trình nhà ở rất thú vị là xây nhà theo đặt hàng của những người có thu nhập vừa phải, chúng ta có thể cân nhắc, học hỏi theo. Ngoài ra, Nhà nước nên có một khoản vốn với mức lãi vay ưu đãi phù hợp để người dân có thể tiếp cận mua nhà.

Dự án căn hộ chung cư tăng giá, đất nền quay đầu giảm

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TPHCM trong quý III tăng so với quý trước, nhưng giá đất nền lại có xu hướng giảm.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy, giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý III cơ bản ổn định so với quý trước. Thậm chí, giá căn hộ chung cư tại một số khu vực tại TP Hà Nội, TPHCM còn tăng hơn so với quý II.

Căn hộ chung cư tăng giá, đất nền quay đầu giảm - 1

Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít dự án ở khu vực xa trung tâm.

Đáng chú ý, căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TPHCM có giá bán cao. Đơn cử, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như dự án: Golden Westlake (Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, Green Diamond 93 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, Xi Riverview Palace (quận 2, TPHCM) có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, Feliz En Vista (quận 2, TPHCM) có giá khoảng 160 triệu đồng/m2, The 6 Nature Đà Nẵng (Sơn Trà, TP Đà Nẵng) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2…

Trái ngược với căn hộ chung cư, theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TPHCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Căn hộ chung cư tăng giá, đất nền quay đầu giảm - 2

Sau thời gian "sốt nóng", giá đất nền ở nhiều địa phương ghi nhận giảm, về lượng giao dịch. Bộ Xây dựng cho biết trong quý III, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ hơn 51.000 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TPHCM). Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 73,8% so với quý II cùng năm và bằng khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể tại miền Bắc có gần 10.000 giao dịch; tại miền Trung có 17.500 giao dịch; tại miền Nam có gần 24.000 giao dịch; riêng tại Hà Nội có 1.500 giao dịch thành công; tại TPHCM có 2.244 giao dịch thành công. Đối với đất nền, trong quý III đạt hơn 115.000 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II cùng năm. Trong đó, tại miền Bắc có khoảng 21.800 giao dịch, tại miền Trung có gần 18.000 giao dịch và tại miền Nam có khoảng 74.500 giao dịch.

Tiềm năng phát triển quy hoạch các dự án tại TP Thủ Đức và các khu vực liền kề

Quy hoạch TP Thủ Đức sở hữu lợi thế vị trí, hạ tầng và quy hoạch, là điểm đến nhiều tiềm năng của các dự án chung cư.

Tành Phố Thủ Đức thành lập trên cơ sở sáp nhập Q2, Q9 và  Q.Thủ Đức, định hướng là trung tâm tài chính - kinh tế của TP HCM khu vực phía Nam. Tp Thủ Đức được ưu tiên đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông với hàng loạt dự án lớn được triển khai.

Thành phố Thủ Đức đó có tuyến metro số 1 nối từ Bến Thành đến Suối Tiên kết nối TP Thủ Đức với TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương - Đồng Nai. Sự hình thành của tuyến tàu điện này kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản khu vực.

 Tổng quan tuyến Metro số 1

Với đòn bẩy phát triển của Thủ Đức còn nằm ở loạt dự án giao thông trọng điểm khác, trong đó có trục đường Vành đai 2 giúp phân luồng. Làm giảm áp lực giao thông nội đô, kết nối cảng biển với tuyến giao thông quan trọng như xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, QL1 - QL13... Với tuyến Vành đai 3 đang triển khai, đi xuyên tâm TP Thủ Đức. Tuyến giao thông dài nội đô với hơn 76 km, kết nối 4 địa phương bao gồm TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, tạo hành lang đô thị công nghiệp của vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.

Quy mô dân số TP Thủ Đức hướng đến thu hút lượng lớn nhân lực và đội ngũ chuyên gia làm việc tại các khu công nghệ cao trí thức trẻ. Đề án phát triển nơi đây sẽ đón hơn 50.000 cư dân đến sinh sống, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia. Dự kiến đến năm 2030, dân số toàn thành phố là khoảng 1,5 triệu người.

Các chuyên gia cho rằng, nằm ở vị trí giao điểm kết nối và được đầu tư đồng bộ, Thủ Đức ngoài là mũi nhọn kinh tế còn tác động đến thị trường bất động sản, phát sinh nhu cầu nhà ở trong tương lai là rất lớn.

Báo cáo của CBRE trong 6 tháng đầu năm 2022, nhu cầu nhà ở và nguồn cung căn hộ tại TP HCM tăng mạnh. Với khu đông duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 82% nguồn cung và 82,8% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Điều này dẫn đến và cho thấy sức hút về nhà ở tại TP Thủ Đức đang tăng lên.

Trong bối cảnh đó Bcons đáp ứng nhu cầu của cư dân và việc phát triển định hướng thu hút dân cư các khu vực liền kề tiếp thêm nguồn cung căn hộ khu Đông Sài Gòn. Bcons định hình là không gian sống tiện nghi, hiện đại cho cho những gia đình trẻ với khu đô thị Bcons City.


Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường QL1k thuộc đường nối dài Phạm Văn Đồng liên kết HCM - Bình Dương - Đồng Nai, có quy mô gần 4,2ha, gồm 8 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 2000 sản phẩm. Điểm nhấn của dự án nằm ở vị trí kết nối thuận tiện trục Đông Tây TP Dĩ An, gần kề với nút giao xa lộ Hà Nội, gần với nhà ga metro Bến Thành - Suối Tiên. Từ đây cư dân Bcons City dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm và vùng lân cận.

Bcons City nằm trên mặt tiền đường Thống Nhất. 

Dự án Bcons City được trang bị đa dạng các tiện ích nội khu như công viên cây xanh, vườn dạo, sân chơi trẻ em, vườn BBQ, sân thể thao đa năng, phòng gym - yoga, hồ bơi, khu vực cộng đồng, trung tâm thương mại... đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi của lực lượng cư dân trẻ. Ngoài ra, các chủ nhân sinh sống tại Bcons City còn được tận hưởng những tiêu chuẩn sống hiện đại với các tiện ích, dịch vụ ngoại khu về thương mại, y tế, giáo dục... Dự án Bcons City mang kỳ vọng là lựa chọn an cư tốt, thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân và gia đình trẻ ở khu vực TP HCM và các tỉnh thành lân cận như Biên Hoà, Bình Dương...