Vay mua nhà trả góp 1 tỷ thời điểm này tính chi phí hàng tháng và thu nhập
Tiết kiệm được hơn 700 triệu đồng, chị Hoàng Ngân muốn
vay thêm 1 tỷ để mua nhà. Vậy mỗi tháng chị Ngân phải trả số tiền cả lãi và gốc
bao nhiêu?
Hỏi: Tôi hiện đang là nhân viên kinh doanh một công
ty truyền thông, thu nhập khoảng 12 triệu đồng/tháng, chồng tôi làm ở công ty
thương mại điện tử thu nhập khoảng 20 triệu/tháng. Hiện tại vợ chồng tôi đang
có hơn 700 triệu đồng và muốn dùng chính căn nhà định mua để thế chấp ngân hàng
vay thêm 1 tỷ đồng. Vậy chúng tôi cần đáp ứng được những điều kiện gì, nên vay
trong thời hạn bao lâu và mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi là bao nhiêu tiền?
Chị Hoàng Ngân (Hà Nội)
1. Về điều kiện để được vay 1 tỷ đồng mua nhà
Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 1 tỷ đồng,
bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản sau đây:
* Có tài sản
thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều
kiện. Thông thường, khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ, hạn mức vay tối
đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ, do đó, để vay được số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị
căn nhà tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng.
* Sinh sống
hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn.
* Là công
dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản
vay.
* Có thu
nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay.
Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng
của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ.
* Không có
lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
* Chứng
minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
► Cập nhật quy trình cho vay mua nhà mới nhất tại
các ngân hàng
Hình ảnh ngôi nhà, giấy bút, chiếc máy tính cầm tay
và đồng tiền xu
Vay 1 tỷ mua nhà là khoản tiền lớn, khách hàng cần
tính toán cẩn thận số tiền trả hàng tháng để có kế hoạch trả nợ thật rõ ràng, cụ
thể.
2. Về thời hạn vay vốn
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng có các gói vay mua bất
động sản với thời gian cho vay từ tối thiểu 24 tháng đến 240 tháng (20 năm). Một
tỷ đồng là số tiền khá lớn, vì vậy, bạn nên chọn thời hạn vay trong 20 năm để
giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Nếu trong vòng 10 năm bạn có khả năng trả hết nợ,
ngân hàng vẫn cho phép bạn trả nợ trước hạn. Phí phạt trả nợ trước hạn tùy từng
ngân hàng, chiếm khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên số tiền trả nợ trước hạn. Còn
nếu bạn tất toán trước hạn từ năm thứ 5, khá nhiều ngân hàng có chính sách miễn
phí trả nợ trước hạn.
3. Về số tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng
► Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng
9/2020?
Hiện nay, các ngân hàng thường sử dụng phương thức
tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Với số vốn vay 1 tỷ đồng, giả sử bạn
vay tại ngân hàng Techcombank trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu
đãi trong 12 tháng đầu tiên là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng); lãi suất
sau thời gian ưu đãi dự kiến là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng) thì tổng số
tiền lãi và gốc bạn phải thanh toán hàng tháng cụ thể như sau:
Trong thời gian ưu đãi:
* Tháng đầu
tiên phải trả:
Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666
VNĐ
* Tháng thứ
hai phải trả:
Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% =
6.871.250 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc =
6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
Tương tự đối với tháng thứ ba đến tháng thứ 12.
Sau thời gian ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ
gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND):
* Tháng thứ
13 phải trả:
Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166
VNĐ
* Tháng thứ
14 phải trả:
Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% =
8.276.041 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc =
8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND
Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240.
Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc hàng tháng đối
với khoản vay của bạn cao nhất (tạm tính) sẽ là 12.479.166 VND, chiếm khoảng
39% tổng thu nhập của gia đình bạn. Đây là hệ số nợ phải trả tương đối an toàn
để bạn có thể quyết định vay số tiền này. Hy vọng với những thông tin và sự tư
vấn trên, bạn sẽ có kế hoạch trả nợ cụ thể để cân đối chi tiêu cho bản thân và
gia đình một cách hợp lý nhất.
Vậy tôi xin chia sẻ các cách tiết kiệm chi phí của gia đình mà khi sở hữu bất động sản hình thành trong tương lại.
+ Vị trí phù hợp tiềm năng với giá đình bạn
+ Chọn chủ đầu tư uy tín
+ Thanh toán ngân hàng linh hoạt
Hiện này nhiều chủ đầu tư đã tháo được nhiều điều khoản với ngân hàng bảo lãnh dự án và ưu đãi nhiều hơn với người mua nhà và muốn sở hữu nhiều tài sản như :
+ Đóng trước từ 25% đến 30% tổng giá trị căn hộ chung cư
+ Ân hạn gốc lãi trong 12-18 tháng ( đến khi nhận nhà)
+ Ân hạn gốc trong 12-18 tháng ( đến khi nhận nhà)
+ Ân hạn lãi trong 12-18 tháng ( đến khi nhận nhà)
Điều này giúp các hộ gia đinh nhà đầu tư sở hữu các dự án hình thành trong tương lai dễ dàng hơn.
Duy Minh
Chuyên mục:
Tin Tức
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét