Dự án Bcons Polaris cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng

 Như mọi dự án bất động sản khác, dự án Bcons Polaris cũng có những điểm mạnh và điểm yếu riêng. Sau đây là một số điểm mạnh và điểm yếu của dự án Bcons Polaris

Điểm mạnh:

Vị trí đắc địa: Bcons Polaris nằm tại vị trí trung tâm của Dĩ An, Bình Dương, giáp ranh với quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, giao thông thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.

Tiện ích nội khu đa dạng: Bcons Polaris được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, khu BBQ, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa, khu nhà hàng, cafe, siêu thị, trường học, bệnh viện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống cao cấp và tiện nghi cho cư dân.

Thiết kế hiện đại: Các căn hộ tại dự án Bcons Polaris được thiết kế hiện đại, thông thoáng, ánh sáng tự nhiên. Nội thất trong căn hộ được sử dụng những vật liệu chất lượng cao, đảm bảo sự sang trọng và tiện nghi cho cư dân.

Hệ thống an ninh chuyên nghiệp: Hệ thống an ninh của dự án được đầu tư chuyên nghiệp với giám sát qua camera an ninh và bảo vệ vòng ngoài đảm bảo an toàn cho cư dân.

Chủ đầu tư uy tín Bcons đã xây dựng 11 dự an trên địa bàn TP Dĩ An cấp sổ đúng thời hạn.

Điểm yếu:

Giá thành khá cao: So với các dự án căn hộ tại Dĩ An, Bcons Polaris có giá bán khá cao, khó có thể đáp ứng nhu cầu của một số khách hàng có thu nhập trung bình.

Chưa hoàn thành xong: dự án Bcons Polaris vẫn đang trong quá trình xây dựng, còn có một số rủi ro trong việc thực hiện và bàn giao sản phẩm đến khách hàng.

Khu vực xung quanh chưa phát triển đầy đủ: Mặc dù nằm ở vị trí đắc địa, nhưng khu vực xung quanh dự án chưa phát triển đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.

Dự Án Bcons Polaris Tọa Độ An Cư Khu Vực Lê Trọng Tấn, Thành Phố Dĩ An.

Dự án Bcons Polaris là dự án bất động sản tọa lạc tại khu vực Lê Trọng Tấn, thành phố Dĩ An. Dự án này được đánh giá cao về tiện ích và thiết kế hiện đại, hứa hẹn mang lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và sang trọng. Một trong những điểm nổi bật của dự án Bcons Polaris liền kề trung tâm TP Thủ Đức.

Quý Khách hàng chỉ cần đóng tiền 10% ký HĐMB - 18 tháng sau vào 10% nhận nhà thanh toán tiếp 10%. Còn lại Bank lo.

♻️ Bcons Polaris - “Đường về tổ ấm” ♻️

‎✔ VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA MẶT TIỀN ĐƯỜNG 32M

‎✔ KHU COMPOUND KHÉP KÍN

‎✔ TIỆN ÍCH DÀY ĐẶC, ĐẲNG CẤP

‎✔ GIÁ BÁN TỐT NHẤT KHU VỰC

‎✔ CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN

Tổng quan dự án Bcons Polaris

Tên thương mại	Bcons Polaris
Vị trí dự án	• Mặt tiền Số 23 Đường Lê Trọng Tấn, phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Chủ đầu tư	• Bcons Group
Tổng diện tích	• 3.787,56 m² ( 2 tầng hầm 26 tầng căn hộ )
Mật độ xây dựng	• chỉ 44.29 %
Loại hình đầu tư	• Căn hộ chung cư 1-2 phòng ngủ, shophouse thương mại
Tiện ích	• Nhà trẻ, Siêu thị tiện lợi, Hồ bơi, Công viên cây xanh, Gym, Spa, Khu giải trí vui chơi trẻ em, Nhà sinh hoạt cộng đồng,…
Khởi công xây dựng	• Quý II/2023
Hiện trạng	• Bàn giao Năm 2025
Pháp lý	• Sổ hồng
Hình thức sở hữu	• Người Việt Nam: Lâu Dài   • Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành
ĐƠN VỊ PHẤN PHỐI & BÁN HÀNG	☎ Hotline 24/7 : 0911.1343.322

Dự án Dĩ An Bcons Polaris là một dự án bất động sản đầy tiềm năng tại khu vực Dĩ An, Bình Dương. Với mục tiêu mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng cao, Bcons Polaris được thiết kế với kiến trúc hiện đại, sang trọng và tiện nghi.

Bcons Polaris sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Di An, Bình Dương, kết nối với nhiều tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, đường cao tốc TP.HCM - Dầu Giây. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trung tâm như TP.HCM, Biên Hòa, hay các tỉnh lân cận.

Vị trí Bcons Polaris

Dự án Dĩ An Bcons Polaris là dự án bất động sản tọa lạc tại khu vực Lê Trọng Tấn, thành phố Dĩ An. Dự án này được đánh giá cao về tiện ích và thiết kế hiện đại, hứa hẹn mang lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và sang trọng. Một trong những điểm nổi bật của dự án Bcons Polaris liền kề trung tâm TP Thủ Đức.

Dự án Dĩ An Bcons Polaris được thiết kế với nhiều loại diện tích khác nhau để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Các căn hộ được bố trí thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.

Ngoài ra, Bcons Polaris còn có nhiều tiện ích đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, sân chơi thể thao, khu vườn treo, trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe... Giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống đầy đủ và tiện nghi ngay trong khuôn viên dự án.

CHÍNH SÁCH THANH TOÁN SIÊU NHẸ BCONS POLARIS - KÝ HĐMB chỉ 10% sở hữu ngay căn hộ 2PN 2WC. SỐ LƯỢNG CHỈ HƠN 500 CĂN- VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA

Vào tiền 10% ký HĐMB ngay, 18 tháng sau vào 10% nhận nhà thanh toán tiếp 10%. Còn lại bank lo.

♻️ Bcons Polaris - “Đường về tổ ấm” ♻️

Giải pháp an cư cách Phạm Văn Đồng - Sài Gòn vài bước chân.

🔥Quy trình thanh toán theo các bước sau:

- 10% - Ký HĐMB ( vốn tự có)

- 50% vay bank lãi suất 0% 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà.

- 10% khách thanh toán vốn tự có - Cất nóc dự án

- 20% vay bank ko hỗ trợ lãi suất ( nhận nhà)

- 5% vốn tự có ( nhận nhà)

- 5% vốn tự có - Nhận sổ hồng

TẠI SAO QUÝ KHÁCH NÊN LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ?
Chúng tôi là chuyên viên kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư phụ trách dự án.
– Cam kết: Giá gốc từ Chủ đầu tư
– Cam kết: Thông tin chính xác tuyệt đối
– Tư vấn những gói vay ưu đãi nhất
– Cam kết: Đồng hành với khách hàng trước và sau khi bán hàng, đối với khách đầu tư sẽ hỗ trợ việc sang nhượng lại khi cần một cách nhanh nhất.

 

vay nhà xã hội lãi suất 8,2% trong 5 năm có thể rủi ro cho người thu nhập thấp

 Theo chuyên gia, gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà xã hội lãi suất 8,2% trong 5 năm có thể rủi ro cho người thu nhập thấp khi hết ưu đãi.

Đầu tháng 4, Thủ tướng đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một ngôi nhà triệu đô trong xã hội cho người thu nhập thấp nhất từ ​​nay đến năm 2030 (trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn). Ngân hàng Nhà nước sau đó cũng hướng dẫn về gói vay 120.000 Tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Theo đó, từ nay đến hết ngày 30/6, chủ đầu tư được vay 8,7% mỗi năm, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; còn người mua nhà được áp dụng tỷ lệ lãi suất 8,2% mỗi năm trong 5 năm.

Gần 2 thập kỷ xây nhà ở xã hội bán và cho thuê, hiểu rõ phân khúc khách hàng này, ông Nghĩa thừa nhận rủi ro rất lớn cho người dân mua nhà với lãi suất 8,2% trong 5 năm đầu và sau đó trả lãi quay về sự cố tự thương lượng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng vì thanh khoản trầm lắng, tắc nghẽn vốn ở cả phía người mua và chủ đầu tư, gói tín dụng 120.000 Tỷ đồng với lãi suất cho vay ưu đãi được nhiều người ví như nắng hạn gặp mưa rào. Song theo các chuyên gia am hiểu phân khúc nhà ở xã hội, lãi suất 8,2% trong 5 năm gói vay 120.000 Tỷ đồng có thể biến các ưu đãi thành ngược lại đối với người có thu nhập thấp khi bước sang năm thứ 6.

Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia Bất động sản độc lập chia sẻ, cho vay mua nhà ở xã hội không phải là bài toán kinh doanh thông thường. Đây là đối tượng khách hàng mua nhà phải đáp ứng các điều kiện thu nhập thấp, nằm trong danh sách nhà nước quy định cần hỗ trợ ưu đãi (tức bán có điều kiện), không thể đánh đồng như cho vay nhà ở thương mại (tầng lớp trung lưu trở lên). Người mua nhà trong xã hội cần phải trả lãi suất thấp, ổn định lâu dài tối thiểu 10-15 năm (thời gian dư nợ giảm dần đáng kể). Với cơ hội tăng thu nhập không cao, khả năng tích lũy lê thê, cuộc sống của họ rất chật vật, bấp bênh nếu phải hứng chịu nguy cơ thả lỏng thả nổi vì lãi suất ưu đãi mà thôi trong 5 năm. Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM.Ảnh: Quỳnh Trần Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Trần Ông Kiên định một căn nhà ở xã hội tại TP.HCM giá 1,5 tỷ đồng, cho vay 80% là 1,2 tỷ. Với lãi suất 8,2% một năm, thời gian vay là 25 năm, trong 5 năm đầu tiên, đợt trả nợ ngân hàng lần thứ nhất là 4 triệu đồng tiền nợ gốc và 8,4 triệu đồng tiền lãi, tương đương 12,4 triệu đồng. trả nợ ngân hàng lần cuối trong nửa mùa thu này khoảng 10,8 triệu đồng. Nếu may mắn, cứ 6 tháng một lần Nhà nước xem xét điều chỉnh lãi vay thấp hơn có thể xem là sự hỗ trợ cần thiết cho người mua nhà ở xã hội.Tuy nhiên, ngoài trả nợ ngân hàng, người mua nhà ở xã hội còn phải trang trải cuộc sống, thậm chí chí phát sinh chi phí nếu có con cái trong độ tuổi đi học.

Ông Kiên phân tích, tệp khách hàng được mua nhà ở xã hội có thu nhập không thuộc diện thu thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thu thuế cá nhân (vì người thu thuế nhập cá nhân là những người có thu nhập cao). Trung bình thu nhập của người mua nhà ở xã hội phổ biến ở ngưỡng 11-12 triệu đồng. Giả sử gia đình 2 nguồn thu nhập từ vợ chồng đi làm có thể đạt tối đa 22-24 triệu đồng một tháng, sau khi trả nợ ngân hàng trên chục triệu đồng, trừ đi chi phí sinh hoạt, cũng không còn gói ghém được bao nhiêu. Như vậy, ngay cả lãi suất 8,2% một năm cố định, mức này vẫn là quá cao đối với tệp khách hàng này. Sau 5 năm, số tiền nợ gốc mà người mua nhà ở xã hội tại TP.HCM đã trả là 240 triệu đồng, còn lại khoản nợ 960 triệu đồng bước vào giai đoạn thuận lãi suất với nhà băng.Lúc này, nếu tỷ lệ trả về dưới 8,2% hoặc thấp hơn, người mua có thể chi trả nổi. Tuy nhiên, giả định thả lỏng thả nổi theo thị trường tăng cao như hiện tại (11-14% một năm ngân hàng), số tiền đợt đầu người mua nhà ở xã hội phải đóng cửa lên 13,1-15, 5 triệu đồng. Diễn biến cho thấy rủi ro sẽ đến nếu người lao động phải chịu lãi suất thả nổi, không thể tăng thu nhập và không theo kịp tốc độ gia tăng chi phí sinh hoạt cho gia đình. Nếu chịu khó đi xa, Lượn về các tỉnh giáp ranh TP HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, vị trí thuận tiện kết nối về các khu đô thị lớn, nhà ở xã hội vùng xa sẽ có giá mềm hơn, không too 1 Tỷ đồng một căn. Tỷ trọng cho vay 80% là 800 triệu đồng, thời hạn vay là 15 năm, lãi suất 8,2% một năm cố định trong 5 năm, số tiền nợ ngân hàng người mua phải trả sẽ rút dần từ 10 triệu đồng.

Sau 5 năm, số tiền nợ gốc của người mua nhà ở xã hội tại các tỉnh lân cận TP.HCM đã trả là 264 triệu đồng, còn lại 536 triệu đồng phải trả trong 10 năm tiếp theo. Lúc này, giả định thả lỏng thả nổi theo thị trường tăng cao như hiện tại (11-14% một năm ngân hàng), số tiền tháng đầu tiên trong những năm còn lại họ phải đóng là 9,5-10, 9 triệu đồng, xuy xuyết với lúc tiền nợ gốc vẫn còn 800 triệu đồng, vẫn là mức rất cao.

Nếu Nhà nước điều chỉnh trả lãi suất sẽ giảm áp lực trả lãi vay cho người mua nhưng không có gì chắc chắn về kịch bản này nếu ngay từ đầu không ấn định bộ khung trả lãi suất bắt buộc phải hạ thấp trong khung hợp lý hoặc phải giảm dần by time. Với 2 ví dụ về quá trình mua nhà ở xã hội trả lãi suất 8,2% một năm cố định trong 5 năm đầu, hết thời hạn này khách hàng và nhà băng cùng thương lượng trả lãi, cho thấy rủi ro có nguy cơ sẽ ập đến sau khi thả lỏng ưu đãi cố định trở về mặt bằng thả nổi. "Nếu người lao động không thể tăng thu nhập để bù đắp cho số tiền trả lãi vay cứ lớn dần, mua nhà ở xã hội với sự trả lãi suất ưu đãi chỉ trong 5 năm là một cuộc đảo ngược lưu đầy rủi ro", ông Kiên nhận định xét. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng nên xét gói 120.000 Tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội trong 2 tình huống.Tình trạng thứ nhất, so sánh với giai đoạn 2016-2022 không có chính sách nào hỗ trợ nhà ở xã hội. Người mua lẫn người bán loại nhà này đều phải chịu lãi suất 11-14% một năm (9-10% trong năm đầu tiên sau đó thả nổi). Nay xuất hiện gói 120.000 tỷ đồng cho vay lãi suất 8,2% một năm dành cho người mua nhà xã hội. Set in this context, package 120.000 Tỷ đồng xem như một ân huệ "miếng khi đói bằng gói khi không".

Tuy nhiên, ông Nghĩa phân tích, bài toán mua nhà ở xã hội phức tạp hơn cho phép tính toán tỷ suất dành cho nhà ở thương mại. Ở vấn đề thứ hai, do đó, với điều kiện bình thường của phân khúc nhà ở xã hội, lãi vay 8,2% rất cao và không có ưu đãi cho phân khúc nhà ở mức giá thấp. Về hứa hẹn trả lãi mới sẽ công bố 6 tháng một lần và có thể điều chỉnh xuống thấp hơn do Chính phủ đang điều hành trả lãi, cũng không thể hỗ trợ được bao nhiêu. Lý do thời gian điều chỉnh này chỉ là thời hạn ngắn và sẽ thay đổi sau nửa năm, trong khi người mua nhà ở xã hội cần chính sách trả lãi vay ổn định, thời hạn dài và lãi suất phải giảm khoảng 5% trở xuống.

Đảm bảo giá nhà ở xã hội phù hợp với thu nhập người dân

Phó Thủ tướng nhấn mạnh các bộ, ngành cần nghiên cứu chính sách để công nhân, người lao động có việc làm được vay tiền để mua nhà, thuê nhà… với lãi suất thấp.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nghe Bộ Xây dựng báo cáo về Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (Đề án).

Sau khi nghe Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh báo cáo về một số nội dung quan trọng của Đề án, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà khẳng định Đảng, Nhà nước, Chính phủ rất quan tâm đến vấn đề nhà ở cho người dân.

Hiến pháp năm 2013 cũng quy định về “quyền có nơi ở hợp pháp”, “quyền sở hữu về nhà ở” của người dân và “Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở”. Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều cuộc họp, đặc biệt với các địa phương, doanh nghiệp có nhu cầu nhà ở cho công nhân, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Theo Phó Thủ tướng, việc thực hiện Đề án không chỉ gói gọn ở con số 1 triệu căn nhà ở xã hội, vì hiện nay còn hàng chục triệu người có nhu cầu về nhà ở. Mục tiêu dài hạn, tổng thể của Đề án là phải nâng cao thứ hạng của Việt Nam trong bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân.

Trong từng giai đoạn, cần đề ra mục tiêu cụ thể như xây ký túc xá cho sinh viên, nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở nhóm người yếu thế… Từ đó, đưa ra các giải pháp, chính sách, phân bổ nguồn lực ưu tiên, phù hợp.

Phải bảo đảm giá nhà ở xã hội phù hợp với thu nhập người dân

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu, đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là công nhân, người lao động có thu nhập thấp (Ảnh: VGP).

“Cần có kế hoạch, lộ trình bài bản để giải quyết nhu cầu tiếp cận nhà ở của mọi người dân như Hiến pháp đã quy định”, Phó Thủ tướng nhắc lại và yêu cầu nghiên cứu, đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở của người dân, nhất là công nhân, người lao động có thu nhập thấp, đối tượng yếu thế, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Trong đó, cần tính đến mức thu nhập phổ biến của người lao động và khả năng có thể mua nhà ở xã hội.

“Nhà nước phải bảo đảm giá nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân. Đây là vấn đề không chỉ liên quan đến Bộ Xây dựng mà cả Bộ TN&MT, Ngân hàng… Do vậy, các bộ, ngành cần nghiên cứu chính sách để công nhân, người lao động có việc làm, thu nhập ổn định được vay tiền để mua nhà, thuê nhà… với mức lãi suất thấp”, Phó Thủ tướng đề nghị.

Những khó khăn về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội cần được khẩn trương tháo gỡ theo hướng Nhà nước giữ vai trò dẫn dắt, tạo điều kiện thuận lợi, ưu đãi về hạ tầng, đất đai, tài chính… cho các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội, “lấy đầu tư công về hạ tầng cơ bản để dẫn dắt, thu hút đầu tư tư”.

Đồng thời, Phó Thủ tướng nhấn mạnh các dự án nhà ở xã hội cần được tính toán đồng bộ, dự báo chính xác để đưa vào quy hoạch đất đai, quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị. Quy hoạch các khu công nghiệp phải đi kèm với quy hoạch, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân để có thể hình thành khu đô thị mới với đầy đủ cơ sở hạ tầng.

Song, doanh nghiệp Thực hiện các dự án nhà ở xã hội phải có đủ năng lực, bảo đảm yêu cầu tiến độ, chất lượng. Chính sách thuê, mua nhà ở xã hội cần linh hoạt để công nhân gắn bó với doanh nghiệp.

Sẽ có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội - Thống đốc NHNN

Bà Nguyễn Thị Hồng cho biết, 4 ngân hàng quốc doanh thống nhất dành 120.000 tỷ, lãi suất thấp hơn 1,5-2% cho nhà ở xã hội.

Bộ ngành và các địa phương đã nêu quan điểm, cam kết hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường sáng 17/2. Nội dung tháo gỡ tập trung chủ yếu hai nút thắt lớn của thị trường gồm vốn và pháp lý. Tin được toàn bộ doanh nghiệp mong chờ sau gần một năm thị trường ảm đạm, nhiều đơn vị kinh doanh phải phá sản và người lao động bị sa thải, giảm lương hàng loạt.

Khơi thông nguồn vốn trên thị trường bất động sản, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, 4 ngân hàng quốc doanh đã thống nhất có một gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho xây dựng dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Lãi suất cho vay người xây dựng và người mua nhà sẽ thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ. Với gói tín dụng này về sau có thể nhiều hơn nếu có thêm ngân hàng tham gia. Bà Hồng cũng khẳng định nếu các nhà băng tham gia bị thiếu hụt về thanh khoản, Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng tái cấp vốn.

Gói tín dụng được bà Hồng đưa ra sáng 17/2 có quy mô lớn hơn 10.000 tỷ đồng so với đề xuất của Bộ Xây dựng. Trước đó, nói về đề xuất của Bộ Xây dựng, bà Hồng cho biết, việc có một gói tín dụng riêng cho lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là cần thiết, giúp đồng thời tăng cung và giảm mất cân đối trên thị trường. Tuy nhiên, cần cân nhắc nguồn vốn đến từ đâu, tức với nguồn từ tái cấp vốn, là cung ứng tiền ra với thời gian dài hạn, có thể làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ. Thống đốc cho biết, ngân hàng tiếp tục dành nguồn vốn cho các dự án có đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở. Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ tìm cách để cố gắng giảm mặt bằng lãi suất.

"Năm nay, chúng tôi tăng trưởng 14-15%, cao hơn mức 14,17% của năm ngoái. Ngân hàng Nhà nước cũng không có room kiểm soát riêng tín dụng về bất động sản", bà nói.Còn Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết, đang đề xuất những giải pháp hỗ trợ giúp thị trường trái phiếu phát triển lành mạnh, an toàn. Kênh trái phiếu bị tắc thời gian qua đã ảnh hưởng mạnh đến việc huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản.

Cơ quan này đang trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Nghị định 65 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ để góp phần tháo gỡ các khó khăn hiện tại của thị trường trái phiếu. Bộ Tài chính cũng hoàn thiện chính sách phát triển các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhà đầu tư dài hạn (quỹ đầu tư) để tạo cầu đầu tư bền vững cho thị trường; Bộ cũng tìm cách sớm đưa hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ vào hoạt động nhằm phát triển thị trường thứ cấp minh bạch, an toàn, tăng cường khả năng quản lý, giám sát, giảm thiểu rủi ro. Bộ sẽ tiếp tục tăng cường truyền thông và tạo dựng lại niềm tin của nhà đầu tư, giúp họ an tâm tham gia huy động và đầu tư trên thị trường vốn; đồng thời tăng cường sự tham gia của các định chế, nhà đầu tư chuyên nghiệp, ưu tiên phát triển nhà đầu tư dài hạn như các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí tự nguyện, doanh nghiệp bảo hiểm.

 Với các vấn đề pháp lý, các bộ ngành địa phương đều thống nhất sẽ sửa chữa và loại bỏ những rào cản, quy định, thủ tục không hợp lý. Ví dụ với bất cập trong đấu giá, đấu thầu dự án bất động sản, Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho biết đang cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện quy định nhằm lấp khoảng trống pháp lý, nhưng tránh mâu thuẫn, chồng chéo trong luật. Bộ này cũng đang hoàn thiện Dự án Luật Đấu thầu (sửa đổi), đưa ra tiêu chí chọn nhà đầu tư, gồm phương pháp, tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu, điều chỉnh chủ trương đầu tư và chuyển nhượng dự án.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi các vấn đề hoàn thiện thể chế, pháp lý trên thị trường bất động sản liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Thuế, Luật Chứng khoán. Cơ quan này đang chủ trì sửa đổi hai dự án luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, đồng thời trình Quốc hội Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kịp thời. Bộ cũng đề xuất các địa phương phải nâng cao tinh thần trách nhiệm của người đứng đầu, khắc phục tâm lý sợ sai, sợ chịu trách nhiệm; đẩy mạnh thủ tục hành chính.

Tại điểm cầu TP HCM, Phó chủ tịch Bùi Xuân Cường cho biết, thành phố sẽ tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ. Thành phố đang tập trung 18 dự án nhà ở xã hội ưu tiên cũng như 16 dự án chung cư xuống cấp để thúc đẩy trong năm 2023. Việc điều chỉnh quy hoạch của thành phố cũng sớm được hoàn tất, theo ông Cường.

Ngoài ra, thành phố cũng tập trung phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật để kết nối vành đai 2, vành đai 3, cao tốc TP HCM - Mộc Bài, các dự án cải tạo vành đai trung tâm, tập trung thúc đẩy các dự án lớn. "Thành phố sẽ lập tổ công tác để tháo gỡ những vướng mắc của dự án bất động sản. Hiện nay khoảng 116 dự án, trong đó có 3 dự án ưu tiên tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm", ông nói.

Trong lúc chờ đợi các giải pháp của bộ ngành đi vào thực thi, các doanh nghiệp bất động sản được khuyến nghị phải "tự cứu lấy mình". Bởi nhiều phân tích tại hội nghị cũng chỉ ra, bên cạnh vấn đề ngoại cảnh, khó khăn của thị trường hiện nay cũng một phần do doanh nghiệp tạo ra.

 Theo TS. Lê Xuân Nghĩa nói tình trạng thị trường hiện nay chủ yếu là thiếu cung, thừa cầu. Các doanh nghiệp cần bỏ thói quen kinh doanh chộp giật, thiếu chuyên nghiệp, chưa có tầm quốc tế. Còn GS Hoàng Văn Cường cho biết, hiện nhiều doanh nghiệp đang chuyển dư nợ sang thành nợ tiêu dùng dân cư thông qua phương thức bán hàng kèm theo gói tài trợ vốn vay lên đến 70% giá trị bất động sản. Đây là hiện tượng đầu cơ chờ tăng giá, chứ không phải vay mua nhà để ở.

Nói thêm, ông Cường cho rằng, ngân hàng cần kiểm soát không cho vay mua bất động sản núp bóng tiêu dùng dân cư với các bất động sản không phải là nhà ở thu nhập thấp. Việc này sẽ buộc các doanh nghiệp phải hạ giá bán. Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc, Công ty Gp.Invest nói, thị trường trái phiếu bất ổn là do một số doanh nghiệp đã "quá đà" trong việc phát hành để "ôm dự án". Điều này gây ra biến động phức tạp cho thị trường tài chính và ảnh hưởng lớn đến niềm tin của thị trường bất động sản.

 Tuy nhiên ông cũng không phủ nhận việc các cơ quan quản lý phản ứng chậm trong việc gỡ vướng cho thị trường. Cán bộ nhiều nơi còn sợ trách nhiệm, không dám làm. Thủ tướng nhìn nhận, lúc này các bên liên quan cần cùng nhau giải quyết, tháo gỡ các nút thắt". Với "Tinh thần ở đây là lợi ích hài hòa, chia sẻ rủi ro giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp", ông nói và nhấn mạnh, cấu trúc này nếu không hài hòa thì sẽ không ổn định, không ai phát triển được.

Thủ tướng Phạm Minh Chính trong kết luận hội nghị nhận định, doanh nghiệp phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do mình gây ra vì đã dự báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả. Các doanh nghiệp theo đó phải cơ cấu lại các phân khúc, giá cả hợp lý để thúc đẩy thanh khoản, hướng tới kinh doanh có lãi nhưng hài hòa. "Lúc làm ăn có lãi bù trừ với lúc làm ăn thua lỗ, không thể lúc nào cũng có lãi được, không thể khó khăn cũng đòi có lãi, không có ai nắm tay đến tối, gối tay đến sáng, phải góp phần vì cái chung", Thủ tướng nói.

 Thủ tướng cho biết sau Hội nghị, Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết. Chính phủ sẽ có đề án riêng về phát triển nhà ở, nhà ở công nhân, người thu nhập thấp; đồng thời xem xét đến gói tín dụng vừa được nêu ra.

Thêm đề xuất mới tín dụng 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Mới đây Bộ xây dựng đề xuất thêm gói 110.000 tỷ cho vay phát triển nhà ở xã hội qua các ngân hàng thương mại liệu có phà hơi nóng cho thị trường bất động sản.

Nhà ở xã hội. ảnh 1

Hội nghị về thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững với sự tham gia của lãnh đạo Chính phủ và các bộ và các ban ngành dự kiến diễn ra vào cuối tuần này. Tài liệu cho hội nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà cho công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn.

Phân bổ gói này chưa được đề cập nhưng Bộ Xây dựng cho biết sẽ giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện trong giai đoạn 2013-2016 khi thị trường gặp khó khăn. Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính phối hợp để xây dựng chi tiết hơn.

Với chính sách gói 30.000 tỷ trước đây, 70% được dành cho những người thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2. Thời hạn vay tối đa là 15 năm 30% còn lại dành cho doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, doanh nghiệp nhà thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Bất động sản. ảnh 2

Năm 2021 Bộ Xây dựng cũng từng nêu đề xuất bổ sung vào chương trình phục hồi kinh tế giai đoạn 2022 – 2023 gói tín dụng 65.000 tỷ làm nhà ở xã hội và nhà cho công nhân. Gói này bao gồm tín dụng tái cấp vốn cho chủ đầu tư dự án, tuy nhiên đến nay đề xuất này chưa có tiến triển thêm.

Bộ xây dựng cũng đề nghị sớm có Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số chính sách đẩy mạnh để phát triển nhà ở xã hội. Vớin ghị quyết này nhằm tháo gỡ ngay các khó khăn như vấn đề giao đất, dành quỹ đất cho nhà ở xã hội chọn chủ đầu tư. Nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội xác định giá bán thuê đối tượng và điều kiện hưởng chính sách. Các điểm nghẽn này đang khiến doanh nghiệp, chủ đầu tư không mặn mà với nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đề xuất nên xem việc đầu tư nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư bằng nguồn vốn trung và dài hạn của địa phương. Điểm nghẽn vốn tín dụng, Bộ Xây dựng đề xuất nới rom tín dụng phù hợp để hỗ trợ cho nền kinh tế trong năm 2023, năm tiếp theo và biện pháp giảm lãi suất cho vay để hỗ trợ thị trường bất động sản.

Dự án nhà ở xã hội là một trong những phân khúc được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường địa ốc 2023.

 Dự án nhà ở xã hội là một trong những phân khúc được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường địa ốc 2023. Dù thanh khoản toàn thị trường bất động sản gặp khó, dù người mua nhà giảm chú ý đến đất nền, đất thổ cư, chung cư cao cấp nhưng nhà ở xã hội, nhà bình dân cho người thu nhập thấp vẫn nhận được sự quan tâm của nhiều người.

Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” đã được phê duyệt. Hiện đã có 40 địa phương đăng ký nhu cầu và kế hoạch thực hiện. Theo đó, ước tính sơ bộ nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp của các địa phương giai đoạn 2021-2030 vào khoảng 2,6 triệu căn và mục tiêu đề ra của các địa phương cho giai đoạn này là hoàn thành khoảng 1,8 triệu căn hộ.

Hơn 15 năm thuê trọ ở khu vực Cầu Giấy (Hà Nội), anh Hoàng Minh Hào (39 tuổi) chia sẻ hoàn cảnh, một mình anh đi làm và gửi phần lớn tiền lương cho vợ ở quê Nam Định nuôi con nhỏ. Anh cũng cho biết, có tiết kiệm được khoản tiền gần 1 tỷ đồng, nhưng số tiền này không thể mua được nhà ở Hà Nội. “Tôi cũng có tìm hiểu các dự án nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, nhà ở xã hội nhưng rất khó tiếp cận” – anh Hào nói.

May mắn hơn anh Hoàng Minh Hào, vợ chồng chị Trần Mỹ Phương (Hưng Yên) đã mua được căn nhà ở xã hội (Rice City Thượng Thanh – Long Biên – Hà Nội) song thời gian trả góp vẫn còn hơn 10 năm nữa. Chị Phương cho rằng, rất nhiều người quen của chị có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhưng chưa may mắn tiếp cận được.

Không chỉ ở Hà Nội, ở TP Hồ Chí Minh, Bình Dương… nhiều gia đình là công nhân tại các khu công nghiệp cho biết, mong muốn có được căn nhà nhỏ để yên tâm làm việc.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), một nghịch lý hiện nay của thị trường bất động sản tại thành phố là nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền (dưới 2 tỷ đồng/căn) và nhà ở xã hội dành cho người lao động thu nhập thấp luôn trong tình trạng khan hiếm, trong khi các dự án bất động sản cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự biển… lại dư thừa.

Thống kê của HoREA cho thấy, loại nhà ở bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tại TPHCM trong năm 2020 chỉ chiếm 1%; từ năm 2021 đến thời điểm hiện tại gần như “tuyệt chủng” căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, còn các dự án nhà ở với mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2 cũng chỉ có một số ít tại những khu vực xa trung tâm thành phố. Việc này tác động trực tiếp đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở của TP Hồ Chí Minh cho đa số người yếu thế trong xã hội là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị.

Thời gian gần đây, các địa phương cũng quyết tâm dồn lực để phát triển nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại vừa túi tiền. Một số doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản như Hưng Thịnh, Vingroup, Sun Group, Him Lam,... cũng hưởng ứng và tham gia làm nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Động lực chính khiến nhiều chủ đầu tư trở lại phân khúc nhà ở này là khả năng tiếp cận nguồn tín dụng. Ngân hàng Nhà nước đang có chủ trương siết lại tín dụng đối với các phân khúc cao cấp vì phát triển quá nóng thời gian qua, nhưng những dự án hướng đến nhu cầu thực vẫn có cơ hội tiếp cận tín dụng hay gói hỗ trợ lãi suất thấp. Nhà ở xã hội có thể là kênh để nhiều chủ đầu tư duy trì được dòng tiền trong giai đoạn khó khăn hiện nay. Chưa kể, nhu cầu nhà giá bình dân dành cho người thu nhập thấp luôn cao.

Để phát triển được nhà ở xã hội, nhà giá bình dân cho người thu nhập thấp ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Lê Thành cho rằng, Nhà nước, doanh nghiệp, người dân cần hợp lực. Trong đó, vướng mắc về pháp lý, lãi suất và dòng vốn… phải tháo gỡ sớm.

Đến ngày 4/2, không còn ngân hàng nào niêm yết lãi suất tiết kiệm trên 10%/năm

Lãi suất huy động lại tiếp tục được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm. Mức 8,x%/năm bắt đầu xuất hiện nhiều hơn.

Theo khảo sát của chúng tôi chiều ngày 3/2 và sáng 4/2 tại một loạt các ngân hàng ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, biển lãi suất trên 10% đã biến mất khỏi thị trường.

Tuần trước, GPBank là ngân hàng cuối cùng vẫn còn niêm yết mức lãi suất cao nhất tại quầy 10%/năm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, lợi tức cao nhất đã được ngân hàng này hạ xuống còn 9,8%/năm.

Các ngân hàng đã từng niêm yết lãi suất cao nhất trên 10% như Saigonbank, CBBank, OceanBank,... cũng đã điều chỉnh lãi suất cao nhất xuống mức 9,5%/năm.

Như vậy, không còn ngân hàng nào niêm yết lãi suất cao nhất trên 10%/năm.

Cũng đã có nhiều ngân hàng hạ lãi suất cao nhất xuống sâu hơn mức yêu cầu 9,5% của ngân hàng nhà nước. Như tại SeABank, tính đến thứ 6 tuần trước, lãi suất cao nhất tại quầy được nhà băng này niêm yết là 9,2%. Tuy nhiên, đến hiện tại, con số này chỉ còn 8,9%/năm.

Một số ngân hàng khác cũng đang có mức lãi suất cao nhất thấp hơn yêu cầu của cơ quan quản lý như VPBank (9,4%); NCB (9,35%/năm); OCB (9,3%/năm); PVCombank (9,3%/năm); Techcombank (9,2%/năm); MB (8,7%/năm)

Theo thông tin từ một số nhân viên ngân hàng, tuần vừa qua, cơ quan điều hành đã có hoạt động thanh kiểm tra và nhắc nhở các ngân hàng có lãi suất huy động trên 10% để chấn chỉnh kỷ luật thị trường. Do đó, các nhà băng cũng đã tiết chế hơn trong việc huy động với lãi suất cao.

"Bên mình từng huy động lãi suất trên 10%/năm từ trước Tết. Tuy nhiên, vừa qua phía Ngân hàng Nhà nước có nhắc nhở nên lãi suất tiết kiệm ở chi nhánh mình đã được hạ xuống", chị Mai Ngọc, chuyên viên huy động ngân hàng P chia sẻ.

Anh Dương Tuấn Vũ, chuyên viên huy động tại ngân hàng V cũng cho biết, tuần qua ngân hàng đã được nhắc nhở về việc huy động với lãi suất hơn 9,5%/năm. Dự kiến hết tuần này, các chương trình có lợi tức cao hơn mức kể trên sẽ được chấm dứt.

"Trước đây, sau khi thưởng coupon thì lãi suất khách hàng nhận được hoàn toàn có thể trên 10%/năm. Tuy nhiên, có thể đến cuối tuần này, các chương trình khuyến mãi lãi suất có thể sẽ tạm dừng, do bên mình vừa được nhắc nhở về việc huy động với lãi suất cao. Hiện tại, chi nhánh đang đưa ra phương án thay thế việc thưởng coupon bằng các quà tặng giá trị cao như các bộ chén bát, máy sinh tố,...", anh Vũ chia sẻ.

Theo các chuyên gia, mặc dù FED vẫn tiếp tục tăng lãi suất, song cơ quan này đã có dấu hiệu nhẹ tay hơn với lạm phát. Cụ thể, biên độ tăng lãi suất đã được hạ từ 0,75% xuống còn 0,5% và gần nhất là 0,25%/năm. Do dó, đà tăng lãi suất trên toàn cầu có thể sẽ chậm lại.

Bên cạnh đó, các chỉ số vĩ mô của Việt Nam vẫn còn ở mức tích cực, cơ quan điều hành vẫn còn nhiều dư địa để không phải can thiệp lãi suất. Theo đó, lãi suất huy động có thể sẽ tạo đỉnh trong quý I/2023 và nhanh chóng đi xuống.